Дело № 2-2300/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 28 сентября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Мухатовой Ю.О.,

с участием:

представителя истца ООО «Управление жилищным фондом Советского района» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

ответчиков ФИО2, ФИО3 и ее представителя ФИО4, допущенной к участию в деле по устному ходатайству ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищным фондом Советского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить ООО «Управление жилищным фондом Советского района» документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений, согласно повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управление жилищным фондом Советского района» обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование требований истец указал, что №. ООО «Управление жилищным фондом «Советского района» от ООО «УК Надежда» получено письмо, которым оно просит расторгнуть договор управления МКД № по 

<

адрес>, со ссылкой на решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №, утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Пунктом 18 указанных Правил предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора, уполномоченное лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении, с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, ее адрес.

Однако, до настоящего времени, ни от председателя, ни от секретаря собрания уведомлений, с приложением решений собственников, соответствующих и предусмотренных нормами ЖК РФ, истцу так и не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо, с перечислением нарушений порядка проведения и оформления собрания, а также просьбой предоставить в адрес истца документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений согласно повестке дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, никакой информации и документов не предоставлено.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2, ФИО3 предоставить ООО «Управление жилищным фондом 

<

адрес>» документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений, согласно повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управление жилищным фондом Советского района» - ФИО1, действующая на основании доверенности свои исковые требования поддержала. Просила удовлетворить их в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ее представитель ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании исковые требования ООО «Управление жилищным фондом Советского района» не признали, указали, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, на котором приняты решения о выборе новой управляющей компании ООО «УК Надежда», расторжении договора управления с предыдущей управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», заключении договора управления с вновь выбранной управляющей организацией ООО «УК Надежда». В общем собрании очно приняли участие собственники жилых и нежилых помещений — 

<

данные изъяты> человек, представители компании ООО «УК Надежда» - 

<

данные изъяты> человека. С учетом общей площади жилых и нежилых помещений, которой обладают принявшие участие в очном голосовании собственники помещений, количество голосов составило 

<

данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений дома. Таким образом, на очном этапе голосования, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, имелся кворум, что отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Решения, принятые собственниками на общем собрании, являются правомочными. Решения собственников, голосующих в заочной форме, в срок до 

<

данные изъяты> часов 

<

данные изъяты> мин. ДД.ММ.ГГГГ (согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников) представлены не были.

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Во исполнение вышеуказанных требований Правил № ФИО2 и ФИО6 в адрес ООО «Управление жилищным фондом Советского района» был направлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Управление жилищным фондом Советского района» нами был повторно направлен протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, выбрано лицо, уполномоченное для расторжения договора управления с ООО «Управление жилищным фондом Советского района»- генеральный директор ООО «УК Надежда» ФИО10

Уполномоченным собранием лицом, в адрес ООО «Управление жилищным фондом Советского района» было направлено уведомление о принятом на собрании решении о выборе управляющей организации ООО «УК Надежда» для управления многоквартирным домом по адресу: ул

<

адрес> с просьбой расторгнуть договор управления и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом по вышеуказанному адресу. К уведомлению приложена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Уведомление получено ООО «Управление жилищным фондом Советского района» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков поступила претензия ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о необходимости оформления и предоставления в ООО «Управление жилищным фондом Советского района» надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих принятие собственниками соответствующих решений по повестке дня в предусмотренные законодательством сроки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был подготовлен ответ на претензию о том, что все необходимые документы, подтверждающие принятие собственниками решений по повестке дня, ранее были направлены в ООО «Управление жилищным фондом Советского района» как председателем и секретарем собрания, так и уполномоченным собранием лицом — генеральным директором ООО «УК Надежда» ФИО7.

Таким образом, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями надлежащим образом уведомлено о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. Богданова решений о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», выборе новой управляющей организации ООО «УК Надежда», необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом. В подтверждение принятых собственниками решений в адрес ООО «Управление жилищным фондом Советского района» были предоставлены все необходимые документы.

На основании изложенного, просили отказать ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

в соответствии с ч.4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменном виде форме решений собственников по всем вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ЖК РФ, общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов собственников МКД. Решение общего собрания оформляется протоколом. Ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию (ст.46 ЖК РФ).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в. письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района» и о выборе новой управляющей организации - ООО УК «Надежда».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 18, 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Таким образом, вышеизложенные требования жилищного законодательства содержат прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копию решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление жилищным фондом «Советского района» от ООО «УК Надежда» получено письмо, которым оно просит расторгнуть договор управления МКД 

<

адрес>, со ссылкой на решение общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующего о проведении собрания в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо (исх. №), с перечислением нарушений порядка проведения и оформления собрания, а также просьбой предоставить в его адрес документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений согласно повестке дня протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательств направления ответчиками ФИО2 и ФИО3 в адрес ООО «Управление жилищным фондом Советского района» вышеуказанных документов в материалах дела не имеется и суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Управление жилищным фондом Советского района» суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях, по 

<

данные изъяты> рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управление жилищным фондом Советского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить ООО «Управление жилищным фондом Советского района» документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений, согласно повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 об предоставить ООО «Управление жилищным фондом Советского района» документы, подтверждающие принятие собственниками соответствующих решений, согласно повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управление жилищным фондом Советского района» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, в равных долях, по 

<

данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья Т.В. Макарова