№ 2-1592/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Храбровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры № по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

Истец сменила фамилию Федотченко на ФИО1 после заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ...

По данным технического паспорта на ... (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м.; кладовая № площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м., кухня № площадью 12,9 кв.м., ванная № площадью 4,6 кв.м.; туалет № площадью 3,6 кв.м., лоджия № площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 74,5 кв.м., из нее жилая 35,0 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ..., выполненного МУПТИиОН Администрации ..., общая площадь квартиры 73,3 кв.м., из нее жилая 34,7 кв.м., подсобная 38,6 кв.м. Квартира состоит из комнат: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м.; коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., гардеробная № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,0 кв.м.; лоджия № площадью 2,3 кв.м.

В указанном техническом паспорте имеется отметки: «На перепланировку квартиры разрешительные документы не представлены» (ком. №, №, №, №, №, №,№).

Указанную перепланировку квартиры истец выполнила с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств.

В соответствии с заключением экспертизы № от ... ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» для выполнения переустройства и перепланировки произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородок; возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №,№,№, №, №, №, №, №; гидроизоляция пола в совмещенном санузле; установка дверных блоков в образованных проемах; оборудование совмещенного санузла; оборудование кухни электроплитой; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Перепланированная квартира № и дом в целом имеют центральное холодное и горячее водоснабжение, общесплавную канализацию, центральное отопление, центральное энергоснабжение, кухонная плита - индукционная.

Перепланировка квартиры № произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с установкой дверных блоков и выполнения отделочных работ в помещениях, устройства гидроизоляции пола и оборудования совмещенном санузле, оборудование помещения санузла. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка квартиры № по адресу: ... не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка квартиры № по адресу: ..., соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным, нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

... администрацией ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указано на необходимость обращения для решения данного вопроса в суд (исх.№).

На основании изложенного, истец просил суд сохранить квартиру № по адресу: ..., общей площадью 73,3 кв.м., из нее жилой 34,7 кв.м., подсобная 38,6 кв.м., состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м.; коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., гардеробная № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,0 кв.м.; лоджия № площадью 2,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил суде заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд требования удовлетворить по доводам указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ... – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...

Истец сменила фамилию Федотченко на ФИО1 после заключения брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ...

По данным технического паспорта на ... (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью 15,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м.; кладовая № площадью 2,7 кв.м.; жилая комната № площадью 16,4 кв.м., кухня № площадью 12,9 кв.м., ванная № площадью 4,6 кв.м.; туалет № площадью 3,6 кв.м., лоджия № площадью 2,8 кв.м. ... квартиры составляла 74,5 кв.м., из нее жилая 35,0 кв.м.

По данным технического паспорта квартиры от ..., выполненного МУПТИиОН Администрации ..., общая площадь квартиры 73,3 кв.м., из нее жилая 34,7 кв.м., подсобная 38,6 кв.м. Квартира состоит из комнат: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м.; коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., гардеробная №а площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,0 кв.м.; лоджия № площадью 2,3 кв.м.

В указанном техническом паспорте имеется отметки: «На перепланировку квартиры разрешительные документы не представлены» (ком. №, №, №, №, №, №,№).

Указанную перепланировку квартиры истец выполнила с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств.

ФИО1 обратилась в администрацию ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

... администрацией ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указано на необходимость обращения для решения данного вопроса в суд (исх.№).

В соответствии с заключением экспертизы № от ... ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» для выполнения переустройства и перепланировки произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородок; возведение новых ненесущих перегородок для отделения помещений №,№,№, №, №, №, №, №; гидроизоляция пола в совмещенном санузле; установка дверных блоков в образованных проемах; оборудование совмещенного санузла; оборудование кухни электроплитой; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.

Перепланированная квартира № и дом в целом имеют центральное холодное и горячее водоснабжение, общесплавную канализацию, центральное отопление, центральное энергоснабжение, кухонная плита - индукционная.

Перепланировка квартиры № произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с установкой дверных блоков и выполнения отделочных работ в помещениях, устройства гидроизоляции пола и оборудования совмещенном санузле, оборудование помещения санузла. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка квартиры № по адресу: ... не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка квартиры № по адресу: ..., соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным, нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению № от ... ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» выполненная в квартире № по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, квартира № по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: ..., общей площадью 73,3 кв.м., из нее жилой 34,7 кв.м., подсобная 38,6 кв.м., состоящая из комнат: жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; встроенный шкаф № площадью 1,1 кв.м.; коридор № площадью 8,7 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м., коридор № площадью 6,2 кв.м., гардеробная № площадью 4,3 кв.м., кухня № площадью 12,3 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,0 кв.м.; лоджия № площадью 2,3 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 г.