Дело № 2-885 (2017)

Судья Рахимов А.Х. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рахимова А.Х., при секретаре Гиниятуллиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на исполнении судебного пристава-исполнителя находится исполнительное производство по исполнению Решения Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 26 января 2016 года о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 2497425 рублей. ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени ФИО2 требования по исполнительному документу не исполнил. Просит обратить взыскание на указанные жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, уточнив исковые требования, просили обратить взыскание на указанные в иске жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 391446 рублей, жилого дома в размере 242013 рублей, и, определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед истцом по исполнительному производству.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела ответчик проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, по которому был извещен. Как видно из уведомления ГУП «Почта России» ответчик уклонился от получения судебной повестки, за получением корреспонденции на почту не явился, в связи с чем, по истечении срока хранения, почтовое отправление было возвращено в суд.

Руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте разбирательства дела. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственникам производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона "Об исполнительном производстве" закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Согласно части 3 статьи 87 Закона "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судом установлено, что по решению Приволжского районного суда г. Казани от 26 января 2016 г. с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 2497425 руб..

15 марта 2016 г. Приволжским РОСП г. Казани УФССП РФ по РТ на основании заявления взыскателя возбуждено исполнительное производство №. 

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На указанное недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства судебным приставом исполнителем наложен арест.

Задолженность ФИО2 перед истцом в полном объеме на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском не погашена.

Судом в рамках рассмотрения иска ФИО1 была назначена оценочная экспертиза, согласно заключению которой (№ от 24.07.2017 года) рыночная стоимость объектов по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения оценки составляет: жилого дома – 242013 рублей, земельного участка – 391446 рублей. 

Обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте данного заключения, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, не имеется.

Учитывая, что должник ФИО2 не исполняет вступившее в законную силу решение суда о взыскании денежных средств, действий по погашению задолженности не предпринимает, что лишает взыскателя возможности на получение соответствующего исполнения решения суда в разумные сроки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что обращение судом взыскания на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, стоимость которого не превышает имеющийся у ответчика долг, не нарушает баланс интересов сторон и прав должника. Кроме того, суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный на земельном участке, на которые истец просит обратить взыскание, для ответчика ФИО2 и членов его семьи не является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а использование земельного участка не связано с удовлетворением потребностей должника и членов его семьи в обеспечении необходимого уровня существования. Оснований отнести спорные объекты недвижимости к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не имеется. 

Начальную продажную цену на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, следует установить в указанном выше размере их рыночной стоимости. Способ реализации имущества следует определить в виде продажи с публичных торгов.

Федеральным бюджетным учреждением Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу предъявлен счет № от 03.07.2017 года к оплате 42911 рублей 88 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО2 жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную продажную цену: жилого дома в размере 242013 (Двести сорок две тысячи тринадцать) рублей, земельного участка в размере 391446 (Триста девяносто одна тысяча четыреста сорок шесть) рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга перед ФИО1 по исполнительному производству №.

Взыскать в пользу Федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации за проведение судебной экспертизы с ФИО2 42911 (Сорок две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.

Судья ___________________ Рахимов А.Х.