Дело № 2- 856/2024

УИД 37RS0012-01-2024-001328-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 г. город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Телковой Е.М.,

с участием представителя истца – помощника прокурора Лямина А.В., представителя ответчика по доверенности ФИО1, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Октябрьского района г. Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Заместитель прокурора Октябрьского района г. Иваново, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Народная компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Исковые требование мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «Народная компания» требований жилищного законодательства в сфере жилищно- коммунального хозяйства и о лицензировании. Так, в декабре 2023 года прокуратурой района на основании поручения прокуратуры Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с поступившим обращением депутата Ивановской областной Думы ФИО6 о ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 32 по ул. Коллективная г. Иваново проведена проверка, которой выявлено нарушение управляющей организацией ООО «Народная компания» лицензионных требований, установленных п.п. «а», «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». В связи с выявленными нарушениями закона в адрес руководителя ООО «Народная компания» 27.12.2023 внесено представление об их устранении. 12.03.2024 в прокуратуру района поступило поручение прокуратуры Ивановской области по обращению депутата Ивановской областной Думы ФИО6 о неисполнении ООО «Народная Компания» представления от 27.12.2023, нарушениях содержания общедомового имущества многоквартирного дома ( далее по тексту -МКД) № 32 по ул. Коллективная г. Иваново. В ходе проверки доводов указанного обращения прокуратурой района 21.03.2024 осуществлен выход на место, в ходе которого установлено, что нарушения, указанные в представлении прокуратуры района от 27.12.2023 ООО «Народная компания» не устранены. При этом прокурорской проверкой 21.03.2024 выявлены иные нарушения.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) истец просит суд обязать ООО «Народная Компания» в срок 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения требований федерального законодательства при содержании общего имущества МКД по адресу ул. Коллективная, д. 32, г. Иваново:

- устранить нарушения в целом по дому, для этого: произвести локальный ремонт подшива карниза дома из досок на фасаде дома в местах аварийного состояния, а именно: 1) от угла до угла в промежутке между подъездами №№ 1 и 2 над квартирами №№ 4 и 7 на участке 6 кв.м.; 2) над окном квартиры № 8, расположенной на 2 этаже, подъезд № 2 (в районе первого окна слева от подъезда);

-установить причины протечек на вышеуказанном МКД и предпринять необходимые меры для их предотвращения;

-произвести ремонт боковых стенок слуховых окон;

-произвести очистку чердачного помещения от горючего бытового и строительного мусора

-устранить на чердачном помещении в районе расположения окна над подъездом № 1 зазоры в деревянной обшивке;

-устранить на чердачном помещении в районе расположения слуховых окон подъездов № 1, 2 слева и справа отсутствие отдельных элементов деревянной обшивки;

-удалить произрастающие на фасаде и кровле дома (в районе подъезда № 1) вьющиеся растения;

- в пострадавших от промочек квартирах устранить вскрытые в ходе проверки нарушения, а именно: 

-в квартире № 6: устранить следы сухих протечек на кухне (вторая комната слева при входе) на участке 4 кв.м, и там же восстановить штукатурный и окрасочный слои на: 1) стенах на участке 3 кв.м.; 2) откосах на участке 4,05 погонных метра; 3) потолке на участке 4 кв.м.; 4) произвести замену подоконника; 

-в квартире № 4: устранить в первой комнате справа от входа на ограждающих конструкциях следы протечек и отслоение обоев на участке 1, 9 кв.м.;

-в квартире № 3 устранить: при входе в коридоре справа отслоение обоев на участке 2 кв.м.; в первой комнате слева при входе в одном из углов следы сухих протечек и отслоение обоев на участке 2,5 кв.м.; во второй комнате слева при входе следы сухих протечек, отслоение обоев на участке 1 кв.м.; в комнате прямо по коридору при входе следы сухих протечек, отслоения обоев на участке 2 кв.м.; во 2 комнате справа при входе отслоение обоев на участке 0, 5 кв.м.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Администрация г. Иваново, Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО4. ФИО2, ФИО14, ФИО5

Представитель истца – помощник прокурора Октябрьского района г. Иваново Лямин А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Народная компания» по доверенности ФИО1 в судебном заседании полагал требования обоснованными, выразил готовность исправления выявленных нарушений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования прокуратуры Октябрьского района г. Иваново поддержали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», Администрации г. Иваново, Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, пояснения эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> осуществляется управляющей организацией ООО «Народная компания».

Согласно технической документации МКД представляет собой двухэтажное здание, 1930 года постройки, состоящее из 8 квартир 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартиры №1,2,3,4 являются муниципальной собственностью г.о. Иваново, собственником квартиры № 5 является ФИО7, собственником квартиры №6 являются ФИО3, ФИО13 и ФИО8, квартира № 7 принадлежит на праве собственности ФИО10 и ФИО9, квартира №8 находится в собственности ФИО11 

<

данные изъяты>

По информации администрации г. Иваново квартира №3 указанного МКД предоставлена по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и пользование ФИО5 и членам ее семьи 

<

данные изъяты> 

<

адрес> по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена в бессрочное владение и пользование ФИО2 и членам ее семьи 

<

данные изъяты>

Установлено, что Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных на территории Ивановской области.

Согласно региональной программе, МКД по адресу: 

<

...> был включен в Региональную программу капитального ремонта по виду работ – капитальный ремонт крыши на 2019 год, капитальный ремонт фасада на 2033 год.

В виду неисполнения региональным оператором работ по капитальному ремонту, решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 05.02.2020 удовлетворен иск прокурора Октябрьского района г. Иваново, на НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» возложена обязанность выполнить капитальный ремонт крыши указанного МКД, проведение которого было запланировано на 2019 год 

<

данные изъяты>

В целях исполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества МКД региональным оператором 12.11.2022 заключен договор № 19/О с ООО «Центр проектирования и инженерных изысканий» на оказание услуг по техническому обследованию многоквартирных домов.

Согласно технического заключения по результатам обследования МКД по адресу: 

<

...> степень физического износа основных конструктивных элементов составляет 73,5 % 

<

данные изъяты>

В соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 23.12.2020 № 655-п «О внесении изменений в Постановление Правительства Ивановской области от 30.04,2014 № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» многоквартирный дом по адресу: 

<

...> не включен в актуализированную редакцию региональной программы капитального ремонта.

Согласно ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии с поручением прокуратуры Ивановской области от 18.12.2023 в связи с поступившим обращением депутата Ивановской областной Думы ФИО6 о ненадлежащем содержании общедомового имущества МКД № 32 по ул. Коллективная г. Иваново прокуратурой Октябрьского района г. Иваново проведена проверка исполнения жилищного законодательства ООО «Народная компания» при управлении МКД по адресу: 

<

...> 

<

данные изъяты>

В ходе проверки прокуратурой района проведено обследование МКД по адресу: 

<

...>, в деятельности ООО «Народная компания» выявлены нарушения лицензионных требований, установленных Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 ( далее по тексту –Положение о лицензировании), постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290); постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491); Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170).

Так, установлены местные повреждения фасада МКД в виде отсутствия отдельных элементов, деревянного отделочного слоя;

прогиб деревянного подшива кровли в районе подъезда № 1;

в подъездах МКД № 1, 2, в том числе, в тамбуре, наличие местных повреждений штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в виде сколов, трещин;

-влажные следы протечки в подъездах на потолке №1,2 МКД;

-деформация деревянного основания (пола), в виде прогиба при входе в подъезд № 2;

повреждение окрасочного слоя деревянных перил в подъезде № 1 МКД;

на ограждающих конструкциях внутри кв. №4 в комнате № 1 (слева от входа) имеются темные следы;

в кв. № 4 во второй комнате слева и справа в углу отслоение обоев (следствие протечки с крыши и отсутствия отдельных элементов, деревянного отделочного слоя фасада);

в кв. № 3 при входе справа отслоение обоев (следствие протечки с крыши и отсутствия отдельных элементов, деревянного отделочного слоя фасада);

в кв. № 3 в комнате слева при входе, с левой стороны в углу сухие следы протечки обоев (следствие протечки с крыши и отсутствия отдельных элементов, деревянного отделочного слоя фасада);

на чердачном помещении в районе расположения окна над подъездом № 1 зазоры в деревянной обшивке;

на чердачном помещении в районе расположения слуховых окон подъездов № 1, 2 слева и справа отсутствие отдельных элементов деревянной обшивки.

27.12.2023 в адрес ООО «Народная компания» прокуратурой района внесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства 

<

данные изъяты>

Документов, подтверждающих его рассмотрение и исполнение, в прокуратуру от ответчика не поступило.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес прокуратуры района поступило поручение прокуратуры Ивановской области по обращению депутата Ивановской областной Думы ФИО6 о неисполнении ООО «Народная Компания» представления прокуратуры района от 27.12.2023, нарушениях содержания общедомового имущества МКД № 32 по ул. Коллективная г. Иваново.

В ходе проверки доводов указанного обращения прокуратурой района 21.03.2024 вновь осуществлен выход на место, в ходе которого установлено, что нарушения, указанные в представлении прокуратуры района от 27.12.2023 ООО «Народная Компания» не устранены. При этом прокурорской проверкой выявлены иные нарушения, а именно: многочисленные следы протечек в подъездах указанного МКД и внутри квартир № 3 и 4 подъезда № 1; повреждения кровли со стороны фасада МКД; в кв. № 3 в комнатах: первой комнате слева при входе, с левой стороны в углу сухие следы протечки, отслоение обоев, во второй комнате слева в левом углу следы сухих протечек, отслоения обоев в третьей комнате прямо по коридору следы сухих протечек, отслоения обоев (следствие протечки с крыши и отсутствия отдельных элементов, деревянного отделочного слоя фасада); повреждения забора со стороны во дворе указанного МКД.

В рамках рассмотрения настоящего дела для определения возможности и способов устранения выявленных прокуратурой недостатков, а также по вопросу отнесения необходимых ремонтных работ к капитальному или текущему ремонту, определением суда от 19.07.2024 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Ивановская ЛСЭ» Минюста России.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 1008/2-16.1 причиной возникновения недостатков, указанных в Акте выездного контроля от 24.05.2024 является несвоевременный ремонт, либо ненадлежащее содержание конструктивных элементов (фановые трубы). Т.е все отмеченные недостатки образовались по причине ненадлежащего текущего обслуживания многоквартирного жилого дома. Существует техническая возможность устранить недостатки, перечисленные в Акте выездного контроля от 24.05.2024. Способы устранения в основном несложные: это замена или ремонт повреждённых либо отсутствующих элементов (деревянные элементы, шиферное покрытие, теплоизоляция трубы отопления). Для приведения фановых труб в надлежащее состояние требуется либо вывести их выше уровня кровли, либо при существующем их положении установить обратный клапан. Все необходимые работы по устранению недостатков согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) относятся к текущему ремонту. Устранение указанных недостатков без проведения капитального ремонта несущих конструкций дома возможно, поскольку ни указанные недостатки, ни несущие конструкции друг друга не затрагивают. Что касается целесообразности - существует методика, позволяющая оценить экономическую целесообразность проведения капитального ремонта всего дома в целом. Для оценки экономической целесообразности устранения отдельных недостатков методики не созданы. В данном случае, по мнению эксперта, безусловно, необходимо устранить выявленные недостатки, приводящие к протеканию кровли, поскольку на момент осмотра в чердачном помещении выявлено наличие мокрых следов проливов разного масштаба. И некоторые из них (наиболее обширные по площади промачивания чердачного перекрытия) могут протечь в квартиры, чем может быть причинён ущерб имуществу граждан.

Эксперт ФИО15 выводы заключения судебной экспертизы в судебном заседании поддержал, дополнительно пояснил, что требуется проведение текущего ремонта отдельных участков кровли МКД для устранения протечек. 

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, т.к. она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела, непосредственном осмотре объекта исследования и сторонами не опровергнуты. 

05.12.2024 прокуратурой района совместно с жильцами МКД составлен Акт наружного обследования МКД, которым установлены имеющиеся на момент рассмотрения дела недостатки в содержании МКД, наличие которых ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось 

<

данные изъяты>

В соответствии с положениями ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ. 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Положениями подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил № 491). 

Во взаимосвязи с вышеуказанными Правилами Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Минимальный перечень).

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абзац 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15).

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В пункте 2 приложения N 7 к Правилам N 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении стен и фасадов - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, в отношении перекрытий -частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска, в отношении крыши- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно п. 3.3.6 вышеуказанных Правил в теплых чердаках следует проводить: уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты; дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

Таким образом, ООО «Народная компания» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Исходя из смысла названных правовых норм, приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику следовало своевременно принять меры, которые позволили бы исключить залив помещений в многоквартирном доме вследствие протечки с крыши, чего сделано не было, то есть, имело место ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных заместителем прокурора Октябрьского района г. Иваново исковых требований.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда – пять месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Учитывая объем подлежащих выполнению работ, дату вынесения решения, погодные условия, благоприятные для исполнения решения суда, суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности, в связи с чем приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение пяти месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск заместителя прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания» об обязании устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок 5 (пять) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: 

произвести локальный ремонт подшива карниза дома из досок на фасаде дома в местах аварийного состояния, а именно: 1) от угла до угла в промежутке между подъездами №№ 1 и 2 над квартирами №№ 4 и 7 на участке 6 кв.м.; 2) над окном квартиры № 8, расположенной на 2 этаже, подъезд № 2 (в районе первого окна слева от подъезда);

установить причины протечек на вышеуказанном многоквартирном доме и предпринять необходимые меры для их предотвращения;

произвести ремонт боковых стенок слуховых окон;

произвести очистку чердачного помещения от горючего бытового и строительного мусора

устранить на чердачном помещении в районе расположения окна над подъездом № 1 зазоры в деревянной обшивке;

устранить на чердачном помещении в районе расположения слуховых окон подъездов № 1, 2 слева и справа отсутствие отдельных элементов деревянной обшивки;

удалить произрастающие на фасаде и кровле дома (в районе подъезда № 1) вьющиеся растения.

- в пострадавших от промочек квартирах устранить вскрытые в ходе проверки нарушения, а именно:

в квартире № 6: устранить следы сухих протечек на кухне (вторая комната слева при входе) на участке 4 кв.м, и там же восстановить штукатурный и окрасочный слои на: 1) стенах на участке 3 кв.м.; 2) откосах на участке 4,05 погонных метра; 3) потолке на участке 4 кв.м.; 4) произвести замену подоконника;

в квартире № 4: устранить в первой комнате справа от входа на ограждающих конструкциях следы протечек и отслоение обоев на участке 1, 9 кв.м.;

в квартире № 3 устранить: при входе в коридоре справа отслоение обоев на участке 2 кв.м.; в первой комнате слева при входе в одном из углов следы сухих протечек и отслоение обоев на участке 2,5 кв.м.; во второй комнате слева при входе следы сухих протечек, отслоение обоев на участке 1 кв.м.; в комнате прямо по коридору при входе следы сухих протечек, отслоения обоев на участке 2 кв.м.; во 2 комнате справа при входе отслоение обоев на участке 0, 5 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Народная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Н.А. Борисова

Секретарь: Е.М. Телкова