УИД 42RS0017-01-2023-001861-49

Дело № 2-198/2024 (2-1119/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сибиряковой А.В.,

при секретаре Гордиенко М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцом ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

29 января 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что 05 августа 1999 между ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» и Ш.С.Б. ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

****>, с рассрочкой платежа. Стоимость отчуждаемой квартиры, согласно данного договора, составляет 131 780 рублей. Договор зарегистрирован учреждением юстиции Кемеровской области --.--.----. №. По условиям договора покупатель принимает квартиру в собственность в равных долях (п. 1 договора). Обязательство по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме, согласно справке АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый Завод» от --.--.----. №, по состоянию на --.--.----. за ФИО9, ФИО6 отсутствует задолженность по выплатам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>. Однако право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не оформлено. --.--.----. умер Ш.С.Б. После его смерти наследниками первой очереди являются: мать ФИО5, супруга ФИО6, дети ФИО7, ФИО8, ФИО1 В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: супруга ФИО6, мать ФИО5, дети отказались от наследства отца в пользу матери. Наследственное имущество состоит из: 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, однако --.--.----. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, заключенный --.--.----., не подтверждает право собственности наследодателя, так как права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента такой регистрации. С момента приобретения жилого помещения покупатели пользуются им, проживают в квартире, несут бремя содержания. После смерти одного из покупателей регистрация права на квартиру невозможна по причине отсутствия обращения данного покупателя. Фактически переход права собственности на квартиру от ответчика к покупателям состоялся, так как продавец передал покупателям квартиру во владение и пользование, покупатели приняли жилое помещение, вселились в указанное жилье, оплата за квартиру покупателями произведена в полном объеме. Поскольку после смерти Ш.С.Б. наследство приняли мать наследодателя ФИО5 и супруга ФИО6, дети отказались от наследства в пользу своей матери ФИО6, то наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, переходит к ФИО5 в виде 1/25 доли в праве на квартиру и ФИО6 в виде 4/25 доли в праве собственности на квартиру. За ФИО1, ФИО7 и ФИО8 остается 1/5 доля за каждым, согласно договору купли-продажи от --.--.----..

Просят прекратить право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.С.Б., умершего --.--.----., 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>. Признать за ФИО7 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО8 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО5 право собственности на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №. Признать за ФИО6 право собственности на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.09.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» ФИО3, действующая на основании доверенности от --.--.----., ФИО4, действующая на основании доверенности от --.--.----., исковые требования не признала, представили отзыв на иск. Суду пояснили, что по делу отсутствует спор, ответчиком АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» права и законные интересы истцов не нарушаются, ответчик не претендует на спорную квартиру, не оспаривает прав истцов на данную квартиру, не оспаривает заключение договора купли-продажи квартиры между ответчиком и Ш.С.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 и исполнение обязательств по договору обеими сторонами в полном объеме, ответчик не препятствует регистрации прав истцов на спорное имущество.

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что --.--.----. между ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» (продавец) и Ш.С.Б., ФИО6, выступающей за себя и как законный представитель своих *** детей ФИО7, ФИО1, ФИО8, (покупатели) был заключен договор купли – продажи квартиры по 

<

****>, согласно которому ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» передало принадлежащую обществу на праве собственности вышеуказанную квартиру, стоимостью 131 780 рублей, в собственность Ш.С.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8

Данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним --.--.----., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре купли-продажи (л.д. 25).

По условиям договора покупатель принимает квартиру в собственность в равных долях (п. 1 договора).

Пунктом 11 договора предусмотрено, что переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации непосредственно после внесения последнего взноса за квартиру, а право собственности у покупателя возникнет с момента такой регистрации.

--.--.----. в ЕГРЮЛ внесены изменения в части изменения наименования организации ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» на АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод».

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем спорной квартиры до настоящего времени указано АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод».

Согласно справке, выданный ответчиком от --.--.----., по состоянию на --.--.----. за Ш.С.Б., ФИО6, отсутствует задолженность по выплатам за квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>. (л.д. 27).

Из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрирована с --.--.----. по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО6 Также в квартире с --.--.----. были зарегистрированы ФИО7 (снят с регистрации --.--.----.), ФИО9 (снять с регистрации --.--.----.), ФИО8 (снять с регистрации --.--.----.) (л.д. 26).

--.--.----. Ш.С.Б. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 32).

Из ответа на нотариуса ФИО10 Нотариальной палаты Кемеровской области следует, что после смерти Ш.С.Б. было открыто наследственное дело №. За оформлением наследства по закону обратились: супруга ФИО6, мать – ФИО5 Дети наследодателя ФИО7, ФИО8, ФИО1 отказались от права наследования в пользу супруги наследодателя ФИО6 Наследственное имущество состоит из: ? доли денежных вкладов, хранящихся на счетах в банках, с причитающимися процентами и компенсациями. ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 4/5 долях, ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/5 доле.

Кроме того, в наследственное имущество входит 1/5 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

****>4.

--.--.----. нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, которым ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.----. не подтверждает право собственности наследодателя, так как права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента такой регистрации (л.д. 37).

В судебном заседании также был допрошен свидетель П.М.В., который показал суду, что ФИО5 приходится ему бабушкой, ФИО1 – двоюродный брат, Ш.С.Б. приходился дядей. Ему известно, что Ш-вы работали на заводе, в 1999 году получили от завода квартиру по 

<

****>. Осенью 1999 года въехали в нее всей семьей. Семья Ш-вых проживает в указанной квартире по настоящее время, спора о праве на наследство и на квартиру не имеется.

По договору купли-продажи квартиры по 

<

****>, заключенному --.--.----. между ОАО «Новокузнецкий алюминиевый завод» и Ш.С.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 квартира продана в общую долевую собственность Ш.С.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 в размере по 1/5 доли в праве за каждым.

С момента приобретения жилого помещения покупатели пользовались им, проживали в квартире, несли бремя её содержания.

В силу действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 05.08.1999 законодательства, в т.ч. ст. ст. 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение, переход и прекращение права собственности подлежали государственной регистрации в регистрирующем органе. Для государственной регистрации прав необходима подача заявления правообладателя, стороны (сторон) договора.

Однако после заключения договора купли-продажи от --.--.----. стороны по договору не обратились в регистрирующий орган для совершения регистрационных действий в отношении прав на квартиру, зарегистрирован был только договор купли-продажи. После смерти одного из покупателей – Ш.С.Б. регистрация прав на квартиру не представляется возможным по причине отсутствия обращения данного покупателя.

Поскольку судом установлено, что фактически переход права собственности на квартиру от ответчика к покупателям Ш.С.Б., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 состоялся, т.к. продавец передал покупателям квартиру во владение и пользование согласно договору купли-продажи, покупатели приняли жилое помещение и вселились в указанное жилье, оплата за квартиру покупателями произведена в полном объеме, ответчиком данные обстоятельства не оспорены, АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» на спорное жилое помещение не претендует, требования истцов в части прекращения право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.С.Б., умершего --.--.----., 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>4, приобретенную им по договору купли-продажи от --.--.----., и о признании права собственности на указанную долю в порядке наследования.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По условиям договора купли-продажи с рассрочкой платежа от --.--.----., ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 приобрели каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>

Поскольку договор купли - продажи квартиры по 

<

****> от --.--.----., считается заключенным с --.--.----., то есть с момента его регистрации, сторонами условия договора выполнены в полном объеме, за ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 следует признать право собственности по 1/5 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>.

Обращение истцов для регистрации их права собственности во внесудебном порядке невозможно, поскольку один из долевых собственников Ш.С.Б. умер и его обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением невозможно.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (п. 1 ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1164 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что после смерти Ш.С.Б., умершего --.--.----., осталось имущество в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, которое Ш.С.Б. приобрел на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от --.--.----..

Однако право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время обращение Ш.С.Б. в регистрирующий орган для регистрации своего права на 1/5 долю в праве собственности на квартиру по 

<

****> невозможно в связи с его смертью.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.С.Б., 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>.

Наследниками первой очереди имущества после смерти Ш.С.Б. являются его мать ФИО5, супруга ФИО6 и дети ФИО7, ФИО1, ФИО8

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратились ФИО5 и ФИО6, дети наследодателя ФИО7, ФИО1 и ФИО8 отказались от права наследования в пользу супруги наследодателя ФИО6 

ФИО6 и ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 4/5 и 1/5 долях соответственно. При этом --.--.----. нотариусом вынесено постановление, которым ФИО6 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от --.--.----. не подтверждает право собственности наследодателя.

Таким образом, ФИО5 и ФИО6 приняли наследство, открывшееся после смерти Ш.С.Б., в том числе, состоящее из 1/5 доли в праве собственности на квартиру по 

<

****>. В соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ и ст. 1152 ГК РФ, принятое ими наследство, признается принадлежащим наследникам со дня его открытия, т.е. с --.--.----., независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации их права собственности на наследственное имущество.

Иные наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО7, ФИО1, ФИО8 отказались от принятия наследства в пользу ФИО6, спор между наследниками отсутствует.

Поскольку после смерти Ш.С.Б. наследство приняли ФИО5 и ФИО6, которой полагаются также доли трех наследников первой очереди, отказавшихся в ее пользу от наследства, то наследственное имущество, состоящее из 1/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, переходит к ФИО5 в размере 1/25 доли (1/5?5) и ФИО6 в размере 4/25 доли (1/5?5х4).

С учетом изложенного, доли истцов в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, подлежат распределению следующим образом: за ФИО5 1/25 доля, перешедшая в порядке наследования после смерти ФИО9, за ФИО7 1/5 доля, перешедшая на основании договора купли-продажи от --.--.----., за ФИО1 1/5 доля, перешедшая на основании договора купли-продажи от --.--.----., за ФИО8 1/5 доля, перешедшая на основании договора купли-продажи от --.--.----., за ФИО6 9/25 доли, состоящие из 1/5 доли, перешедшей по договору купли-продажи от --.--.----., и 4/25 доли, перешедшей в порядке наследования после смерти Ш.С.Б.

Таким образом, исковые требования в части признания права общей долевой собственности за истцами на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>4, подлежат удовлетворению в соответствии с вышеуказанным распределением долей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 к АО «РУСАЛ Новокузнецкий алюминиевый завод» о признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «РУСАЛ Новокузнецкий Алюминиевый завод» (ИНН 

<

***>) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ш.С.Б., умершего --.--.----., 1/5 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>.

Признать за ФИО7 (паспорт ***) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО8 (***) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО5 (паспорт ***) право собственности на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО6 (паспорт ***) право собственности на 9/25 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

****>, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.В. Сибирякова

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2024 года.