66RS0043-01-2020-000947-86

Дело № 2-921/2020

Мотивированное 

решение

 суда 

изготовлено 20.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Токажевской Н.В., 

при секретаре Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточнив исковые требования исковым заявлением от Х, просил взыскать с ответчика суммы задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу ООО «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» в размере 153 881 руб. 14 коп. за период с Х по Х, взыскании расходов понесенных истцом по оплате пошлины в доход государства в сумме 4 359 руб. 34 коп., а так же взыскании расходов по отправке искового заявления в сумме 205 руб. 84 коп. 

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, в связи с чем указанный ответчик обязана вносить ежемесячно квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги в установленных размерах. Однако, в добровольном порядке ответчик обязанность по уплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, несмотря на уведомления истца, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд о взыскании оплаты жилья и коммунальных платежей в указанной выше сумме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, указав, что не оспаривает наличие задолженности, однако, не согласна с суммой, поскольку ею вносились платежи по коммунальным платежам, которые истцом не были учтены в своих расчетах. В обоснование своих доводов ответчик представила квитанции.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение является двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: Х, собственником жилого помещения с Х на основании договора приватизации - является ответчик ФИО1 

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик обязана вносить в организацию, осуществляющую управление указанным домом, то есть в ООО «УЖК «Новоуральская», что подтверждено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом (л.д. 12-14). Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги ответчик обязана вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. 

Обязанность ответчика, связанная с оплатой коммунальных услуг в качестве нанимателя за период с Х по Х у ответчика возникла в соответствии с вышеприведенными положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а за период с 27.01.2017 по 30.09.2018 – в соответствии с вышеприведенными положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленной справки о начисленных и оплаченных суммах за жилищно-коммунальные услуги (л.д.22-25), ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за период с Х по Х.

Вместе с тем, проверив представленный расчет задолженности, суд, с учетом учтенных истцом сумм в уточненном исковом заявлении, находит обоснованными возражения ответчика ФИО1 о том, что указанный расчет не содержит сведений о внесении ею Х и Х в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств на общую сумму 1 882 руб. 66 коп. (без учета пени), остальные платежи, по представленным ФИО1 квитанциям истцом учтены, в связи с чем сумма в размере 1882 руб. 66 коп. подлежит исключению из суммы задолженности по уточненному иску и с учетом всех платежей составляет (102672,65 – 1 882,66) 100 789 руб. 99 коп. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками в указанный период времени, истцом рассчитана пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 48 977 руб. 05 коп. (49137,34 (по уточненному иску) – 160,29 (оплаченные ответчиком).

Заявленный к взысканию размер задолженности ответчиком не оспорен, свой расчет, а также доказательства иного размера задолженности либо её отсутствия суду не представлены.

Доводы ответчика о необходимости частичного отказа в удовлетворении исковых требований в связи с введением моратория в отношении неустойки за несвоевременное исполнение обязательств, судом не принимаются, поскольку период за который истцом начислена неустойка (по 30.09.2018) указанного времени на который распространяется мораторий не затрагивает.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении пени и несогласие ответчика с размером неустойки, исчисленной истцом, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая, что со стороны истца, доказательств обоснованности начисления пени в заявленном размере не представлено, ответчик с размером пени не согласен, суд, принимая во внимание размер основной задолженности, а также период просрочки, принятие истцом мер по частичной уплате задолженности, полагает возможным размер пени снизить до 4 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 5 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при вынесении решения суд обязан в резолютивной части решить вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина размере 4 359 руб. 34 коп., а так же понесены почтовые расходы по направлению копий документов и искового заявления ответчика в общей сумме 205 руб. 84 коп.

На основании вышеприведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в общем размере 4 473 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Новоуральская» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени за период с Х по Х в размере 104 789 руб. 99 коп., судебные расходы в сумме 4 473 руб. 88 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения суда. 

Председательствующий: Н.В. Токажевская

Согласовано Н.В. Токажевская