Дело № 2-19/2019

20 февраля 2019 года

г. Котлас

29RS0008-01-2018-002958-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Виричевой Е.В.,

при секретаре Матвеевой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2019 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Черемушское», ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом, 

по встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Черемушское», ФИО1 об оспаривании доверенности, оспаривании договора мены недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом увеличения требований и оснований иска) к администрации МО «Черемушское» о включении жилого дома, находящегося по адресу: ...., кадастровый №, в состав наследства после смерти Х.М.И., умершего __.__.__, и признании за ним права собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что после смерти Х.М.И. открылось наследство в виде указанного жилого дома. Он (ФИО1) является наследником имущества Х.М.И. на основании нотариально удостоверенного завещания от __.__.__. Жилой дом был приобретен Х.М.И. на основании договора мены от 29 ноября 1996 года. С момента передачи дома Х.М.И. открыто, добросовестно и непрерывно владел домом до момента своей смерти. После смерти Х.М.И. он нотариусу заявление о принятии наследства не подал. Однако с момента смерти наследодателя владеет и пользуется жилым домом. Иск подлежит удовлетворению по основаниям наследования и приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2, заявившая встречный иск к ФИО1 и администрации МО «Черемушское», в котором просила признать недействительным факт (сделку поручения) выдачи 14 октября 1996 года доверенности от имени ФИО2 Я.В.А., признать недействительным договор мены недвижимого имущества, заключенный 29 ноября 1996 года между ФИО2, Я.В.А. и Х.М.И. в отношении 1/2 доли дома, находящегося по адресу: ...., возвратив ФИО2 все полученное по сделке Х.М.И., признать за нею права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом после смерти ее брата Я.В.А. в связи с фактическим принятием наследства. В обоснование встречных требований ссылалась на то, что жилой дом, находящийся по адресу: ...., принадлежал на праве собственности Я.М.Е., после смерти которой наследство было принято ею и ее братом Я.В.А. Она доверенности на отчуждение принадлежащего ей имущества Я.В.А. не выдавала. Договор мены от 29 ноября 1996 года в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован, является недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного Х.М.И. не мог распорядиться, в том числе, составить завещание, в отношении не принадлежащего ему имущества. После смерти Я.М.Е. Я.В.А. стал препятствовать в пользовании домом, пустил проживать в дом постороннего человека, возможно, Х.М.И. После смерти в 2010 году Я.В.А. она приняла наследство, осуществив за свой счет похороны брата, получила пособие на погребение на Я.В.А., интересовалась сохранностью дома, за которым на тот момент присматривал ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 на требованиях настаивала по доводам искового заявления, заявив о двух основаниях иска. Заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Ответчик ФИО2, ее представитель адвокат Харламов О.А. в судебное заседание не явились, заявили о том, что срок исковой давности ФИО2 не пропущен.

Представитель ответчика администрации МО «Черемушское» в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Отзыв на встречный иск ФИО2 не заявил.

Представитель третьего лица по иску ФИО1 администрации МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил.

Третьи лица по встречному иску ФИО2 нотариусы нотариального округа город Коряжма Архангельской области ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев исковое и встречное исковое заявления, выслушав явившихся лиц, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что __.__.__ умер Х.М.И., __.__.__ года рождения, проживавший на момент смерти в ....

Наследственное дело к имуществу Х.М.И. не заводилось, как следует из сообщений нотариусов нотариальных округов: город Котлас и Котласский район, город Коряжма Архангельской области.

Данных о наличии у Х.М.И. наследников по закону не имеется.

Согласно нотариально удостоверенному завещанию от __.__.__ Х.М.И. земельный участок и расположенный на нем жилой дом с пристройками, находящиеся по адресу: .... завещал ФИО1

Данных об отмене либо изменении завещания в материалах дела не имеется.

ФИО1, заявляя о том, что после смерти Х.М.И. вступил во владение и пользование домом, просит признать за ним право собственности по двум основаниям: в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания статей 1119, 1120 ГК РФ следует, что завещатель вправе завещать любое принадлежащее ему имущество.

Ответчик ФИО2, возражая против иска ФИО1, ссылается на то, что Х.М.И. не обладал правом собственности в отношении вышеуказанного жилого дома, в связи с чем не мог распорядиться им на случай смерти.

Однако суд не может согласиться с указанными доводами в силу следующего.

Спорным объектом является жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. Указание в документах номера .... является неверным. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома .... является А.В.И.

Из материалов дела следует, что изначально собственником спорного жилого дома являлась Я.М.Е., умершая __.__.__. Ее наследниками по закону первой очереди являлись дочь ФИО2 и сын Я.В.А., принявшие в установленном законом порядке наследство, и которым нотариусом г. Коряжма Архангельской области было выдано 16 октября 1996 года свидетельство о праве на наследство по закону. 

Право общей долевой собственности ФИО2 и Я.В.А. в размере 1/2 доли в праве за каждым было зарегистрировано Бюро технической инвентаризации г. Коряжма Архангельской области __.__.__.

29 ноября 1996 года между Я.В.А., действующим за себя и за ФИО2, с одной стороны, и Х.М.И., с другой стороны, был заключен договор мены, по которому в собственность Я.В.А. и ФИО2 перешла квартира, находящаяся по адресу: ...., а в собственность Х.М.И. - жилой дом, находящийся по адресу: ....

Договор мены удостоверен нотариусом г. Коряжма Архангельской области ФИО4

Сделка от имени ФИО2 совершена Я.В.А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Архангельска ФИО6 по реестру от 14 октября 1996 года №.

Согласно копии данной доверенности, представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа город Коряжма Архангельской области ФИО4, ФИО2 уполномочила Я.В.А. вести дело по оформлению ее наследственных прав по закону на причитающуюся ей долю жилого дома в д. Коряжемка Коряжемского сельсовета Котласского района Архангельской области после смерти Я.М.Е., а также продать или обменять на условиях по своему усмотрению указанную долю жилого дома, получить причитающиеся деньги, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Доверенность выдана сроком на один год.

По сообщению нотариуса нотариального округа город Архангельск ФИО7 от 07 февраля 2019 года подлинник указанной доверенности от 14 октября 1996 года уничтожен за истечением срока хранения.

Вместе с тем, из представленной данным нотариусом выписки из реестра регистрации нотариальных действий за 1996 год следует, что нотариусом была удостоверена доверенность от имени ФИО2, предъявившей служебное удостоверение УВД Архангельской области от 14 мая 1996 года, на ведение Я.В.А. наследственного дела после смерти матери Я.М.Е. с правом продажи, мены 1/2 доли жилого дома в д. Коряжемка Котласского района Архангельской области.

Изложенное в достаточной и необходимой степени опровергает доводы ФИО2 о том, что доверенность ею не выдавалась, не подписывалась.

Доказательств, опровергающих указанные доказательства, ответчиком ФИО2 не представлено.

Следовательно, факт выдачи ФИО2 доверенности 14 октября 1996 года установлен, в связи с чем отсутствуют основания для оспаривания данной сделки (выдачи доверенности).

В соответствии с частью 1 статьи 182 ГК РФ здесь и далее в редакции, действовавшей на 29 ноября 1996 года, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В связи с тем, что факт выдачи ФИО2 доверенности Я.В.А. нашел подтверждение в судебном заседании, указанной доверенностью ФИО2 уполномочила Я.В.А. продать либо обменять принадлежащую ей 1/2 долю в праве на спорный жилой дом на условиях по своему усмотрению, то оснований для признания недействительным договора мены от __.__.__ в связи с отсутствием у Я.В.А. полномочий на ее совершение от имени ФИО2 не имеется.

Как указывалось ранее, договор мены был нотариально удостоверен, полномочия Я.В.А. на совершение сделки проверялись нотариусом г. Коряжма Архангельской области ФИО4

__.__.__ указанная квартира была продана Я.В.А. и ФИО2 __.__.__ право собственности на квартиру зарегистрировано за третьим лицом.

Поскольку договор мены был сторонами исполнен, в дальнейшем Я.В.А. и ФИО2 распорядились приобретенной по договору мены квартирой, продав ее, то оснований считать оспариваемый договор недействительным и оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки не имеется. 

Кроме того, ФИО2 пропущен срок исковой давности, о чем заявлено представителем истца ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Исполнение договора мены началось 03 декабря 1996 года, когда Я.В.А. передал Х.М.И. в собственность жилой дом в ...., а последний передал Я.В.А. и ФИО2 в собственность .... что подтверждается нотариально удостоверенным актом сдачи-приемки от 03 декабря 1996 года.

Поскольку исполнение сделки началось 03 декабря 1996 года, то установленный действовавшим на тот момент законом срок исковой давности истек 03 декабря 2006 года.

Исковое заявление об оспаривании сделки подано ФИО2 17 декабря 2018 года, то есть по истечении более 20 лет с момента совершения договора мены.

Доводы ФИО2 о том, что срок исковой давности ею не пропущен, суд находит несостоятельными.

Так, договор мены оспорен ФИО2 по основаниям его ничтожности, установленным статьей 168 ГК РФ, в связи с чем срок исковой давности, как указано выше, составлял 10 лет, и его течение началось в момент исполнения сделки.

Доводы ФИО2 о том, что о договоре мены ей ничего не было известно до 2018 года, опровергаются показаниями свидетеля А.М.Н., согласно которым в 2013 году ФИО2 приезжала в .... после похорон первого мужа, встречалась с ФИО1, никаких требований по дому не заявляла, хотя знала от ФИО1 о том, что дом уже принадлежит другому человеку.

Кроме того, ФИО2 судьбой дома до предъявления ФИО1 настоящего иска не интересовалась, расходы по его содержанию не несла. 

С учетом изложенного срок исковой давности, который применительно к требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежит исчислению не с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, а с момента начала исполнения оспариваемого договора, пропущен ФИО2

Доводы ФИО2 о том, что она приняла наследство после смерти брата Я.В.А., осуществив за свой счет похороны Я.В.А., получив пособие на погребение, не свидетельствуют о принятии наследства, поскольку, как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Доказательств того, что ФИО2 давала указание ФИО1 присматривать за домом, не представлено, тогда как свидетель А.М.Н., присутствовавшая на встрече ФИО1 и ФИО2, данный факт отрицает.

Что касается доводов ФИО2 о том, что к Х.М.И. право собственности на жилой дом не перешло в связи с отсутствием факта регистрации договора в БТИ, то суд принимает во внимание следующее.

Действительно, согласно пункту 8 договора от 29 ноября 1996 года право собственности на квартиру и жилой дом наступает с момента регистрации договора мены в Бюро технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно параграфу 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года за № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся.

Согласно п. 2.3 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Пунктом 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380 основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись и нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 года за № 83, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденная Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, действовали на территории Российской Федерации до принятия Приказа Министерством Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, принятого во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21 июля 1997 года, вступил в действие 31 января 1998 года. На территории Котласского района Архангельской области регистрация прав учреждениями юстиции стала осуществляться с 02 августа 1998 года.

Таким образом, права на жилые дома, находящиеся в сельской местности, могли регистрироваться на территории Котласского района Архангельской области до 02 августа 1998 года как бюро технической инвентаризации, так и местными сельскими администрациями.

Право собственности Х.М.И. было зарегистрировано на основании договора мены от 29 ноября 1996 года администрацией Коряжемского сельсовета __.__.__ в похозяйственной книге №, лицевой счет №.

Запись в похозяйственной книге признается подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Аналогичное положение закреплено и в статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с регистрацией права собственности Х.М.И. на спорный жилой дом в порядке, действующем до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права наследодателя в отношении данного объекта недвижимости признаются юридически действительными.

Следовательно, спорный жилой дом считается принадлежащим на праве собственности Х.М.И., в связи с чем последний мог завещать его.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Из доводов стороны истца следует, что ФИО1 в течение шести месяцев с момента смерти Х.М.И. вступил во владение жилым домом, делал в доме косметический ремонт, поставили межкомнатную дверь.

Данные объяснения представителя истца ФИО3 подтверждаются показаниями свидетелей П.Е.О., А.М.Н. 

Доказательств, опровергающих показания свидетелей, ответчиками не представлено. 

Следовательно, истцом доказано фактическое принятие наследство после смерти Х.М.И.

В Едином государственном реестре недвижимости записи о правах и правопритязаниях в отношении жилого дома отсутствуют.

В связи с тем, что срок для принятия наследства истек, ФИО1 принял наследство, то суд признает за истцом право собственности на жилой дом, одновременно отказывая в иске о включении дома в состав наследства по указанным выше основаниям.

Оснований для признания за ФИО1 права собственности на дом в силу приобретательной давности суд не усматривает.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, по делу установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности Х.М.И. на момент смерти последнего, наследство в виде данного дома принято наследником Х.М.И. по завещанию ФИО1, что исключает возможность применения положений статьи 234 ГК РФ, так как спорное имущество не является бесхозяйным, от него не отказывался ни наследодатель, ни наследник по завещанию.

На основании изложенного суд частично удовлетворяет исковые требований ФИО1 и отказывает во встречном иске ФИО2

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Черемушское», ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, находящийся по адресу: .....

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Черемушское», ФИО2 о включении имущества в состав наследства отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации муниципального образования «Черемушское», ФИО1 об оспаривании доверенности, оспаривании договора мены недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Е.В. Виричева