Дело № 2-2373/2019

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2019 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Гольтяпиной О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 11.09.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 10.10.2016 между ним (займодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 50 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в сроки и на условиях, предусмотренных договором займа (п. 1.1. договора). Денежные средства были переданы ответчику 27.10.2016, о чем составлена расписка. Пунктом 3.3. договора займа предусмотрено, что возврат суммы займа производится не позднее 10.10.2018. В соответствии с п. 3.2. договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 8% от суммы займа ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме. 

Начиная с 11.12.2016, заемщик перестал уплачивать проценты за пользование займом. 07.10.2017 ФИО3 оплатил 20 000 рублей в счет уплаты процентов за период с 11.12.2016 до 10.05.2017, а также 10 000 рублей в счет уплаты неустойки за просрочку уплаты процентов с учетом ее снижения истцом. В сентябре 2018 г. ответчик уплатил 7 000 рублей, из которых: в счет уплаты процентов за период с 11.05.2017 по 10.06.2017 – 4000 рублей; в счет уплаты части процентов за период с 11.06.2017 по 10.07.2017 – 3 000 рублей. В январе 2019 г. ответчик уплатил 10 000 рублей, из которых, в счет уплаты оставшихся процентов за период с 11.06.2017 по 10.07.2017 – 1 000 рублей; в счет уплаты процентов за период с 11.07.2017 по 10.08.2017 – 4 000 рублей; в счет уплаты части процентов за период с 11.08.2017 по 10.09.2017 – 3000 рублей. После этого ответчиком не совершено ни одного платежа. Таким образом, размер процентов, подлежащих уплате с 11.09.2017 по 10.11.2019 (26 месяцев) составляет 104 000 рублей, исходя из расчета 50 000*8%*26.

Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки возврата займа. Неустойка за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019 составляет 198 000 рублей. Истец снижает размер неустойки до 20 000 рублей. 

В соответствии с п. 3.6 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. Неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019 составляет 798 080. Истец снижает размер неустойки до 30 000 рублей.

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта ..., что подтверждается договором залога недвижимости, заключенным между сторонами 10.10.2016 и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 17.10.2016. В силу п. 4.1 договора залога залог объекта недвижимости обеспечивает требование займодавца (залогодержателя) по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворении, включая требование вернуть денежную сумму займа, возместить убытки, уплатить неустойку и проценты, предусмотренные договором займа, а также возместить убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество. 

Просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору займа от 10.10.2016 в размере 204 000 рублей, из которых 50 000 рублей – сумма основного долга, 104 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 11.09.2017 по 10.11.2019; неустойку за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019 – 20 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019 – 30 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта ..., путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п.1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2016 между истцом ФИО2 (займодавец) и ответчиком ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 50 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в сроки и на условиях, предусмотренных договором займа (п. 1.1. договора) (л.д. 5-6). Истец ФИО2 в полном объеме исполнил принятые по договору займа обязательства и предоставил ФИО3 заем в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от 27.10.2016 (л.д. 7). В соответствии с п. 3.2. договора займа за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу 8% от суммы займа ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа в полном объеме. Пунктом 3.3. договора займа предусмотрено, что возврат суммы займа производится не позднее 10.10.2018.

Надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта ..., что подтверждается договором залога недвижимости, заключенным между сторонами 10.10.2016 и зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 17.10.2016 (л.д. 8-9). В силу п. 4.1 договора залога залог объекта недвижимости обеспечивает требование займодавца (залогодержателя) по договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворении, включая требование вернуть денежную сумму займа, возместить убытки, уплатить неустойку и проценты, предусмотренные договором займа, а также возместить убытки и расходы по обращению взыскания на заложенное имущество. 

07.10.2017 заемщик оплатил истцу 20 000 рублей в счет уплаты процентов за период с 11.12.2016 до 10.05.2017, а также 10 000 рублей в счет уплаты неустойки за просрочку уплаты процентов с учетом ее снижения истцом. В сентябре 2018 г. ответчик уплатил 7 000 рублей, из которых: в счет уплаты процентов за период с 11.05.2017 по 10.06.2017 – 4000 рублей; в счет уплаты части процентов за период с 11.06.2017 по 10.07.2017 – 3 000 рублей. В январе 2019 г. ответчик уплатил 10 000 рублей, из которых, в счет уплаты оставшихся процентов за период с 11.06.2017 по 10.07.2017 – 1 000 рублей; в счет уплаты процентов за период с 11.07.2017 по 10.08.2017 – 4 000 рублей; в счет уплаты части процентов за период с 11.08.2017 по 10.09.2017 – 3000 рублей. Таким образом, размер процентов, подлежащих уплате с 11.09.2017 по 10.11.2019 (26 месяцев) составляет 104 000 рублей, исходя из расчета 50 000*8%*26. 

Начиная с 11.12.2016 ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства по договору займа, не совершил ни одного платежа. 

Пунктом 3.5. договора займа предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки возврата займа. Неустойка за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019 составляет 198 000 рублей. Размер неустойки снижен истцом до 20 000 рублей. 

В соответствии с п. 3.6 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный заем, заемщик уплачивает неустойку в размере 2% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа. Неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019 составляет 798 080. Размер неустойки снижен истцом до 30 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на 10.11.2019 задолженность ответчика перед истцом составила 204 000 рублей, из которых: 50 000 рублей – сумма основного долга, 104 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 11.09.2017 по 10.11.2019; 20 000 рублей - неустойка за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019; 30 000 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019, что подтверждается расчетом (л.д. 10). Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. До настоящего времени обязательства по договору займа от 10.10.2016 ответчиком ФИО3 не исполнены, иного расчета задолженности не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа от 10.10.2016, платежи в счет погашения основного долга, процентов не поступают, т.е. нарушение сроков внесения ответчиком периодических платежей по договору займа носит систематический характер, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору займа и обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору займа от 10.10.2016 - 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта ..., путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000 рублей. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд исходит из соглашения, достигнутого сторонами, в соответствии с которым стороны определили залоговую стоимость предмета залога в сумме 200 000 (п. 1.2 договора залога). Иных заключений о стоимости заложенного имущества сторонами не представлено. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 10.10.2016 в размере 204 000 рублей, из которых 50 000 рублей – сумма основного долга, 104 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 11.09.2017 по 10.11.2019; 20 000 рублей - неустойка за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019; 30 000 рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору займа от 10.10.2016, - 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта .... Установить начальную продажную стоимость имущества согласно соглашению, достигнутого сторонами, в размере 200 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 5 540 рублей на основании чека-ордера от 03.12.2019 (л.д. 2) за требование имущественного характера исходя из цены иска и за требование об обращении взыскания на предмет залога. С ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 540 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235- 237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. 

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (30....) задолженность по договору займа от 10.10.2016 в размере 204 000 (двести четыре тысячи) рублей, из которых 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей – сумма основного долга, 104 000 (сто четыре тысячи) рублей - проценты за пользование займом за период с 11.09.2017 по 10.11.2019; 20 000 (двадцать тысяч) рублей - неустойка за просрочку возврата займа за период с 11.10.2018 по 10.11.2019; 30 000 (тридцать тысяч) рублей - неустойка за просрочку уплаты процентов за период с 11.10.2017 по 10.11.2019. 

Обратить взыскание на предмет залога - 32/300 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый ..., адрес объекта ..., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 5 540 (пять тысяч пятьсот сорок) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.

Судья: 

...

... 

... 

...

...