№ 2-1933/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 23 октября 2017 года 

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

при секретаре Зариповой А.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 – ФИО2 к Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и М.Н.Я. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Учалы и Учалинского района РБ ФИО5, по условиям которого М.Н.Я., как получатель ренты, передала в собственность истцу жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Я. умерла, так и не зарегистрировав указанный договор. Государственная регистрация сделки не была произведена по не зависящим от истца причинам, этому препятствовали болезнь и смерть М.Н.Я.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, площадью 33,7 кв.м. в границах кадастрового плана земельного участка по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ ФИО6 не возражала против удовлетворения искового заявления Представитель ФИО1.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы, представитель Администрации МР Учалинский район РБ, представитель отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по РБ и нотариус ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагая возможным принятие решения при имеющейся явке приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, М.Н.Я. на праве собственности принадлежали земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1904 кв.м. с кадастровым номером – № и жилой дом, площадью 33,7 кв.м., количество этажей: 1 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенными к материалам дела.

Согласно свидетельства о смерти, серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ М.Н.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.

ФИО1 представлен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени получателя ренты В.Н.А. и плательщика ренты ФИО1 По условиям договора ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать М.Н.Я., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, стоимостью ежемесячного материального содержания в размере 16000 руб., а М.Н.Я. передает в собственность ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Учалы и Учалинский район РБ ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

При жизни М.Н.Я. на государственную регистрацию договор представлен не был, переход права собственности к истцу на земельный участок и жилой дом не зарегистрирован.

При обращении ФИО1 после смерти М.Н.Я. в Учалинский отдел Управления Росреестра РФ по РБ с заявлением о регистрации имущества, последней было отказано и предложено обратиться в суд.

По утверждению истца, договор фактически исполнялся, ФИО1 осуществляла уход за М.Н.Я., до настоящего времени несет бремя содержания спорного жилого помещения и земельного участка. 

Исходя из положений п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

К общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением относится норма ст. 584 ГК РФ, согласно которой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Исходя из этих положений закона, учитывая, что в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

При этом согласно п. 3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Указанное правило, исходя из п. 2 ст. 601 ГК РФ, применяется и к договору пожизненного содержания с иждивением.

В силу приведенных норм исключается вступление в силу договора пожизненного содержания с иждивением после смерти получателя ренты, поскольку это означало бы установление обязательства по предоставлению содержания в пользу умершего, что в силу прямого указания закона влечет недействительность (ничтожность) договора.

Исходя из анализа приведенных норм, заключенный между сторонами договор подлежит обязательной государственной регистрации, а права и обязанности по нему, в том числе право собственности на недвижимое имущество, возникает у сторон с момента государственной регистрации такого договора.

Это же требование содержится в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что переход права по настоящему договору подлежит государственной регистрации в отделе по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Как следует из материалов дела, с момента подписания договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ до смерти М.Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении одного года, стороны договора не предприняли действий по государственной регистрации договора.

Поскольку регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не производилась в связи с тем, что стороны договора не обращались по этому вопросу в регистрационное учреждение, суд не может признать такой договор заключенным, порождающим на основании этого договора для сторон правовые последствия, и он признается ничтожным.

Суд не может признать обоснованными доводы истицы о том, что договор не прошел государственную регистрацию по уважительной причине, так как сторона договора – М.Н.Я., ввиду ее заболевания не могла самостоятельно передвигаться, то есть прибыть в регистрационное учреждение, кроме того, данное обстоятельство не препятствовало оформлению М.Н.Я. доверенности от ее имени с передачей полномочий на представительство ее интересов по договору в регистрационном учреждении.

Изст. 168 ГК РФследует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Таким образом, при наличии представленных истцом доказательств об исполнении условий договора ренты и не исполнении условий договора о его государственной регистрации, в связи с отсутствием государственной регистрации договора ренты, суд не может признать его заключенным и признать за ФИО1 на основании этого договора право собственности на недвижимое имущество, ввиду его ничтожности.

Фактическое исполнение обязательств по договору одной из сторон, при несоблюдении предъявляемых к возникшим правоотношениям требований закона, не влечет правовых последствий и не может учитываться судом при принятии решения по заявленному иску, так как в силу вышеприведенных норм права договор пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации, в связи с чем права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

На основании изложенного, суд находит требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований представителя ФИО1 – ФИО2 к Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г. Шакирьянова