Дело № 2-673/2025 

УИД 27RS0004-01-2024-003409-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Партизанский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Приказчиковой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> указанном доме. Ответчики уклоняются от своих обязанностей: несвоевременно оплачивают за жильё (содержание и ремонт жилья) и коммунальные услуги (ХВС, водоотведение, электроэнергия). С 

<

Дата> по 

<

Дата> у ответчиков образовалась задолженность в размере 177 693,19 рублей. За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> начислена пеня в размере 280 822, 29 рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 177 693,19 рублей и пеню в размере 280 822,29 рублей, всего на общую сумму 458 515,48 рублей, а также в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 785,15 рублей.

Протокольным определением от 

<

Дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1

В судебное заседание представитель истца не явился при надлежащем извещении, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ДВ-Союз».

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В судебном заседании установлено, что определением мирового судьи судебного участка №___ судебного района «

<

адрес>» от 

<

Дата> отменён судебный приказ от 

<

Дата> о взыскании задолженности и пени с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 

<

Дата> – 

<

Дата> – 179 508,19 рублей, пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> – 280 822,29 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 3 901,65 рублей (л.д. 8, 47, 49).

В период с 

<

Дата> до 

<

Дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО1 (по 1/3 доли в общей долевой собственности у каждого).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 

<

Дата> ООО «ДВ-Союз» является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Из содержания ст.ст. 153 и 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 

<

Дата> №___, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из разъяснений в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, опровергающих наличие задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги, ответчиками суду представлено не было, суд, исходя из совокупности представленных доказательств, полагает факт наличия задолженности установленным и доказанным, а исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени обоснованными. 

При этом представленные ответчиком ФИО2 акты осмотра жилого помещения от 

<

Дата> и от 

<

Дата> суд не принимает во внимание, поскольку они не относятся к спорному периоду. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что он и члены его семьи не проживают в спорной квартире с 

<

Дата> г., а потому со спорной задолженностью не согласны, суд находит несостоятельным, поскольку неиспользование долевыми собственниками (как в данном случае) помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив представленный истцом расчет задолженности суд находит его верным, поскольку он составлен арифметически верно, соответствуют материалам и обстоятельствами дела, вопреки позиции, установленной ст. 12 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут ответчиками. 

Рассмотрев заявление ответчика ФИО2 о снижении пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из разъяснений в п. 39 постановления от 

<

Дата> №___ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Суд, произведя соотношение суммы пени в размере 280 822,29 рублей и размера задолженности в сумме 177 693,19 рублей, длительность неисполнения должниками своих обязательств, приходит к выводу о целесообразности снижении размера пени до 80 000 рублей (с применением ст. 333 ГК РФ), поскольку от указанного действия зависит соблюдение баланса прав и интересов сторон.

При таких обстоятельствах с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу ООО «ДВ-Союз» пеня в размере 80 000 рублей за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и с 

<

Дата> по 

<

Дата>, то есть за исключением периода действия моратория с 

<

Дата> по 

<

Дата>

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением №___ от 

<

Дата> подтверждается несение расходов истцом на уплату государственной пошлины в размере 7 785 рублей 15 копеек (л.д. 11).

При таких обстоятельствах, учитывая договор поручения №___ от 

<

Дата> между ООО «ДВ-Союз» (Доверитель) и ООО «СтройКонтур» (Поверенный) (л.д. 12-14), вышеуказанные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в солидарном порядке (с учётом разъяснений в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от 

<

Дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела") с ответчиков в пользу ООО «ДВ-Союз».

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 

<

данные изъяты>), ФИО2 №___), ФИО3 (№___) в пользу ООО «ДВ-Союз» (ИНН №___) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 177 693,19 рублей, пеню за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> и с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 80 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 785,15 рублей, всего взыскать 265 478,34 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия через Партизанский городской суд 

<

адрес>.

Судья Г.А. Приказчикова