Дело № 2-703/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

4 июня 2018 года ст. Кагальницкая 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28.12.2017, заключенного с ФИО3 На момент составления договора купли-продажи ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были зарегистрированы в квартире по вышеуказанному адресу. С сентября 2016 г. в указанной квартире ответчики не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей в квартире не имеется. Истцы просят суд признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, дополнив, что на момент заключения договора купли продажи квартиры с ФИО11, им было известно о том, что ответчики зарегистрированы в приобретаемой квартире, но ФИО11 сказал, что занимается вопросам их снятия с регистрационного учета. Ответчиков они никогда не видели, адрес проживания ответчиков им не известен. Истцы просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, данными о его надлежащем извещении, о месте и времени проведения судебного заседания, суд не располагает. Направленные в адрес регистрации ответчиков судебные извещения, адресатам не вручены. В отсутствии ответчиков дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат дежурной консультации – ФИО12, который в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица - Отдела МВД России по Кагальницкому району Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

В отсутствие третьих лиц дело рассмотрено в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснил, что представлял интересы по доверенности ФИО11, который в 2016 году купил жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, предыдущие собственники написали расписку о том, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 снимутся с регистрационного учета добровольно в течение определенного срока, но данное обязательство не исполнили. На момент заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО3 и К-ными, указанные лица продолжали быть зарегистрированными в указанной квартире, но фактически в ней не проживали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> находится этажом выше, ранее в этой квартире проживали ФИО13 и ее сын ФИО9, затем они продали квартиру и переехали на съемное жилье. В квартире, по адресу: 

<

адрес> уже более года никто не проживает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснил, что проживает по адресу: 

<

адрес> проживали мать ФИО15 и ее сын Константин, полтора года назад они продали квартиру и съехали. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 никогда не видел и ничего о них не слышал. 

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные документы, и оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

28.12.2017 между свидетелем № 1 действующим от имени ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6).

Из пояснений истцов следует, что на момент заключения указанного договора, им было известно о регистрации ответчиков в приобретаемом жилом помещении, но фактически ответчики не проживали в жилом помещении.

Согласно адресным справкам ОВМ Отдела МВД России по РО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-36).

Как установлено в судебном заседании, ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении еще до его приобретения истцами. Истцы ответчиков никогда не видели, с ними не знакомы, личных вещей ответчиков в доме не имеется, фактическое место нахождения ответчиков истцам не известно. Наличие регистрации ответчиков в квартире принадлежащей истцам, нарушает права последних как собственников жилого помещения.

Наличие регистрации по спорному адресу не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у ответчика жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание приведенные положения закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018.

Судья