Дело №2-1684/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 февраля 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» о взыскании суммы за переплаченную площадь жилого помещения, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к застройщику о защите прав потребителя. В обоснование иска указано на то, что ____ 2012 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., без учета балкона, с учетом балкона ___ кв.м. Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме, договорная стоимость жилого помещения составляет ___ рублей, т.е. стоимость 1 кв.м. квартиры составляет ___ руб. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ____2017 года, а также согласно техническому паспорту РЦТИ от ____.2017 г. установлено, площадь переданной квартиры составляет ___ кв.м., без учета балкона ___ кв.м., то есть разница в площади квартиры составила ___ кв.м., что с учетом стоимости 1 кв.м. составляет ___ рублей, переплата по договору. Ответчик не оспаривает данную сумму. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ___ рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы на представителя в размере ___ руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, уточнив требования просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере ___ рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы на представителя в размере ___ руб.

Ответчик ООО «Алмазинвестстрой» извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. В силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания. Учитывая право стороны истца на своевременное рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав участвующего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2012 года между ООО «Алмазинвестстрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., без учета балкона, общей площадью с учетом балкона ___ кв.м. В соответствии с пунктом 3.4 договора цена, подлежащая уплате дольщиком за квартиру, составляет ___ рублей, то есть 1 кв.м. квартиры составляет ___ руб. Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме. Согласно пункту 2.3.1 договора ответчик обязался передать заявителю однокомнатную квартиру № общей площадью ___ кв.м., без учета балкона, общей площадью с учетом балкона ___ кв.м.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 1 и 2 статьи 7).

В соответствии со ст. 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом, сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось конкретное жилое помещение – 2-комнатная квартира, планируемой приведенной площадью объекта с учетом лоджии ___ кв.м. Указанный договор заключен истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно, истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг. Согласно акту приема-передачи квартиры от ____ 2017 года и техническому паспорту РЦТИ от ____.2017 г., общая площадь квартиры № составляет ___ кв.м., без учета балкона ___ кв.м., что на ___ кв.м. меньше.

Пунктом 3.3 договора установлено, что окончательная стоимость инвестирования квартиры может быть изменена на сумму доплат (выплат) за счет увеличения (уменьшения) площади квартиры по результатам инвентаризации Бюро технической инвентаризации. При этом окончательный расчет за уменьшение площади производится не позднее 3 (трех) месяцев с момента выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика стоимости разницы между договорной и фактической площадью квартиры в размере ___ рублей, произведенный истцом расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком в судебном заседании не оспаривался. 

В пункте 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя соразмерного уменьшения цены договора при отступлении от условий договора в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о соразмерном уменьшении цены договора при отступлении от условий договора и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», исходя из размера присужденной судом суммы.

Судом установлено, что ____2017 г. потребитель обращался к ответчику с просьбой выплатить разницу стоимости, однако данное требование удовлетворено не было, после чего аналогичное требование было им подано в суд, данное требование признано обоснованным, поэтому с учетом взысканных судом сумм размер штрафа составляет ___ рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает подлежащими взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере ___ руб., соотнося размер взысканных расходов с объектом судебной защиты, объемом защищаемого права, конкретными обстоятельствами дела, его продолжительностью, степенью участия представителя истца в судебном процессе, объемом выполненной ею работы, находит данную сумму разумной, позволяющей соблюсти баланс прав и обязанностей сторон. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1985,60 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» в пользу ФИО1 сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере ___ рублей, штраф в размере ___ рублей, судебные расходы на представителя в размере ___ рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алмазинвестстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1985 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___

___

___

___

___