Дело № 2-3246/2023

(34RS0002-01-2023-003524-32)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Каскад» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком ФИО1 обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги не выполняется, на день подачи искового заявления по настоящему гражданскому делу задолженность ответчика за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года составляет сумму в размере 142 992 рубля 62 копейки, из которой: задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ - 140 770 рублей, пени - 2 222 рублей 62 копейки.

На предложения истца оплатить задолженность добровольно ответчик не ответила.

Истцу стало известно, что ответчик предпринимает меры по продаже квартиры с целью уклониться от оплаты задолженности за квартиру и ЖКУ.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 140 770 рублей, пени в сумме 2 222 рублей 62 копейки за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 059 рублей 85 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 140 770 рублей, пени в сумме 3 000 рублей за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 059 рублей 85 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Каскад» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, также указывает на то, что 31 августа 2023 года ФИО2 полностью оплатила долг по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени в сумме 156 654 рубля 44 копейки за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В статье 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ТСЖ «Каскад» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатацию жилищного комплекса в соответствии с жилищным законодательством РФ. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2023 года на основании договора купли-продажи квартиры от 26 мая 2006 года собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 16 июня 2006 года. 

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате указанных услуг в размере 140 770 рублей 05 копеек.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены и подтверждены представленным истцом в материалы настоящего гражданского дела расчётом задолженности по лицевому счёту № 00-1-000-10000-0065 по состоянию на 01 мая 2023 года за период с января 2021 года по апрель 2023 года. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно приходному кассовому ордеру № 1048 от 31 августа 2023 года ФИО2 оплачено в ТСЖ «Каскад» 156 654 рубля 44 копейки в счет погашения обязательных платежей, членских взносов, коммунальных платежей (СОИ, КУ, КР и другое) за март 2021 года по июль 2023 года.

Таким образом, вышеуказанная задолженность до 31 августа 2023 года ответчиком не была погашена. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Вышеуказанный размер задолженности соответствует обязательству ответчика перед истцом, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении до 31 августа 2023 года в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено и судом не установлено.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчёту пени, сумма пени ответчика за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года составляет 3 000 рублей.

Суд полагает правильным представленный истцом расчёт пени ответчика, иного расчета пени ФИО1 суду не представила.

Исходя из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако ответчик указанную обязанность не исполняет, принимая во внимание, что расчет задолженности соответствует действующему законодательству и действующим на момент возникновения спорных правоотношений тарифам, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в размере 140 770 рублей 05 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 3 000 рублей. 

Исковое заявление по настоящему гражданскому делу подано ТСЖ «Каскад» в адрес Дзержинского районного суда города Волгограда 01 июня 2023 года. Ответчик 31 августа 2023 года произвела оплату за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в общей сумме 156 654 рубля 44 копейки, что подтверждается приходным кассовым ордером № 1048 от 31 августа 2023 года.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что после обращения ТСЖ «Каскад» в суд с иском и до принятия судом решения по существу, ответчиком произведена оплата за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в общей сумме 156 654 рубля 44 копейки, суд полагает необходимым решение в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в сумме 140 770 рублей 05 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 3 000 рублей в исполнение не приводить.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

ТСЖ «Каскад» понесло расходы на оплату услуг представителя в сумме 23 000 рублей за составление иска о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу ТСЖ «Каскад» по оплате жилого помещения и ЖКУ за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года, за представление интересов ТСЖ «Каскад» в Дзержинском районном суде города Волгограда при рассмотрении вышеуказанного иска, что подтверждается договором № 1/07-23 на оказание правовой помощи от 17 июля 2023 года, платежным поручением № 203 от 28 июля 2023 года. 

Представитель истца ТСЖ «Каскад» – ФИО3 составил и подал в суд исковое заявление по настоящему гражданскому делу, принимал участие в двух судебных заседаниях Дзержинского районного суда города Волгограда по настоящему гражданскому делу – 18 июля 2023 года, 01 августа 2023 года. 

В этой связи, исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией дела, его правовой сложностью, длительностью его нахождения в суде, а также с учетом требования разумности, того, что решение состоялось в пользу ТСЖ «Каскад», суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Каскад» расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, отказав в удовлетворении остальной части требования ТСЖ «Каскад» о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Также истцом ТСЖ «Каскад» понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 059 рублей 85 копеек, что подтверждается материалами дела, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в заявленном размере. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников жилья «Каскад» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серия №) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» задолженность по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в сумме 140 770 рублей 05 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 059 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части требования товарищества собственников жилья «Каскад» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать. 

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Каскад» задолженности по оплате за жилое помещение, капитальный ремонт и коммунальные услуги в сумме 140 770 рублей 05 копеек, пени за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 3 000 рублей в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 12 сентября 2023 года.

Судья Н.С. Землянухина