Дело №

24RS0№-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО4) М.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: объект недвижимости, общей площадью 25,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РФ, 

<

адрес>, зд. 49Г, стр. 2/1, пом. 2-8. В соответствии с п. 2.1 договора, покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 1 473 200 руб. Вместе с тем, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием информации о заявленном объекте в ЕГРП, а далее отказано в регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект находится в собственности иного лица – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 3.4 договора, в случае повторного отказа от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления в адрес продавца соответствующего письменного уведомления, при этом продавец обязуется вернуть полученные им от покупателя денежные средства в счет оплаты цены договора в течение 30 рабочих дней с даты получения письменного уведомления покупателя о расторжении договора. Осуществить действия по подаче документов на повторную регистрацию не представляется возможным, поскольку спорный объект находится в собственности иного лица, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, требования истца оставлены без удовлетворения, денежные средства не возвращены.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 (ФИО4) М.А. и ФИО1;

- взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 573 000 руб., неустойку в размере 350 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 566 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО7 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого ей было отказано, иных заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение истца, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ч. 2 ст. 453 ГК РФ).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации нормы о неосновательном обогащении субсидиарно применяются также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством и к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу пункта 4 статьи 1109 этого же кодекса не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО4) М.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: объект недвижимости, общей площадью 25,4 кв.м., этаж 2, адрес объекта: РФ, 

<

адрес>, зд. 49Г, стр. 2/1, пом. 2-8. 

В соответствии с п. 2.1 договора, покупатель оплатил продавцу стоимость объекта недвижимости в размере 1 473 200 руб. 

Вместе с тем, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием информации о заявленном объекте в ЕГРП, а далее отказано в регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект находится в собственности иного лица – ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.4 договора, в случае повторного отказа от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления в адрес продавца соответствующего письменного уведомления, при этом продавец обязуется вернуть полученные им от покупателя денежные средства в счет оплаты цены договора в течение 30 рабочих дней с даты получения письменного уведомления покупателя о расторжении договора. 

Осуществить действия по подаче документов на повторную регистрацию не представляется возможным, поскольку спорный объект находится в собственности иного лица, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчиком в пользу истца возвращены денежные средства в размере 900 000 руб., что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что у ответчика отсутствовало право на заключение спорного договора купли-продажи с истцом, поскольку у нее отсутствовало право собственности на спорный объект, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании денежных средств в размере 573 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договора, передача объекта недвижимости производится продавцом покупателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем подписания сторонами передаточного акта, составленного по форме, согласованной сторонами, согласно настоящему договора, являющемся неотъемлемой его частью.

Поскольку до настоящего времени в пользу истца спорный объект недвижимости не передан, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере 350 000 руб.

Решая вопрос о судебных расходах, заявленных стороной истца, суд, учитывая удовлетворение иска, исходя из норм ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 566 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 (ФИО4) ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 (ФИО4) ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 573 000 руб., неустойку в размере 350 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 566 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.А. Медведская

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Г.А. Медведская