Дело №

Поступило в суд 17.10.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ 27 ноября 2018 г.

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А., 

С участием истца ФИО1,

При секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, по тем основаниям, что (дата) купила жилой дом, расположенный по адресу: ________. общей площадью 21,2 кв.м., у ответчика по расписке за 70000 рублей, которая в настоящее время не сохранилась. С этого времени проживает в жилом доме, владеет им как своим собственным, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию. В настоящее время необходимо оформить документы на дом, но поскольку документов нет, и расписка не сохранилась, это сделать не представляется возможным. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную с ответчиком, действительной, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 21,2 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации ________, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения истца, в соответствии сост.167 ГПКРФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя ответчика.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность( ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются:, справкой ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), согласно которой собственником жилого дома, расположенного по адресу: ________., указана ФИО2 на основании договора купли – продажи от (дата) зарегистрированного в реестре за №. 

Свидетели ФИО3 и Свидетель №1 в судебном заседании пояснили, что проживают по соседству с ФИО1, которая дом по ________ купила в начале 2000 годов у бабушки ФИО2 С того времени истец живет в данном доме и пользуется им как своим собственным.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны, категоричны, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки жилого дома действительной и о признании за ней права собственности на жилой дом.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО2 о продаже жилого дома, расположенного по адресу : ________ действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой ________, расположенный: ________, общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова