Дело № 2-341/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Мажаровой Л.В., 

при секретаре Иванченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Куцей М.В. о взыскании убытков, упущенной выгоды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к Куцей М.В. о взыскании убытков в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., судебных расходов, понесенных по уплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., ссылаясь в заявлении на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды жилого помещения. По условиям договора ФИО2 передает, а Куцая М.В. принимает в аренду жилое помещение, состоящее из одной комнаты полезной площадью 16,5 кв.м., общей 30,7 кв.м. на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома в здании, расположенном по 

<

адрес>. По акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ помещение передано во временное пользование ответчику. Срок действия договора шесть месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За аренду вышеуказанного помещения Куцая М.В. вносит арендную плату ежемесячно с оплатой до 20 числа каждого месяца за следующий месяц в размере, установленном договором (

<

данные изъяты> руб. в месяц, п.п. 4.1, 6.1.3 Договора). В нарушение условий договора, ответчик, пользуясь жилым помещением, не вносила арендную плату, в совокупности, в течение трех месяцев и девяти дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения с ответчиком был расторгнут, по основаниям, указанным в п.8.3 Договора. Считает, что действия ответчика незаконные, нарушают права истца, по следующим основаниям. Договором, в силу ст.420 ГК РФ является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом согласно принципу свободы договора, закрепленному ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон. Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательств, которые могут возникнуть в том числе и из договора, одно лицо обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В свою очередь статьей 309 ГК РФ закреплен принцип надлежащего исполнения обязательств, а статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. При этом ст. 393 ГК РФ возлагает на должника обязанность возмещения убытков кредитору, причиненных неисполнением, либо ненадлежащим исполнением обязательств. В силу прямого указания ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В результате нарушения ответчиком условий договора, а именно пунктов 3.1, 4.1, истец не получил доходы, которые получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. При этом реальный ущерб, причиненный истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и упущенная выгода за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. и 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. соответственно. Кроме того, согласно пункту 6.1.3 Договора, за неуплату арендатором платежей, в срок установленный договором, начисляется пеня в размере 3,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка, определенная договором, составила сумму в размере 174 773 руб. 19 коп. С учетом изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 

<

данные изъяты>., упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты>., неустойку в размере 

<

данные изъяты>., а также судебные расходы по уплате госпошлины, которые истец понесет в будущем, поскольку ему была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчик Куцая М.В. не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.10.2016 (л.д. 8).

В соответствии с ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606, 610 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, а также обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и Куцей М.В. (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, по условиям которого Куцая М.В. арендует указанную квартиру на срок шесть месяцев, а также обязуется вносит плату за аренду квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Указанные обстоятельства подтверждаются Договором аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 5-6, 7). 

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспорено стороной ответчика, что за время пользования на основании договора аренды, жилым помещением, Куцая М.В. свои обязательства по договору не исполнила, арендную плату за пользование жилым помещением не вносила, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчика Куцей М.В. направлено требование о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки и убытков. Данное требование ответчиком Куцей М.В. было получено 29.03.2016, однако до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, и основываясь на нормативных правовых актах, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 

<

данные изъяты>. и упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты>., в соответствии с представленным расчетом, который принят судом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1.3 Договора аренды жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена оплата пени из расчета 3,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, требование истца ФИО2 о взыскании с ответчика Куцей М.В. неустойки является правомерным.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по следующим основаниям.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно п.71 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом того, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание длительность просрочки платежей, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 

<

данные изъяты> руб., что соответствует цели установления баланса между нарушенными обязательствами по договору аренды жилого помещения и последствиями их не исполнения.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат, поскольку, в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы, стороне, в пользу которой состоялось решение суда подлежат возмещению только в случае, если эта сторона их понесла, а истцом ФИО2 расходы по уплате госпошлины понесены не были.

Учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд считает, что с ответчика в доход Амурского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Куцей М.В. о взыскании убытков, упущенной выгоды, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Куцей М.В. в пользу ФИО2 убытки в сумме 

<

данные изъяты>., упущенную выгоду в размере 

<

данные изъяты>., неустойку в размере 

<

данные изъяты>., всего в общей сумме 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с Куцей М.В. государственную пошлину в доход Амурского муниципального района Хабаровского края в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Мажарова Л.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2017 г.