Дело №2-1653/2019

64RS0046-01-2019-001405-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Фидаевой Э.О., с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Рабочий-2» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу (далее – ГСК) «Рабочий-2» о признании права собственности на гаражные боксы, указывая, что они являются членами гаражного кооператива, паевые взносы ими были выплачены в полном объеме. 

Гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. 

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что указанные гаражи являются частью строения литер В ГСК «Рабочий-2» расположенного по адресу: 

<

адрес> квартал, на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 2530 кв.м.

На момент выплаты паев, указанный земельный участок находился в долгосрочной аренде у ГСК «Рабочий-2», на основании договора №а от 30 декабря 2003 года, заключенного в соответствии с постановлением администрации г. Саратова от 26 февраля 2002 года №.

ГСК «Рабочий-2» создан и зарегистрирован в установленном порядке.

Истцы предпринимали меры к легализации гаражных боксов, что подтверждается Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 05 декабря 2018 года, выданным Управлением Росреестра по Саратовской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Представители ответчиков – ГСК «Рабочий-2», администрации муниципального образования «Город Саратов», а также представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, ГУ МЧС по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложения дня и времени проведения судебного заседания в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, в связи с чем с учетом мнения представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 2 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно договору №а аренды земельного участка от 30 декабря 2003 года, ГСК «Рабочий-2» принял на условиях аренды на 15 лет земельный площадью 2530 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартал. Разрешенное использование гаражные боксы.

На указанный земельный участок, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области изготовлен кадастровый план.

ГСК «Рабочий-2» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации), свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учёт в налоговом органе.

Свою деятельность ГСК «Рабочий-2» осуществляет в соответствии с уставом.

В данном гаражном блоке литер В находятся принадлежащие истцам, как членам гаражного кооператива, гаражи №, №, входящие в состав ГСК «Рабочий-2».

Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Рабочий-2» зарегистрирован в качестве юридического лица.

В силу пункта 2.1 Устава ГСК «Рабочий-2» основными целями и задачами Кооператива является удовлетворение материальных и иных потребностей членов Кооператива без цели получения прибыли. Согласно пункта 2.2 Устава главным направлением деятельности Кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам Кооператива на праве собственности, а также их благоустройство, проведение текущего и капитального ремонта указанных объектов. Благоустройство и содержание земельного участка, представленного кооперативу в бессрочное пользование, границы которого определяются соответствующим актом. 

Согласно справок ГСК «Рабочий-2» истцы ФИО2, ФИО3 являются членами ГСК «Рабочий-2». 

Истцы владеют следующими гаражами: 

ФИО2 – №, площадью 25 кв.м., ФИО3 - №, площадью 18,4 кв.м.

Паевые взносы за данные гаражи выплачены истцами полностью, о чем свидетельствует текст содержания вышеуказанных справок.

На возведенные гаражные боксы имеется кадастровый паспорт и технические паспорта. 

Согласно экспертного исследования №.3 от 30 ноября 2018 года, подготовленного и выданного ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», гараж №, площадью 25,0 кв.м., используемый ФИО2, и гараж №, площадью 18,4 кв.м., используемый ФИО3, в ГСК «Рабочий-2», являющиеся частью строения литер В, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормам градостроительных регламентов, а также строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, угрозу жизни и здоровью людей не несут.

Согласно дополнения к экспертному исследованию №.3 от 30 ноября 2018 года, по результатам обработки координатных данных, графических построений, установлено, что гараж №, площадью 25 кв.м., используемый ФИО2, и гараж №, площадью 18,4 кв.м., используемый ФИО3, в ГСК «Рабочий-2», являющиеся частью строения литер В, расположенные по адресу: 

<

адрес> квартал, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040327:4.

Согласно сообщения администрации муниципального образований «Город Саратов» № от 09 января 2019 года, земельный участок площадью 2509 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040327:4, расположен в границах территориальной зоны ИТ-1 – зоне объектов для городского транспорта, объектов обслуживания автотранспорта. Для территориальной зоны ИТ-1 вид использования «гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкового транспорта» относится к основному разрешенному виду использования земельного участка.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, согласно пункта 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ и подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражные боксы выстроены на земельном участке, отведенном в пользование ГСК «Рабочий-2» для целей строительства гаражей. 

Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Уставом ГСК «Рабочий-2», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы. 

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на гаражи, расположенные в 

<

адрес> квартал являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Рабочий-2» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с погребом №, общей площадью 25,0 кв.м., находящийся в одноэтажном нежилом здании литер В гаражно-строительного кооператива «Рабочий-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с погребом №, общей площадью 18,4 кв.м., находящийся в одноэтажном нежилом здании литер В гаражно-строительного кооператива «Рабочий-2», расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 29 апреля 2019 года.

Судья: А.Н. Кожахин