Дело № 2-24/2025

45RS0009-01-2024-000989-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 03 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. 

Указывает, что на праве собственности принадлежит одна квартира и одно нежилое помещение, расположенные в двухэтажном здании (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 221,5 (двести двадцать одна целая пять десятых) кв.м., а также принадлежат 5/15 долей вышеуказанного здания.

Просит признать, с учетом измененных исковых требований, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 134,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на: 

-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

-2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

-3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на:

-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> регистрационная запись за № от 15.03.2023 г.;

-2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись за №45-01.07-02.1999-0133.04 от 20.09.1999 г.;

-3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись за №45-01.07-03.1999-0042.03 от 06.01.2000 г.

Снять с кадастрового учета:

-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

-квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

03.10.2024 г. гражданское дело приостановлено в связи со смертью третьего лица ФИО2

Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 11.04.2025 г. к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО3 и ФИО4

Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 05.05.2025 г. к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области и Управление Росреестра по Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление поддерживает в полном объеме (л.д.150). 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО5 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен (л.д.151).

Ответчик ФИО4 в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна (л.д.133).

Ответчик ФИО3 в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д.149).

Третьи лица Управление охраны объектов культурного наследия Правительства Курганской области и Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.147,148).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1, является обще долевым собственником земельного участка в размере 12/15 доли, общей площадью 255 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является обще долевым собственником здания в размере 3/15 доли за государственным регистрационным номером 47-01.07-03.1999-0042.03, а также обще долевым собственником здания в размере 2/15 доли за государственным регистрационным номером 47-01.07-03.1999-0133.04, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.101—109).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.114-115).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.120-121).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 57,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.122-125).

После смерти ФИО2, умершей 29.09.2024 г., её наследниками стали ФИО4 и ФИО3, что подтверждается наследственным делом № (л.д. 81-93).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 29,3 кв. м., а также 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером № 3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, данная квартира и доли жилого дома находятся на отдельном земельном участке общей площадью 255 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения блокированного жилого дома с придомовым участком. 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является двухэтажным домом, состоящим из четырех частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, ФИО4 и к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт серии №), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 134,1 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 13/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о праве собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись за № от 15.03.2023г. 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись за №.07-02.1999-0133.04 от 20.09.1999г. 3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись за №.07-03.1999-0042.03 от 06.01.2000г. 

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 2/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 3/15 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 07.07.2025 г.

Судья Е.Н. Олейникова