Дело №2-104/2025

УИД 23RS0050-01-2024-001530-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 10 февраля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района со следующими требованиями: 1) признать за ФИО1, 22.12.1983г.р. право собственности на объект капитального строительства - гараж, литер Гб, общей площадью 21,6кв.м., год окончания строительства 2023, материал стен- мелкие бетонные блоки, кадастровый №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки объекта капитального строительства - гараж на государственный кадастровый учет и основанием для внесения сведений о регистрации права собственности в ЕГРН на объект завершенный строительством.

Свои требования истец обосновала тем, что ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит здание гаража (литер Гб) - 96% готовности, площадью 25,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано.

По условиям договора принадлежащее истице здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего продавцу на основании договора аренды от 28.04.2016г. На основании соглашения о переводе прав право аренды на земельный участок площадью 27кв.м. с кадастровым номером № перешло истице в связи с заключением договора купли продажи здания гаража, расположенного в границах данного земельного участка. Право аренды зарегистрировано.

В дальнейшем площадь земельного участка, предоставленного для строительства гаража по вышеуказанному адресу, была уточнена путем проведения межевых работ, составила 25кв.м.

На момент оформления сделки купли продажи гаража данный объект являлся объектом незавершённого строительства, процент готовности 96.

Из технической документации на гараж по состоянию 29.06.2009г. следует, что строение выполнено из бетонных блоков, фундамент бутобетонный, перекрытия железобетонные, кровля- шифер, полы- бетонная стяжка, ворота- металлические. Отсутствовала часть штукатурных работ стен, в связи с чем, строение являлось объектом незавершённого строительством.

Для оформления земельного участка, необходимого истице для дальнейшей регистрации прав на гараж, она обратилась в администрацию ТГП ТР с заявлением о предоставлении земельного участка, т.к. по условиям соглашения о переуступке прав договор аренды на предыдущего собственник был заключён в 2016г сроком на 3 года. 

13.10.2023г. истица обратилась с заявлением в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. 26.10.23г. администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района отказала, так как истица не имеет право на приобретение земельного участка в собственность, т.к. исключительное право на выкуп земли имеют собственники зданий, сооружений, расположенных в границах данного земельного участка.

20.12.2023г. она снова обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения строительства гаража, но ей было отказано, т.к. объект имеет 96% готовности и для завершения строительства земельный участок уже был предоставлен в аренду ранее.

На сегодняшний день земельный участок согласно выписке ЕГРН находится у истицы в аренде, по сути пролонгирован на новый срок, но согласно уведомления администрации аренда прекращена.

Спорный гараж расположен в ряду существующих гаражей, является объектом капитального строительства, возведен без нарушений градостроительных норм и правил, строительство его осуществлялось на основании строительного паспорта, выданного Управлением архитектуры и градостроительства на основании постановления главы МО ТР от 27.07.2005г. №.

На основании изложенного ФИО2 вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела не явился, причины неявки суду не известны. 

Представитель ответчика, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующий по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. На день рассмотрения дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает, ссылаясь на доводы, указанные в возражении. 

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения (статья 12 указанного Закона). 

Как следует из материалов дела, согласно постановлению главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено строительство гаража размером 4.0*6.0 м на территории, прилегающей к дому № в 

<

адрес>. 

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража (литер Гб) - 96% готовности, площадью 25,3кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 

На момент оформления сделки купли продажи гаража, данный объект являлся объектом незавершённого строительства, процент готовности 96.

Из технической документации на гараж по состоянию на 29.06.2009г. следует, что строение выполнено из бетонных блоков, фундамент бутобетонный, перекрытия железобетонные, кровля- шифер, полы- бетонная стяжка, ворота- металлические. Отсутствовала часть штукатурных работ стен, в связи с чем, строение являлось объектом незавершённого строительством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано.

По условиям договора, принадлежащее истице здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № предоставленного продавцу на основании договора аренды от 28.04.2016г. 

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась ФИО5 с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:1109027:30 сроком на 3 года расположенного по адресу: 

<

адрес> для строительства и эксплуатации гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №.

Согласно пункту 1.1. настоящего договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительством в аренду сроком на три года за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предназначенный для строительства и эксплуатации гаража.

Согласно соглашению о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок, площадью 27кв.м, с кадастровым номером № перешло истице в связи с заключением договора купли продажи здания гаража, расположенного в границах данного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлениями о предоставления вышеуказанного земельного участка в собственность, а в последующем - в аренду для завершения строительства.

Однако в соответствии с пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости установлено, что вид объекта недвижимости - нежилое с кадастровым №, имеет 96 % готовности.

В соответствии с пп. 6 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Вместе с тем, согласно материалам дела, с целью окончания строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № был предоставлен земельный участок по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года.

Таким образом, следует, что право на приобретение земельного участка в аренду для завершения строительства может быть предоставлено однократно, повторное предоставление по таким же основаниям не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Данный перечень объектов недвижимого имущества является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию.

Поскольку объект незавершенного строительства не входит в перечень объектов недвижимого имущества, предусмотренный п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, истец не вправе претендовать на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Согласно техническому паспорту на гараж (объект незавершенный строительством) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный в материалы дела истцом, на указанном выше земельном участке возведен объект незавершенный строительством - 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку размер строения в техническом паспорте не совпадает с разрешением на строительство - постановлением главы муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, было разрешено строительство гаража размером 

<

адрес>

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, указанном в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в материалах судебного дела отсутствуют. 

В данном случае у истца отсутствует какое-либо право на земельный участок, сведений о легализации данного объекта в материалы дела не представлено.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.... В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации... Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Исходя из совокупности вышеупомянутых норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в статье 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, несет ли угрозу жизни и здоровью человека, создаёт ли препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом на основании определения от 15.05.2024г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №-С, нежилое здание гаража для хранения автотранспорта, кадастровый №, литер «Гб», общей площадью 21,6 кв.м., материал стен - блоки бетонные мелкоразмерные, количество этажей - 1 (в том числе подземных -0), год завершения строительства - 2023, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации гаража, общей площадью 25,0 кв.м., соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам применяемым к гаражам индивидуальным для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств.

Нежилое здание гаража для хранения автотранспорта, кадастровый №, литер «Гб» общей площадью 21,6 кв.м., материал стен - блоки бетонные мелкоразмерные, количество этажей - 1 (в том числе подземных -0), год завершения строительства - 2023, по адресу: 

<

адрес> расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для строительства и эксплуатации гаража, общей площадью 25,0 кв.м., не соответствует градостроительным нормам и правилам, статье 41 правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения 

<

адрес> с изменениями к решению LXXVII сессии Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения II сессии Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес> V созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), так как строение расположено по красной линии земельного участка без отступа при этом оборудовано распашными воротами размером 2,50 м * 2,20 м.

Санитарные нормы и правила к данному объекту недвижимости - нежилое здание гаража для хранения автотранспорта, кадастровый №, литер «Гб», общей площадью 21,6 кв.м., материал стен - блоки бетонные мелкоразмерные, количество этажей - 1 (в том числе подземных -0), год завершения строительства - 2023, по адресу: 

<

адрес>

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6, как надлежащее доказательство. Представленное в материалы дела заключение отвечает требованиям, предъявляемым к составлению такого рода документам, содержит сведения об эксперте, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ о даче заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит исследовательскую часть с описанием процесса исследования, оценка результатов исследований, выводы и их обоснование. Выводы эксперта являются полными, ясными, обоснованными, не имеют противоречий. Экспертное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств по настоящему делу. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ, экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Таким образом, обращаясь с иском о признании за ним права собственности истец обязан доказать, что спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, обеспечивается соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, а также то, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража, литер «Гб», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> II созыва от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения II сессии Совета Темрюкского городского поселения 

<

адрес> V созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), так как строение расположено по красной линии земельного участка без отступа, при этом оборудовано распашными воротами размером 2,50м * 2,20м.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела по существу истцом не представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, принадлежит ему в силу какого-либо вещного права, указанного в п. 3 ст. 222 ГК РФ, иное в материалах судебного дела отсутствует. 

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Темрюкского городского поселения 

<

адрес> и ФИО5, правопреемником которой являлась истец ФИО2, прекратил действие в 2019 году.

Сведений о легализации спорного объекта недвижимости – нежилого здания гаража, литер «Гб», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: 

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. 

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», часть 7 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено судом, спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание гаража, литер «Гб», расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.39 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения (п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Отказ в признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии вступившего в законную силу решения суда или решения органа местного самоуправления о сносе такой постройки не препятствует обращению в суд с новым иском о признании права на самовольную постройку в случае устранения нарушений, послуживших основанием для отказа в удовлетворении иска (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

С учетом всех обстоятельств дела, вышеизложенных требований закона, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина