50RS0014-01-2020-000203-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2020 по иску Б.А.В. к Б.Д.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, 

установил:

Б.А.В. обратился в суд с иском к Б.Д.М. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ними 20.08.2019 года. 

В обоснование требований указал, что по договору от 20.08.2019 года купил у ответчика квартиру, расчет по нему произведен полностью, имущество ему передано по условиям договора, вручены ключи от квартиры. Однако сделка и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы по причине неявки ответчика на регистрацию. В настоящее время зарегистрировать договор невозможно, поскольку ответчик как сторона договора не является для совершения регистрации сделки, на связь с ним не выходит. Поскольку договор купли-продажи исполнен в полном объеме, то необходимо принять решение о регистрации перехода права собственности к нему от продавца. 

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик Б.Д.М., извещенный по адресу места жительства, в судебное заседание не явился, возражений против требования не представил. 

Представитель третьего лица – УФСГРКК по МО в судебное заседание не явился, отзыв на иск не поступил. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ, по имеющимся материалам. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований. 

В соответствии с п.п.2-4 ст.165 Гражданского кодекса РФ: 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как указано в п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ: 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.550 Гражданского кодекса РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи квартиры от 20.08.2019 года Б.А.В. приобрел у Б.Д.М. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №).

Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. 

В установленном законом порядке договор в государственных регистрирующих органах не зарегистрирован. Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. В п.8 договора указано, что стороны пришли к соглашению, что передача квартиры от продавца к покупателю производится по настоящему договору купли-продажи. С момента подписания настоящего договора квартира считается переданной покупателю. Стороны договорились не составлять передаточный акт. Претензий у сторон друг к другу по передаваемой квартире не имеется. 

21.01.2020 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма о необходимости явиться на 28.01.2020 года к 10.00 с правоустанавливающими документами для совместного обращения в МФЦ г. Ивантеевка с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истцом даны пояснения, что ответчик на подачу заявления не явился. 

Как разъяснено в п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2020 года за Б.Д.М. с 07.07.2019 года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (кадастровый №).

Из представленных материалов следует, что форма заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости соответствует требованиям законодательства, как на момент совершения сделки, так и на момент рассмотрения спора в суде.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой 

связи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 20.08.2019 года, заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами. Имущество по договору фактически передано покупателю, что отражено в договоре, денежные средства получены продавцом, однако до настоящего времени продавец уклоняется от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах усматривается, что заявленные истцом Б.А.В. исковые требования о регистрации договора и перехода права собственности не противоречат закону, являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.А.В. к Б.Д.М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, заключенного 20.08.2019 года между Б.Д.М. и Б.А.В. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №), по договору купли-продажи от 20.08.2019 года на Б.А.В., в отсутствие Б.Д.М.. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения уполномоченными органами соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 01.06.2020 года