Дело № 2-236/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснощёково 19 июня 2019 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С.,

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 с иском к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным племенным заводом «

<

данные изъяты>», ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, действующей за себя и своих 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №2328.

Согласно договору 1\2 доли дома общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. В договоре неверно указаны общая и жилая площади, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Указанный жилой дом является двухквартирным жилым домом.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.11.2018 года, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-72,8 кв.м..

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений.

В настоящее время составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что Госплемзавод «

<

данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства 30.11.2009 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 29.01.2004 года являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Иных лиц, оспаривающих наше право на указанное жилое помещение, не имеется.

При указанных обстоятельствах их право собственности на жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/8 доли за каждым, общей площадью 72,8 кв.м, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представили отзыв в котором просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

29.01.2004 года между Государственным племенным заводом «

<

данные изъяты>», ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, действующей за себя и своих 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №2328.

Согласно договору ? доли дома общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Судом установлено, что в договоре неверно указаны общая и жилая площади, не полностью указан адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. 

Таким образом, в результате приватизации 29.01.2004 года жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/8 доли каждый.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №22/321/001/2018-212 от 28.11.2018 года, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь72,8 кв.м.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что Госплемзавод «

<

данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства 30.11.2009 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №13 по Алтайскому краю.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 Ню., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/8 за каждым, общей площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.С. Суворова