Дело № 2-198/2025

УИД 18MS0032-01-2024-003606-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре Мухамадьяровой Г.М., с участием представителя истца ФИО1, законного представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (далее по тексту – ООО «Аргон 19») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО5 (ФИО4) К.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. 

Требования мотивированы тем, что ООО «Аргон 19» на основании решения собрания собственников является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5. Истцом предоставляются услуги по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения, принадлежащего ответчикам. В течение длительного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должником не осуществляется оплата жилищных коммунальных услуг. Задолженность составляет 19 233,57 руб. От невыплаченных в срок сумм начислены пени в размере 11 017,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Устиновского района г. Ижевска УР вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-2899/2023. 

Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 6 Устиновского района г. Ижевска от 24.10.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Устиновского района г. Ижевска от 19.11.2024 г. произведена замена ответчика ФИО5 на ФИО2 в лице опекуна ФИО3, дело передано по подсудности мировому судье судебного участка № 5 Устиновского района г. Ижевска.

На основании определения мирового судьи судебного участка № 5 Устиновского района г. Ижевска от 07.04.2025 г. приняты уточнения исковых требований, гражданское дело передано по подсудности в Устиновский районный суд.

С учетом неоднократного уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец ООО «Аргон 19» просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилищные услуги в размере 81 653,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате пени в размере 37 880,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория; расходы на оплату госпошлины в размере 4 586 руб.; вернуть излишне уплаченную госпошлины в размере 3 529 руб. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в связи с тем, что договор признан незаключенным, собственником квартиры является ФИО7, до вступления в силу решения суда взыскивают только жилищные услуги, а коммунальные услуги взыскиваются с Русских, по поводу пени, их полностью убрать не могут, поскольку законодательством это не предусмотрено, возможно заключить мировое соглашение до 6 месяцев с пени 70 %.

Законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании акта о назначении опекуна, пояснила, что этой квартирой невозможно пользоваться, поскольку нет ни электричества, ни воды, ни газа, ФИО7 жил у них. С августа ФИО7 находится в больнице. Также представитель ответчика представила письменное ходатайство, которым просит уменьшить взыскание с ФИО2 начисленную задолженность и судебные расходы, исключить начисленные пени, т.к. ФИО2 является инвалидом детства II группы, признан недееспособным, является малообеспеченным, его пенсии еле хватает на лекарства, питание и коммунальные услуги, в данный момент находится на обеспечении опекуна.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что на тот момент, когда она передавала жилье, там был и свет и газ, сейчас в каком состоянии находится квартира, неизвестно. Считает, что ответчик должен платить с момента, когда он стал собственником, т.е. с апреля 2025 года.

Ответчик ФИО2, извещенный как посредством направления почтовой корреспонденции, а также путем извещения законного представителя (опекуна) ФИО3 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № по 

<

адрес> УР, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления данным домом – управление многоквартирным домом управляющей организацией, принято решение о выборе управляющей организации с 01.06.2012 ООО «Аргон 19»; утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом, с одной стороны, истцом, с другой, председателем совета дома; выбран совет многоквартирного дома; выбран председатель совета многоквартирного дома; утверждено разовое денежное вознаграждение членам совета дома; утверждено ежемесячное денежное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома; установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме, утвержденной Администрацией г. Ижевска на 2012 год (т.1 л.д. 12-15).

Договором управления многоквартирным домом от 14.07.2012, подписанным ООО «Аргон 19» с председателем совета дома ФИО8, предусмотрено, что управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет собственников за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению МКД, обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (п. 1.1 договора); собственники обязуются своевременно, до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем, и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальные и прочие услуги (п. 2.2.1 договора); цена договора определяется размером вознаграждения Управляющей организации за услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома. (п. 4.1 договора); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из показаний индивидуального прибора учета с учетом расходов на коммунальные услуги на общедомовые нужды; размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п. 4.2.2 договора); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на 1 год (п.4.2.1); настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с 01.07.2012 (п. 9.1 договора); настоящий договор заключается на три года (п. 9.2 договора); при отсутствии письменного отказа (решения общего собрания собственников) одной из Сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за три месяца до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.3 договора) (т. 1 л.д. 15-17).

В период с 01.07.2012 г. по настоящее время ООО «Аргон 19» осуществлялись действия по содержанию и ремонту жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес>, и по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в собственности ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в собственности ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (Т.1 л.д.19, 251-252).

Решением Устиновского районного суда г. Ижевска УР от 30.10.2023 по гражданскому делу № 2-37/2023, исковые требования ФИО2 к ФИО5, и ФИО6 о признании договора незаключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворены.

Признан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 40 лет победы, 

<

адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО9 и покупателем ФИО5, (ФИО4) К.М., незаключенным.

Истребована из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу ФИО2 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Прекращено право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указано, что настоящее судебное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскано с ФИО5 ИНН № и ФИО6 ИНН № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 9.497 (девять тысяч четыреста девяносто семь) руб. с каждой.

Дополнительным решением от 24.01.2024 г. по вышеуказанному делу взыскано с ФИО5 ИНН № в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 28.637,52 руб. (двадцать восемь тысяч шестьсот тридцать семь руб. 52 коп.)

Апелляционным определением от 26.06.2024 г. решение Устиновского районного суда от 30.10.2023 г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Признан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 14.03.2019 г. незаключенным. Удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО6 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Истребована из владения ФИО6 в пользу ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Апелляционное определение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение. взыскано с ФИО5 ИНН № в пользу ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» расходы на проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 28 637,52 руб.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение оставлено без изменения.

В отношении квартиры по адресу: УР, 

<

адрес>, истцом для учета расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги открыт лицевой счет №, по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена плата за жилищные услуги. 

Сведений о внесении платы за жилое помещение в отношении жилого помещения по адресу: УР, 

<

адрес> за спорный период, материалы дела не содержат, такие доказательства не были представлены ни ответчиками, ни третьими лицами. 

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, опекуном ФИО2 является ФИО3, что подтверждается ответом ОСЗН в 

<

адрес> (Т. 1 л.д. 189-190).

Определяя принадлежность ФИО2 названного жилого помещения, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, как это предусмотрено ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, свидетельствует о том, что указанное жилое помещение ему принадлежит на праве собственности.

Незаключённый договор не порождает для участников сделки правовых последствий, в том числе не позволяет требовать исполнения обязательств по договору.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 в спорный период времени на жилое помещение, как это предусмотрено ст. 131 и ст. 551 ГК РФ, само по себе не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение ему не принадлежит, поскольку иное установлено законом, сделка от 14.03.2019г. по отчуждению квартиры ФИО2 признана незаключенной, а жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение возникло не в результате перехода права собственности на недвижимость, как это предусмотрено п. 1 ст. 551 ГК РФ, а в результате возвращения стороной (ФИО6) другой стороне (ФИО2) всего полученного по незаключенной сделке, следовательно, право собственности ФИО2 на жилое помещение с 14.03.2019г. по день рассмотрения спора не прекращалось.

Так, порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости установлен Федеральным законом 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон о регистрации).

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав установлены в статье 26 Закона о регистрации, одним из которых является несоответствие по форме или содержанию документов требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7 части 1 поименованной статьи).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 (статья 27 Закона о регистрации).

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес (часть 2 статьи 13 ГПК РФ).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации).

В абзаце два пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом суд исходит из того, что отсутствие записи в ЕГРП о зарегистрированном праве не является основанием для признания такого права отсутствующим, либо не приобретшим, поскольку правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от наличия самого права собственности на такое имущество. 

В связи с чем доводы представителя ответчика о несогласии с исковыми требованиями ввиду того, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости формальными собственниками квартиры являлось в спорный период времени иное лицо, суд отклоняет, как необоснованные. 

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом суд, проверив расчет задолженности по внесению платы за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения в период с 01.03.2021 по 28.02.2025, считает необходимым согласиться с ним, признав, что расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 и тарифов, утвержденных на общих собраниях собственников помещений, учитывая, что ответчик расчет не оспаривал, свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, доказательств погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Принимая во внимание, что квартира по адресу: УР, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2, то он несет самостоятельную обязанность по содержанию и сохранению такого жилого помещения. 

Таким образом, у ответчика ФИО2 имелась обязанность по внесению в пользу истца платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 653,20 руб. 

При таких обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, потребляемые при содержании спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика ФИО2 перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из представленных истцом расчетов, письменному обоснованию расчета задолженности, начисление платы за благоустройство территории, обслуживание и ремонт теплосчетчиков, содержание жилья, работ по благоустройству двора, текущий ремонт производилось в соответствии тарифами, утвержденными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует требованиям ч. ч. 1, 7, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Плата, начисленная истцом в исковой период за услуги, относящиеся к содержанию общего имущества многоквартирного дома, соответствует тарифам, установленным Постановлениями Администрации 

<

адрес>. Все значения, используемые при расчетах, подтверждены материалами дела и обоснованы, нормативы и тарифы применены в расчетах, действующих в соответствующий спорный период. 

Проанализировав и оценив в совокупности с иными собранными по делу письменными доказательствами, расчет истца нашел свое полное подтверждение в суде, расчет проверен судом и не вызывает сомнений в его правильности, является обоснованным, составленным в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), с учетом действующих в спорный период времени тарифов и нормативов, с учетом площади помещения и количества зарегистрированных в квартире лиц, а также является арифметически верным.

Таким образом, суд соглашается с определенной истцом суммой задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенный истцом за вышеуказанный период. Необоснованного или неправомерного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальным услугам судом не установлено. 

Из материалов дела следует, что обязанность по внесению указанных выше платежей в указанные периоды времени ответчиком исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, доказательств, подтверждающих обратное, суду не предоставлено. 

Разрешая требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд руководствуется следующим.

В силу п. 1 ст. 307 ГК РФ отношения между истцом и ответчиком по своей природе являются обязательственными правоотношениями. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 332 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее к тексте Правила № 354), исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Пункт 159 Правил № 354 предусматривает обязанность потребителей, несвоевременно и (или) неполностью внесших плату за коммунальные услуги, уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с 1 апреля 2022 года сроком действия на шесть месяцев, то есть до 1 октября 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Истцом суду представлен расчет и заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с 11.12.2021 по 21.03.2025 в размере 37 880,54 руб. с учетом моратория.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка на 27.02.2022 составляла 9,5%, на день вынесения решения – 16,5%. В связи с чем, необходимо применять процентную ставку, существующую на 27.02.2022. Кроме того, на основании положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, начиная с 01.04.2022 в течение 6 месяцев на образовавшуюся задолженность не подлежали начислению пени. 

Исходя из изложенного выше, расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиками не оспорены, контррасчет не предоставлен. Сумма пени произведена верно с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ, с учетом процентной ставки 9,5% и действующего на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 моратория.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд руководствуется положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ, согласно которому неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Применительно к названной норме права, условием применения судом ст. 333 ГК РФ является явная несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. В случае признания размера неустойки не соответствующим последствиям нарушения обязательства, суду предоставлено право как по собственной инициативе, так и по заявлению должника уменьшить размер неустойки.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, то есть, призвана компенсировать понесенные кредитором убытки, вызванные неисполнением заемщиком условий договора по возврату в срок суммы займа.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство об исключении начисленных пени, т.к. ФИО2 является инвалидом детства II группы, признан недееспособным, находится на обеспечении опекуна.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает имеющимися наличие оснований для снижения размера неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ, поскольку заявленная сумма неустойки (37 880,54 руб.) явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств. Кроме того, квартира выбыла из права собственности ответчика в результате умышленных преступных действий ФИО10, что установлено приговором Первомайского районного суда от 25.06.2023 г. и решением Устиновского районного суда по делу № 2-37/2023. (л.д.34 оборот)

Учитывая размер основного долга, характер нарушенного ответчиком обязательства и период просрочки исполнения им обязательств, принимая во внимание тот факт, что квартира выбыла из права собственности ответчика в результате умышленных преступных действий третьих лиц, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и о наличии оснований для снижения ее размера. Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 10 000 руб.

Истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 730,05 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 07.02.2024г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что исковые требования к ФИО2 являются обоснованными, с него подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 4 586 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, регистрация: 

<

адрес>) в лице законного представителя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.03.2021 года по 28.02.2025 года в размере 81 653 руб. 20 коп.; пени за период с 11.12.2021 по 21.03.2025 в размере 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, регистрация: 

<

адрес>) в лице законного представителя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 586 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Аргон 19» к ФИО2 о взыскании пеней в большем размере - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30 декабря 2025 г.

Судья С.А.Нуртдинова