дело №2-1239/2021

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 23 марта 2021 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

судьи Володиной О.В., при секретаре судебного заседания Басовой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вектор», в котором просилавзыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 238844 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование иска указано, что 19 июня 2019 года между ней (участником долевого строительства) и ООО «Вектор» (застройщиком) заключен договор 

<

номер> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поз.5. Предметом договора является двухкомнатная квартира № 137, общей площадью 61,4 кв.м., согласно п. 3.1 Договора застройщик получает разрешение на ввод вэксплуатацию в 1 квартале 2020 года, а срок передачи объекта долевого строительства поакту приема-передачи в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 31 марта2020года.Квартираистцу передана 9 февраля 2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представителем ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представлен отзыв, в котором просила применить ст.333 ГК РФ, учесть при этом незначительность периода просрочки.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19 июня 2019 года между ФИО1 (Дольщик) и ООО «Вектор»(Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

номер>, согласно которому Застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, поз. 5, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 договора объектом является 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,21 кв.м в 4 подъезде на 2 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2456000 руб.,истцом оплачена в полном объеме 20 июня 2019 года

Факт оплаты квартиры истцом сторонами не оспаривается.

Согласно п. 3.1 договора Застройщик получает разрешение на ввод вэксплуатацию в I квартале 2020 года, а срок передачи объекта долевого строительства поакту приема-передачи в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата>г.

Таким образом, последним днем для передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства является 

<

дата>

В указанный договором срок на объект долевого строительства застройщиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по актуприема-передачи истцу не передана.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком получено 25 декабря 2020 г.

<

дата> истцу по акту 

<

номер> передана квартира.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 7.1 договора № 236-17 от 3 ноября 2017 г. предусмотрена ответственность сторон: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Учитывая, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,следовательно, ответчик обязан уплатитьистцу неустойку за период с 1 июля 2020 года по 8 февраля 2021 года.

Ссылка ответчика на постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423, положения которого, по мнению ответчика, освобождают застройщика от уплаты связи с введением режима повышенной готовности и угрозой распространения новой коронавирусной инфекцией, судом признается несостоятельной, поскольку согласно договору срок ввода в эксплуатацию жилого дома определен I квартал 2020 года (31 марта 2020 г.), то есть до принятия указанного постановления.

На 1 июля 2020 г. ключевая ставка Банка России установлена в размере 4,5 % годовых.

По расчетам истца неустойка за период с 1 июля 2020 года по 8февраля 2021 года составляет 137781,6082593 руб. 05 коп. (2456000 руб. х 4,5%/300х 187дн. х 2).

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, так как размер заявленной неустойки, по мнению представителя ответчика, несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Как указано в п.9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г.) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном деле, суд применяетположения ст.333 ГК РФ, учитывая период просрочки, и считает возможным уменьшить размер неустойки до 75000 руб.и взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 

С учетом требований ст.151, ст. 1101 ГК РФ, фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителей и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцам, степень их нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 руб.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 38500 руб. (75000 + 2000)*50%.

Истец, как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в связи с чем государственная пошлина согласно ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 2750 руб. в местный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 38500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2750 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 г.