Дело № 2-1384/2025

УИД № 42RS0010-01-2025-001063-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Амеличкиной Т.Л.,

при секретаре Астафьевой С.Р.

с участием помощника прокурора г. Киселевска Ильинской Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24 мая 2025 г., 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

16 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратилась с иском к ФИО4 (ФИО4, ответчику), ФИО2 (ФИО2, ответчик) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал матери истца Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что при жизни ее мать, поддавшись уговорам ответчиков, прописала их в своем доме, так как ФИО4 приходилась ей дочерью, ФИО2 был гражданским супругом ФИО4. Еще до смерти матери ФИО4, имея 

<

данные изъяты> паспорт, выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, где у нее и у ФИО2 имеется в собственности жилое помещение. Ответчик ФИО4 в доме не проживает, не несет расходы по его содержанию. ФИО2, несмотря на отсутствие права собственности на спорный жилой дом, проживает в доме, фактически препятствует истцу в пользовании принадлежащем ей домом. Полагает, что ответчики не являются членами ее семьи. Добровольно ответчики отказываются сняться с регистрационного учета, ФИО2 отказывается выселиться из дома. Проживание ФИО2 в доме, регистрация ответчиков в доме нарушает права истца как собственника. 

Просит снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО2 из указанного дома, взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Определением суда от 16 сентября 2025 г. судом принят отказ от иска в части взыскания с ответчиков компенсации морального вреда. 

В судебное заседание истец ФИО3. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, направила в суд представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что с сестрой они договорились, что дом она продаст, деньги они поделят. В настоящее время сестра проживает в 

<

адрес>, ее место жительства истцу неизвестно. У ответчиков есть свое жилье в 

<

адрес>, у сына ответчика есть дом в 

<

адрес>, он там живет. 

Представителя истца ФИО1, действующая на основании устного ходатайства, требования поддержала в полном объеме, дополнительно указав, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики членами семьи истца не являются, никакого соглашения о пользовании жилым помещением истец с ответчиками не заключала. При этом истец готова оформить ответчику ФИО2 временную прописку, таким образом право ФИО2 на получение медицинской помощи не будет нарушено. 

Ответчик ФИО4 извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения по известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, указав, что его фактическая супруга имеет право на долю в этом доме, в настоящее время она вмести с их дочерью и внуками живет в 

<

адрес>, периодически приезжает в 

<

адрес>. Кроме того, он ухаживал за матерью истца и своей фактической жены, его теща позволила ему проживать в ее доме и прописала его. Ему нужна регистрация по месту жительства, чтобы он мог получать медицинскую помощь. Не оспаривал, что на территории 

<

адрес> у него имеется жилой дом, но возвращаться он туда не планирует. Его сын проживает в 

<

адрес> в однокомнатной квартире вместе со своей семьей. 

Согласно требованиям части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому, учитывая, что ответчики надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, в том числе путём размещения информации на официальном интернет-сайте Киселёвского городского суда Кемеровской области в соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании помощник прокурора г. Киселевска Ильинская Е.В. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от 29.04.2010«О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии со статьями 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15, 30-32).

По указанному адресу значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО2, ФИО3 (л.д.26-27, 33-34).

26 сентября 2021 г. между Ж. и ФИО2 была заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-40).

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла (л.д.53).

Как следует из наследственного дела № Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является дочь ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону (л.д.61-62).

У ФИО2, ФИО4 недвижимое имущество 

<

данные изъяты> отсутствует (л.д.68-69).

Какого-либо соглашения, заключённого между собственником ФИО3 и ответчиками о пользовании указанным жилым помещением, не имеется, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Представленный ответчиком ФИО2 договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, заключенный между ответчиками и предыдущим собственником дома, правового значения не имеет, поскольку в настоящее время собственником жилого дома является истец, а Ж., с которой у ответчиков был заключен договор, скончалась ДД.ММ.ГГГГ

В силу закона с переходом к истцу права собственности на спорный объект недвижимости право пользования домом у ответчиков прекратилось.

В связи с чем суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, они утратили право пользования им.

Доказательств, которые могли бы подтвердить наличие оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, в суд не представлено.

Право собственности истца на дом подтверждается неоспоримыми доказательствами, никем не оспорено, у ответчиков отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования данным жилым помещением, соглашение с собственниками о порядке пользования жилым помещением отсутствует.

Регистрация ответчиков ФИО4, ФИО2 и проживание в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 ведёт к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения в полном объёме.

Гражданско-правовой договор, который регулировал бы взаимоотношения между собственником жилого помещения и ответчиками, не заключался. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, а также то, что регистрация ФИО4, ФИО2 и проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского и жилищного законодательства, установленным фактом прекращения прав ответчиков в отношении спорного жилого помещения после его отчуждения в собственность истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчиков ФИО4, ФИО2 прекратившими права пользования и выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, у которых отсутствуют законные основания для пользования им, на какой-либо срок, не имеется, поскольку их проживание в доме создает препятствия истцу о реализацию ею своих правомочий как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, а также с учетом того, что, при переходе права собственности на жилье к истцу ранее возникшие у ответчиков права пользования жилым помещением прекращаются.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО4 с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. 37, выселении ответчика ФИО2 из данного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>), ФИО2, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30 сентября 2025 года.

Председательствующий Т.Л. Амеличкина 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.