дело №2- 3901/2024

УИД 03RS0064-01-2024-004677-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Винокуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи в размере 2 476 010, 50 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 580 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому в собственность ФИО3 передан земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.7 договора при продаже объекта с оплатой в рассрочку в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента оплаты им полной стоимости указанного объекта, последний находился в залоге у продавца. 3 апреля 2019 года за ответчицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя - ФИО1, номер регистрации № Решением Уфимского районного суда РБ от 24 мая 2021 года с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 взысканы расходы по договору купли-продажи в размере 1 840 900 рублей, неустойка в размере 450 000 рублей за период с 29 марта 2019 года по 30 ноября 2020 года, расходы по госпошлине в размере 21 915, 31 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей. Итого в пользу ИП ФИО1 с ФИО3 взыскано 2 324 815, 31 рублей. 1 ноября 2021 года выдан исполнительный лист серии ФС №, который не предъявлялся к исполнению, денежные средства от ответчика не поступали. Согласно п.4.2 договора, если покупатель своевременно не оплачивает сумму по условиям п.3.1 договора, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на 6 августа 2024 года неоплаченная задолженность составляет 1 840 900 рублей. За период с 1 декабря 2020 года по 6 августа 2024 года неустойка составляет 2 476 010, 50 рублей из расчета: 1 840 900 х 0,1% х 1345 дней.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении просили отказать, сославшись на пропуск срока исковой давности. 

Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Как следует из положений ч.ч.1 и 2 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Частью 3 той же статьи предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому в собственность ФИО3 передан земельный участок общей площадью 3 166 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктами 3.1 и 3.2 договора определена общая стоимость земельного участка – 3 640 900 рублей, определен порядок оплаты: 1 820 450 рублей – в день заключения договора, 1 820 450 рублей – до 30 сентября 2019 года.

Ответчик произвел оплату по договору денежных средств в сумме 1 800 000 рублей.

Согласно п. 2.7 договора при продаже объекта с оплатой в рассрочку в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ объект признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате объекта. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента оплаты им полной стоимости указанного объекта, последний находился в залоге у продавца. 

3 апреля 2019 года за ответчицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя - ФИО1, номер регистрации №. 

Решением Уфимского районного суда РБ от 24 мая 2021 года с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 взысканы расходы по договору купли-продажи в размере 1 840 900 рублей, неустойка в размере 450 000 рублей за период с 29 марта 2019 года по 30 ноября 2020 года, расходы по госпошлине в размере 21 915, 31 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей. Итого в пользу ИП ФИО1 с ФИО3 взыскано 2 324 815, 31 рублей. 

1 ноября 2021 года выдан исполнительный лист серии ФС №, который не предъявлялся к исполнению, денежные средства от ответчика не поступали. 

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.2 договора, если покупатель своевременно не оплачивает сумму по условиям п.3.1 договора, продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

По состоянию на 6 августа 2024 года неоплаченная задолженность составляет 1 840 900 рублей. 

За период с 1 декабря 2020 года по 6 августа 2024 года неустойка составляет 2 476 010, 50 рублей из расчета: 1 840 900 х 0,1% х 1345 дней.

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно нормам статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление о взыскании неустойки подано в суд 6 сентября 2024 года, что подтверждается почтовым конвертом и чеком об оплате услуг почты.

Таким образом, по требованию о взыскании нестойки за период 1 декабря 2020 года по 5 сентября 2021 года срок исковой давности пропущен.

За период с 6 сентября 2021 года по 6 августа 2024 года неустойка составляет 1 962 399, 40 рублей из расчета: 1 840 900 х 0,1% х 1066 дней.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенная норма предусматривает право и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате нарушения им прав кредитора.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункт 75).

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая состояние здоровья ответчицы, ее пенсионный возраст, тяжелое материальное положение, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения неустойки до 1 300 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требование ФИО3 о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 300 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 907, 40 рублей, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям (53%).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, характера спора, объема оказанной истцу помощи представителем при рассмотрении настоящего гражданского дела, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителя, а также принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд признает разумным и справедливым возместить истцу расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, соответственно пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика подлежит взысканию 7 950 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по договору купли-продажи в размере 1300000 руб., расходы по госпошлине в размере 10907 руб. 40 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7950 руб.

В удовлетворении остальной части требований ИП ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья

Уфимского районного суда

Республики Башкортостан: Р.Р. Шакирова

Мотивированное решение составлено 26.12.2024 г.