Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.

при секретаре Соболевой К.В.

с участием истицы ФИО1

адвоката Центральной Губкинской адвокатской конторы Куприяшкина Ю.Н. (ордер №021493 от 13.03.2017г.), представляющего интересы ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул.*, дом *, квартира №* согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2013 года, выданному основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 11.03.2013 года, заключенного с ФИО2 На момент заключения договора по данному адресу лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой не имелось, в квартире никто не был зарегистрирован. Однако 14.03.2013 года (до момента регистрации сделки) ФИО2 вновь зарегистрировался в данной квартире, не уведомив об этом покупателя ФИО1, при этом в квартире он не проживал, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

ФИО1 инициировала судебное разбирательство предъявлением иска к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира *.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, и просила их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям, сославшись на то, что ответчик не является членами семьи истицы и нарушает права собственника с учетом норм ст. 292 ГК РФ.

Адвокат Куприяшкин Ю.Н. назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ в интересах ответчика ФИО2, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что в соответствии со ст.54 ГПК РФ признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выдаваемой представляемым лицом, но у него такой доверенности нет, при этом считая, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) с использованием кредитных средств №* от 11 марта 2013 г., заключенного с ФИО2, истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира * (л.д.8-12).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2013г. (л.д.7).

Согласно справке МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 06.02.2017г., в указанном жилом помещении постоянно зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 13), который с момента перехода права собственности в квартире не проживает.

Из акта проверки паспортного режима от 21.02.2017г., составленного специалистами ООО «Единая управляющая компания» следует, что ФИО2 фактически не проживает в квартире №*, дома №* по ул. * в г. Губкине Белгородской области (л.д.20-21).

Бремя расходов по содержанию жилого дома несёт истица ФИО1, являясь собственником квартиры. 

Представленные истицей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Таким образом, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице, ответчик не является членом ее семьи, в спорном жилом помещении не проживает, что, в соответствии с действующим законодательством, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истицы как, собственника жилого помещения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира*.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ ФИО1 как собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.1 Протокола № 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г. с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ст. ст. 3, 6 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Невыполнение ответчиком возложенных на него указанными выше законами обязанностей, нарушает права истицы, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

По аналогии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истицы подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. К судебным расходам, исходя из положений ст.ст.88,94 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, от взыскания которой в порядке ст. 98 ГПК РФ истец в судебном заседании отказалась.

Руководствуясь ст. ст. 304, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, * года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, дом *, квартира*.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд. 

Судья: Комарова И.Ф.