гражданское дело № 2-96/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 15 мая 2024 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Ворошилова П.Д.,

при секретаре Елпатовой Е.Г.,

с участием истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО4 обратился в суд с данными требованиями, указав в исковом заявлении, что он отбывает наказание в ФКУ ИК-

<

адрес>, после смерти его матери ФИО1, он принял наследство в виде жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> и квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В 2020 году ФИО7 написал ему письмо, в котором сообщил, что дом в с. Таштып приходит в негодность, его необходимо продать, пообещал ему помочь с продажей дома, земельного участка и квартиры, при условии, что он ему заплатит 100 000 рублей, тот согласился. За дом и земельный участок в с. Таштып он установил цену 850 000 рублей, за квартиру в г. Нижний Тагил 1 100 000 рублей. ФИО7 оформил доверенности, направил их истцу для заверения, истец заверил доверенности начальником учреждения. В мае 2020 года ФИО7 продал дом и земельный участок в с. Таштып, перевел ему деньги в размере 501 000 рублей, пояснив, что за дом передали 650 000 рублей, из которых он заплатил нотариусу, поставил памятник его матери и остальные направил ему.

В марте 2021 года ФИО7 попросил у истца 20 000 рублей на покупку билетов до г. Нижний Тагил, чтобы продать квартиру, он ему деньги перевел. Квартиру ФИО7 продал за 1 100 000 рублей, а также рассчитался с юристом матери ФИО2

Оставшиеся деньги с продажи квартиры, дома и 20 000 рублей истцу не возвращены. В апреле 2021 года ФИО7 сообщил истцу, что денежные средства ему не вернет. Истец обращался в полицию с заявлением по факту мошенничества, в возбуждении уголовного дела ему отказали, посоветовали обратиться в суд в гражданско-правовом порядке.

Просит взыскать с ФИО7 800 000 рублей за квартиру в 

<

...> 000 рублей за дом и земельный участок в 

<

...> 000 рублей компенсацию морального вреда. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, против принятия решения в заочной форме не возражал, пояснил, что со слов ФИО7, 684 089 рублей 52 копейки - остаток с продажи квартиры, так как он заплатил задолженность по квартплате, и юристу, а также 49 000 рублей ФИО7 вернул истцу 24.08.2022 с продажи квартиры в г. Нижний Тагил. Просит взыскать с ФИО7 800 000 рублей за квартиру, 200 000 рублей за дом и земельный участок, 300 000 рублей компенсацию морального вреда. ФИО7 ему вернул 501 000 рублей и 49 000 рублей. 20 000 рублей он отправлял ФИО7 на дорогу. Кто такая ФИО8 – ему не известно, однако со слов ФИО7 он знает, что последний привлекал риелтора при продаже квартиры в г. Нижний Тагил. 

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом почтовой связью по известному адресу места его жительства, уведомления возвратились с пометкой «истек срок хранения». 

О рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела не ходатайствовал, правом представительства не воспользовался, доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставил.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, ФИО4 является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; квартиры по адресу: 

<

адрес>.

На основании доверенности № от 16.03.2020, удостоверенной начальником ФКУ ИК-

<

адрес> ФИО4 уполномочил ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению объекты недвижимости: жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>; квартиру по адресу: 

<

адрес> с правом получения денег по договору купли-продажи.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 в лице поверенного ФИО7 по доверенности за № продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО10, указанный дом за 600 000 рублей, земельный участок за 50 000 рублей, которые выплачены до подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами.

Согласно расписке ФИО4, действующий в лице поверенного ФИО7 на основании доверенности, удостоверенной 16.03.2020 ФИО3 начальником ФКУ ИК-

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2020 получил от ФИО10 денежные средства в размере 650 000 рублей. Расчет произведен в полном объеме, в соответствии с условиями сделки, стороны друг к другу претензий по оплате не имеют. Расписка подписана ФИО10 и ФИО7 

На основании доверенности № от 24.03.2021 удостоверенной начальником ФКУ ИК-

<

адрес> ФИО4 уполномочил ФИО7 и (или) ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: 

<

адрес>, получать следуемые ему деньги за проданное недвижимое имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 по доверенности за № за ФИО4 продала ФИО9 принадлежащую ФИО4 на праве собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартира продана за 1 100 000 рублей уплаченных продавцу до подписания настоящего договора. Стороны согласовали вопросы с расчетами по коммунальным услугам, капитальному ремонту и плате за электроэнергию в отношении квартиры, Покупатель ФИО9 не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг, погашение образовавшейся задолженности лежит на продавце ФИО4 Договор подписан сторонами. Денежные средства за продажу квартиры получил ФИО7, согласно предоставленной расписке в сумме 684 089 рублей 52 копейки.

Согласно сведениям квартира в г. Нижний Тагил продана за 1 100 000 рублей, ФИО7, действующему за ФИО4, передана сумма 684 089 рублей 52 копейки.

Согласно справке, предоставленной ФКУ ИК-

<

адрес>, на лицевом счете ФИО4 числятся денежные средства в сумме 33 рубля 70 копеек. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 с 01.06.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 с 20.05.2021.

Согласно сведениям, предоставленным ФКУ ИК-

<

адрес>, в мае 2020 на лицевой счет ФИО4 поступали денежные средства от ФИО7, 26.05.2020 в размере 10 рублей (платежное поручение № 329554 от 26.05.2020), 27.05.2020 в размере 501 000 рублей (платежное поручение № 257239 от 27.05.2020). ФИО4 отправлял почтовый перевод 04.03.2021 в сумме 20 000 рублей ФИО7, 660 рублей оплачено за пересылку (платежное поручение № 126724 от 04.03.2021).

Согласно выпискам, предоставленным ПАО Сбербанк по счету №, по счету № ФИО4 исходящий остаток на 21.04.2024 составляет 00 рублей, по счету № ФИО4 05.07.2023 зачислено на счет 100 000 рублей возмещение вреда Минфин России, доверенным лицом ФИО6 денежные средства получены 12.07.2023, исходящий остаток на 21.04.2024 составляет 0,19 рублей. Кроме того, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО4 зачислена сумма 206 529 рублей 60 копеек от ООО «Сосьете Женераль страхование жизни».

Согласно выписке из лицевого счета № учреждения ФКУ ИК-

<

адрес> ФИО4 27.05.2020 поступили денежные средства 501 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ поступили и 49 000 рублей.

Передача квартиры, дома с земельным участком произошли одновременно с подписанием договоров, дополнительных актов приема-передачи не требовалось.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п. 1 ст. 160 ГК РФ.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, если иное не предусмотрено законом.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В силу положений статей 456, 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что имелось волеизъявление сторон по наступлению правовых последствий совершенных возмездных сделок, произведен расчет в соответствии с условиями договоров, имущество передано покупателям в установленном законом порядке.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом являются ФИО4, от имени которого на основании доверенности действовал ФИО7, расчет произведен с ФИО7

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом являются ФИО4, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО5, расчет произведен с ФИО7

Указанные договоры сторонами, в том числе по поводу стоимости продаваемой недвижимости, не оспорены.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (пункт 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются, в том числе доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.

Из смысла ст.ст. 974, 975 ГК РФ следует, что получение представителем, действующим на основании доверенности, денежных средств, принадлежащих представляемому, не влечет для представителя возникновения права собственности на эти денежные средства. Следовательно, представитель обязан передать все полученное представляемому. Невозвращение поверенным денежных средств, принадлежащих доверителю, и обращение их поверенным в свою пользу по своей природе представляют собой неосновательное обогащение.

Кроме того, в соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Допустимыми доказательствами, подтверждающими факт получения ФИО4 от ФИО7 денежных средств, полученных за продажу квартиры, дома с земельным участком являются письменные доказательства.

Согласно материалам дела ФИО4 поступили на счет денежные средства в размере 501 000 рублей от продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, остаток невыплаченных денежных средств составил 149 000 рублей (650 000 рублей – 501 000 рублей). 

От продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> задолженность перед ФИО4 составила 655 089 рублей 52 копейки (684 089 рублей 52 копейки – 49 000 рублей + 20 000 рублей).

Общая сумма задолженности за проданное недвижимое имущество составила 804 089 рублей 52 копейки (655 089 рублей 52 копейки +149 000).

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Поскольку доказательств возврата денежных средств в полном размере, полученных ФИО7 от продажи принадлежащего истцу имущества, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, с учетом вышеприведенных расчетов.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд с учетом требований разумности и справедливости исходит из степени нравственных или физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, степени вины нарушителя.

Суд, определяя размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости, принимает во внимание степень физических и нравственных страданий ФИО4, обстоятельства, при которых причинен моральный вред, приходит к выводу, что компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей позволит загладить причиненные истцу физические и нравственные страдания, и будет отвечать принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку ФИО4 была предоставлена отсрочка на уплату государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ). 

На основании изложенного, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика следует взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 11 540 рублей 90 копеек, из них: 11 240 рублей 90 копеек и 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> денежные средства в сумме 804 089 (восемьсот четыре тысячи восемьдесят девять) рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 540 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок) рублей 90 копеек. 

Копию решения направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании и разъяснить, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано через Абазинский районный суд сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.

Председательствующий П.Д. Ворошилов