Дело № 2-121/2024

УИД 68RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года р.п. Инжавино

Тамбовской области 

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что 01.08.2018 года она приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Государственная регистрация перехода права собственности не производилась, т.к. в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданном ФИО4, имеются исправления.

На земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. В договоре купли-продажи земельного участка жилой дом не указан, т.к. на него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.18,37).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела у последнего земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.в. за № рублей (л.д.11).

При совершении сделки продавцом ФИО4 предоставлен правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (форма утверждена постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177), выданное на основании решения Красивского сельского совета Инжавинского района от 08.04.1992 года, в соответствии с которым ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью № га, состоящий из пашни (№ га) и прочих угодий (№ га) (л.д.8-9).

Согласно абзацам 1,2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. №493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. №177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как усматривается из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю, в документе имеется исправление в указании площади сельскохозяйственных угодий (0,05 га). Вместе с тем, идентичные размеры частей земельного участка указаны и на плане земельного участка – всего:№ га, в том числе пашня - № га, прочие – № га (л.д.8-8об).

В ЕГРН содержатся сведения о том, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет № кв.м. (л.д.27).

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 11.03.2024 года, за ФИО4 числится на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу площадью № кв.м. (л.д.29).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Таким образом, оценив представленные доказательства, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок, которое в силу закона имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРН и безусловно удостоверяют право ФИО4 на распоряжение спорным участком, а имеющееся в свидетельстве исправление относительно площади части земельного участка не имеет существенного значения, поскольку общая площадь переданного истцу по договору купли-продажи участка подтверждается иными имеющимися в материалах дела документами, принимая во внимание соблюдение сторонами формы сделки по отчуждению объекта недвижимости, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о возникновении у истца правовых последствий совершенной сделки в виде перехода к ней прав на приобретенный земельный участок.

В письменных пояснениях от 22.03.2024 года ответчик ФИО4 факт совершения сделки купли-продажи спорного земельного участка подтвердил. Претензий к ФИО1 не имеет, заявленные ей исковые требования признает в полном объеме (л.д.37).

Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части признания права собственности на земельный участок, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований. 

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2024 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова