Дело № 2-2273/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г.Благовещенск 

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В.,

При секретаре Кафановой В.С.,

с участием: истца – Х., представителя истца – ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Х. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что ему принадлежит гараж с кадастровым номером ***, расположенный в *** квартале г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. Строительство гаража было выполнено через РСУ бытового обслуживания населения ТретьеЛицо1 на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся от *** года №*** и разрешения на строительство гаража №*** от *** года. *** года на основании заявлений, написанных ТретьеЛицо1 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, гараж был переоформлен на ТретьеЛицо2 Последнему Амурским областным советом всероссийского общества автомобилистов было выдано разрешение №*** от *** года на право эксплуатации гаража в квартале *** бокс №***. *** года на основании заявлений, написанных ТретьеЛицо2 и Х., гараж переоформлен на Х. *** года Амурским областным советом всероссийского общества автомобилистов Х. было выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража в квартале *** кооператив *** бокс №***. *** года истцом подано заявление на государственную регистрацию права собственности на гараж. *** года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия у истца документов, указывающих на наличие у него права собственности на регистрируемый объект. Необходимость судебной защиты прав истца, обусловлена невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимого имущества по причине отсутствия всех необходимых для этого документов. На основании изложенного, просит признать за Х. право собственности на гараж, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Х., его представитель ФИО1, действующая по доверенности *** от *** года, выданной сроком на один год, настаивали на исковых требованиях, подтвердив изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика администрации г.Благовещенска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с занятостью в других процессах на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть дело в свое отсутствие. При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенной нормой права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного в квартале *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановлению администрация города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные до 1980 года (включительно) необходимо разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета депутатов трудящихся от *** года №*** утвержден список распределения индивидуальных гаражей в кварталах города. На отдел главного архитектора города возложена обязанность выдать разрешения, согласно прилагаемого списка.

В списке распределения индивидуальных гаражей в *** квартале г.Благовещенска под номером *** значится ТретьеЛицо1

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

*** года главным архитектором города при Исполнительном комитете Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся ТретьеЛицо1 выдано разрешение №*** на строительство типового гаража для личного транспорта размером *** м в квартале *** г.Благовещенска. Строительство произвести через РСУ Бытового обслуживания населения.

*** года ФИО2, действуя в интересах ТретьеЛицо1 по доверенности от *** года, обратился к председателю областного Совета ВДОАМ с заявлением о переоформлении гаража в квартале № *** г.Благовещенска на ТретьеЛицо2 Аналогичное заявление поступило от имени ТретьеЛицо2

В этот же день, ТретьеЛицо2 в связи с переоформлением гаража Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** бокс №***. Строительство гаража выполнено через РСУ Бытового обслуживания населения гр-м ТретьеЛицо1 

*** года ТретьеЛицо2 обратился к председателю Амурского областного совета Всероссийского общества автомобилистов с заявлением о переоформлении гаража в квартале № *** г.Благовещенска на Х. в связи с продажей. Аналогичное заявление поступило от имени Х. 

В этот же день, Х. в связи с переоформлением гаража Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов выдано разрешение №*** на право эксплуатации гаража размером *** м в квартале №*** бокс №***. Строительство гаража выполнено через РСУ Бытового обслуживания населения гр-м ТретьеЛицо1 

Исследованными выше доказательствами подтверждается факт строительства спорного гаража ТретьеЛицо1 на основании решений и разрешений уполномоченных органов. В *** году между ТретьеЛицо1 и ТретьеЛицо2 была совершена сделка путем продажи гаража, в последующем в *** году спорный гараж был отчужден ТретьеЛицо2 в собственность истца.

Обстоятельства владения истцом приобретенным гаражом как своим собственным, использования его по прямому назначению в ходе судебного разбирательства подтверждены показаниями допрошенных свидетелей ФИО3, ФИО4

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности, не усматривается.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах, исследованных в ходе судебного разбирательства. 

Из технического паспорта на гараж, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Амурской области по состоянию на *** года, следует, что гараж Литер *** с инвентарным номером ***, *** года постройки, застроенной площадью *** кв.м., является достроенным, расположен в квартале № *** г.Благовещенска. Сведения о собственниках отсутствуют. 

Как следует из кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №*** от *** года, земельный участок с кадастровым номером: ***, в границах которого расположен спорный гараж, находится в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру квартала *** относится к категории земель: земли поселений, имеет площадь *** кв.м.

Как следует из представленного истцом межевого плана от *** года, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Благземпроект»), спорный гараж расположен по адресу: ***, квартал № ***, на земельном участке, площадью *** кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов. Сформированная часть участка занята недвижимостью: строение (гараж). 

Таким образом, земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, следовательно, объект можно идентифицировать.

Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.

Согласно техническому заключению по результатам осмотра существующего гаража в *** квартале г.Благовещенска, выполненному ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» (СРО НП Межрегиональная Ассоциация по Проектированию и Негосударственной экспертизы свидетельство №***), существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве, год постройки 1976. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам.

Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство спорного гаража в *** квартале г.Благовещенска было выполнено в установленном законом порядке на основании решений и разрешений уполномоченных органов и на земельном участке предоставленном именно для такого строительства, после приобретения данного имущества истец им пользуется, как принадлежащим на праве собственности. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено, оснований полагать, что спорное имущество принадлежит иному лицу, у суда не имеется.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из искового заявления следует, что истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов. Указанное подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от *** года №*** о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документов, указывающих на наличие права собственности у лица, обратившегося за государственной регистрацией. 

Вместе с тем, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом путем его признания на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что гараж находится на предоставленном для этих целей земельном участке, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что права на данный гараж возникли в результате совершенных сделок в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, суд полагает возможным исковые требования Х. удовлетворить, признав за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Х. право собственности на гараж, расположенный в квартале №*** г. Благовещенска, застроенной площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.В. Гокова 

Решение в окончательной форме принято *** 2017 года