Дело № 2-582/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Немцевой Т.Ю.,

с участием представителя истца администрации Брянского района Брянской области ФИО1, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к ФИО3 о прекращении права аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что между администрацией Брянского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 23 сентября 2003 года, на передачу ФИО2 в аренду с 23 сентября 2003 года по 24 сентября 2013 года для установки металлического гаража, земельный участок с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадь 48+/-0,69 кв.м. 

По условиям договора аренды по истечении срока действия договора - 24 сентября 2013 года, земельный участок должен быть возвращен в муниципальную собственность Брянского района, однако, произвести регистрационный действия не представляется возможным по причине смерти арендатора ФИО2 в 2011 году.

Ответчик ФИО3 являясь собственником гаража, после смерти своего отца ФИО2 в наследство на право аренды участка не вступала, в связи с чем обратилась к истцу с заявлением об аннулировании записи аренды умершим ФИО2 земельного участка. 

Истец, обратившись в Росреестр с заявлением о прекращении права аренды (в погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №) в связи с прекращением действия договора аренды в отношении спорного земельного участка, 01 ноября 2017 года получил уведомление о приостановлении государственной регистрации с рекомендацией обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит: прекратить право аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23 сентября 2003 года: земельный участок, для установки металлического гаража, с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадь 48+/-0,69 кв.м, и погасить запись о регистрации права аренды ФИО2 № от 29 июня 2004 года по договору аренды земельного участка.

Представитель истца администрации Брянского района Брянской области, действующий на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском согласилась, заявленные требования признала в полном объеме. Заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам гражданского дела.

Неявка в судебное заседание представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, извещенного о месте и времени судебного заседания, обратившегося с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, не является препятствием для рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса.

Вместе с тем, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (п. 6 ст.8.1 ГК РФ, п.5 ст.1 Закона о регистрации).

Согласно ч. 3 ст. 58 ФЗ №-218 в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (ИЛИ) государственной регистрации прав, является вступившее в законную силу решение суда.

Как установлено судом, между администрацией Брянского района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 23 сентября 2003 года, с дополнительным соглашением к нему от 24 сентября 2008 года, согласно которому ФИО2 передан в аренду с 23 сентября 2003 года по 24 сентября 2013 года для установки металлического гаража, земельный участок с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадь 48+/-0,69 кв.м. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному 11 марта 2011 года Отделом ЗАГС Брянского района, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно наследственному делу к имуществу умершего ФИО2, после его смерти наследником по закону является его дочь – ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе, из гаража, находящегося по адресу: в 12 м по направлению на юго-запад от жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 вступила в наследство после смерти ФИО2, о чем ей выдано соответствующее свидетельство о праве на наследство.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие иной возможности, нежели в судебном порядке, произвести регистрационные действия с земельным участком, на котором расположен принадлежащий ФИО3 гараж, ввиду смерти арендатора ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд полагает, что признание ответчиком иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района Брянской области к ФИО3 о прекращении права аренды земельного участка и погашении записи в ЕГРН - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 по договору аренды земельного участка № от 23 сентября 2003 года: земельный участок, для установки металлического гаража, с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадь 48+/-0,69 кв.м.

Погасить запись о регистрации права аренды за ФИО2 № от 29 июня 2004 года по договору аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 23 сентября 2003 года: земельный участок, для установки металлического гаража, с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-запад, площадь 48+/-0,69 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 8 мая 2018 года.

Судья Н.А.Слепухова