Дело № 2-2906/2024

УИД 59RS0011-01-2024-003422-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 04 июня 2024 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Полежаевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой К.В., 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера № № от .....,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Березники, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушения прав собственника, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Березники, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушения прав собственника. В обосновании исковых требований указала, что является собственником земельного участка, площадью ..... кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ...... С ..... по настоящее время конфигурация земельного участка не менялась. С этого же времени земельный участок имеет ограждение в виде забора по периметру, а также строения по красной линии (ни забор, ни строения никаким образом никогда не перестраивались и не переносились). ..... истцом были заказаны кадастровые работы в ООО «.....». В результате проведенных работ было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ, принадлежащего истцу земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит не по фактическому забору и пересекает жилой дом и хозяйственные постройки, которые находятся в собственности истца, выявлено смещение границ участка с наложением на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ участка. По внешним границам уточняемого земельного участка от точки н1 до точки н6 смежными являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности улицы и не являющиеся земельными участками. По внешним границам уточняемого земельного участка от точки н6 до точки н9 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, часть границы данного участка уточнена и согласована собственником ФИО3 По внешним границам уточняемого земельного участка от точки н9 до точки н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №, часть границы данного участка уточнена и согласована собственниками ФИО5 и ФИО6

..... в адрес истца из контрольного управления администрации г. Березники поступило предостережение № о недопустимости нарушения обязательных правил, освобождении или оформлении самовольно занимаемой части земельного участка.

№№ точек 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: ...... Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего истцу на праве собственности, по следующим координатам согласно межевого плана, подготовленного ООО «.....» от ...... Решение суда считать основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, ЕГРН.

Истец ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержала полностью, просила удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г. Березники, в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика ФИО3 суд пришел к следующим выводам. 

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 6, 11.2 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля, как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст.ст. 1, 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются, в том числе мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 688 от 20.08.2009 года, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

В силу ч. 1 ст. 5, ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Со дня вступления в силу настоящего ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения. 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При подтверждении фактического местоположения границ земельного участка могут использоваться как картографическая основа государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Письму Росреестра от 16 февраля 2016 № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения»: при подтверждении фактического местоположения границ в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....., к.н. №. Площадь земельного участка составляет ..... кв.м. 

ФИО3 являются собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ....., к.н. №, площадью ..... кв.м..

ФИО5, ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: ....., к.н. №, площадью ..... кв.м.: ФИО5 – ? доли в праве обще долевой собственности, ФИО6 – 1/2 доля.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: технической ошибкой являются - описки, опечатки, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились в ЕГРН (техническая ошибка в записях).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - является реестровой ошибкой.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы - является реестровой ошибкой.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленный истцом межевой план, суд полагает, что он отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, поскольку составлен кадастровым инженером, имеющим соответствующее образование и включенного в саморегулируемую ассоциацию кадастровых инженеров, с использованием специальных технических средств, прошедших поверку.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «.....» ФИО1 содержащегося в межевом плане от ....., имеется реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №, которая была выявлена при осуществлении муниципального земельного контроля Контрольного управления администрации г. Березники. При проведении геодезической съемки на местности и построении по содержащимся в ЕГРН координатам характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № проходит не по фактическому забору и пересекает жилой дом и хоз.постройки, которые находятся в собственности ФИО4, выявлено смещение границ участка с наложением на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Фактическое местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № устанавливалось с более точного инструментального определения координат, по фактически сложившимся границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (столб забора и т.д.). Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проходит от точки н12 до точки н3 по стене нежилого кирпичного строения, от точки н3 лдо точки н4 – по стене жилого дома, от точки н4 до точки н5 – частично по стене жилого дома. Частично по забору, от точки н5 до точки н6 – по забору, от точки н6 до точки н8 – по стене нежилого строения, от точки н8 до точки н12 – по забору. Местоположение существовавших ранее границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определялось с использованием выкопировки с цифрового ортофотоплана, масштаба 1:10000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «.....» в ..... году; аэрофотосъемка-......, предоставленной филиалом публично-правовой компании «.....» по ..... № от ...... Местоположение существовавших ранее границ земельного участка с кадастровыми номерами № определялось с использованием Договора о праве застройки свободного земельного участка реестр № от ....., Плана земельного участка по состоянию на ....., на ....., в составе копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда реестр № по состоянию на ....., выданной Березниковским филиалом ГБУ «.....» от ..... (л.д. 16-40). 

Ответчиками не оспорены результаты межевания, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, имеется ошибка, которая впоследствии воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости, то есть – является реестровой.

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца, установить границы земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, по указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 от ..... координатам. Ввиду удовлетворения указанного требования, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации г. Березники, ФИО3, ФИО5, ФИО6 об устранении нарушения прав собственника, - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....., согласно межевому плану, подготовленному ООО «.....» от ..... по следующим координатам:

№№ точек 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (11.06.2024).

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья