Дело № 2-1676/ 2021 (УИД 37RS0022-01-2021-001723-97)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Сараевой Т.В.,

при секретаре Коровиной Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 04 июня 2021 гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ИстецФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» (далее ООО «Славянский дом») о взыскании задолженности по соглашению о компенсации процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 по март 2021 в размере 186224 руб. 69 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 6856 руб. 36 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства о выплате сумму задолженности по соглашению, компенсации морального вреда 50000 руб. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.(л.д.8)

Иск обоснован тем, что ответчик нарушил обязательства по выплате процентов по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2019 по март 2021.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ответчик не согласен с размером взыскиваемой суммы, поскольку ООО «Славянский дом» по п.6 Соглашения является налоговым агентом истца, соответственно, сумма задолженности должна рассчитываться учетом необходимости оплаты ответчиком НДФЛ. Так же ответчик оспаривает сумму оплаченных ответчиком процентов за ноябрь 2019 года, так как она не подтверждена соответствующими доказательствами. Поскольку отношения между сторонами в части Соглашения не регулируются законом о защите прав потребителя, носят безвозмездный характер, истец не является потребителем чего-либо, оснований для взыскания морального вреда не имеется. Так же взыскание одновременно штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами неправомерно, поскольку из общих принципов ГК РФ за одно и тоже правонарушение не могут применяться две меры гражданско-правой ответственности.(л.д.137-140)

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. N 2300-1 указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В пункте 9 статьи 4 действующего в настоящее время Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указывается на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4, ФИО5 (дольщики) и ООО «Славянский дом» (застройщик) заключен договор №участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по адресу:

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику в собственность квартиру ( л.д.11-19).

Для оплаты стоимости квартиры по договору истец заключил с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по которому ему предоставлен кредит на сумму 1 934 000под 10,9 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.20-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение №, согласно которому ответчик обязался компенсировать Истцу часть процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Положением «О порядке компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата процентов по кредитному договору ответчиком производится лично участнику долевого строительства в кассе застройщика наличными денежными средствами. Пунктом 2 соглашения предусмотрены документы, которые должен предъявить участник долевого строительства для получения денежных средств. 

Согласно соглашению ответчик компенсирует участнику долевого строительства разницу между процентной ставкой по кредитному договору и 5% годовых, погашенных участником долевого строительства за соответствующий календарный месяц, в соответствии с графиком платежей. ( п.3 Соглашения) ( л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО4 заключен договор рефинансирования №, по которому кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на цели строительство жилого помещения по 

<

адрес>.Размер кредита составляет 1844 127 руб. 58 коп..(п.1.2.,1.3. договора)

Согласно п.1.5 договора за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору проценты в следующем размере:

В период с даты, следующей за датой выдачи кредита, до даты получения кредитором выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, указанного в п.1.4. договора, кроме залога в пользу кредитора-11,20% годовых. (п.1.5.1 договора)

Начиная с даты, следующей за датой получения кредитором выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости, указанного в п.1.4. договора. указанного в п.1.4. договора, кроме залога в пользу кредитора-9,20% годовых.(п.1.5.2 договора)(л.д.38-62)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Славянский Дом» заключено соглашение №, согласно которому ответчик обязался компенсировать Истцу часть процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Положением «О порядке компенсации процентной ставки по ипотечным кредитам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению ответчик компенсирует участнику долевого строительства разницу между процентной ставкой по кредитному договору и 5% годовых, погашенных участником долевого строительства за соответствующий календарный месяц, в соответствии с графиком платежей. ( п.3 Соглашения) ( л.д. 63-64).

Из представленных суду справок АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (л.д.65-89), выписок по лицевому счету ( л.д.115-123) истец ежемесячно производил платежи в счет погашения кредита.

В свою очередь ответчик не выполнял обязательства по соглашению, начиная с марта 2019 года по март 2021 года.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

При таком положении, поскольку ответчик обязательства по погашению процентов не исполняет, у суда имеются основания для взыскания суммы задолженности за исковой период.

Суд не соглашается с расчетами представленными сторонами и считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 162016 руб. 52 коп..

Расчет следующий:

2019 год

март 15624,13 (сумма процентов):10,9%х5,9-13%=7357,68

апрель 17259,20:10,9%х5,9-13%= 8127,66

май 16679,41:10,9%х5,9-13%=7854,62

июнь 17207,16:10,9%х5,9-13%=8103,15

июль 16627,67:10,9%х5,9-13%=7830,26

август 17152,27:10,9%х5,9-13%=8077,31

сентябрь 17127,47:10,9%х5,9-13%=8065,62

октябрь 22610,54:10,9х5,9=10647,70

ноябрь 17541,95:11,2х6,2-13%=8448,33

декабрь 14045,68:9,2х4,2-13%=5578,58

2020

январь 14327,94:9,2х4,2-13%=5690,69

февраль 13824,63:9,2х4,2-13%=5490,78

март 13783,85:9,2х4,2-13%=5474,59

апрель 14205,12:9,2х4,2-13%=5641,91

май 13696,13:9,2х4,2-13%=5439,74

июнь 14109,51:9,2х4,2-13%=5603,93

июль 13609,95:9,2х4,2-13%=5405,52

август14016,79:9,2х4,2-13%=5567,10

сентябрь13974,57:9,2х4,2-13%=5550,34

октябрь 13479,85:9,2х4,2-13%=5353,84

ноябрь 13881,35:9,2х4,2-13%=5513,31

декабрь 13390,31:9,2х4,2-13%=5318,28

2021

январь 13824,69:9,2х4,2-13%=5490,80

февраль 12894,49:9,2х4,2-13%=5121,36

март 13249,63:9,2х4,2-13%=5262,40

При расчете задолженности суд руководствовался суммой процентов, оплаченных истцом и подтвержденных материалами дела. Доводы ответчика, что за ноябрь 2019 года должна быть установлена иная ставка-9,2% годовых, является неверной, поскольку ставка 11,2 % годовых установлена кредитным договором. При заключении соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ стороны условия соглашения не изменяли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по соглашениям о компенсации процентов по кредитному договору за период с марта 2019 по март 2021 в размере 162016 руб. 52 коп..

Довод представителя истца о том, что ответчик не является налоговым агентом и сумма задолженности по соглашению подлежит взысканию без учета НДФЛ является неверной, поскольку п.6 Соглашения, заключенного между сторонами, ответчик является налоговым агентом истца, соответственно обязанность по перечислению 13% НДФЛ осуществляет ООО «Славянский дом».

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно указанной норме права ответственность наступает за неисполнение денежного обязательства.

В соответствии с п.п.1,3 Соглашений заключенных между сторонами о компенсации процентов по кредитному договору, застройщик обязуется компенсировать участнику долевого строительства разницу между процентной ставкой по кредитному договору и 5% годовых, погашенных участником долевого строительства за соответствующий календарный месяц, в соответствии с графиком платежей.

То есть, согласно Соглашениювыплата компенсации процентов по кредитному договору не носит добровольный характер, а должна осуществляться в соответствии с положениями заключенного Соглашения.

Поскольку заключенные между сторонами Соглашения о компенсации процентов по кредитному договору возлагают на ООО «Славянский дом» денежное обязательство по компенсации части процентов по кредитному договору (ипотеке), просрочка исполнения данного обязательства, в силу действующего законодательства Российской Федерации, предусматривает привлечение лица к ответственности предусмотренной ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, доводы ответчика, что проценты за пользование денежными средствами не подлежат взысканию, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ о выплате части процентов по соглашению за период с марта по август 2019 года. Претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90-93)

Сумма процентов за указанный период (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 3668 руб. 06 коп..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате части процентов по соглашению за период с сентября 2019 по январь 2020 года. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма процентов за указанный (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 2034 руб. 12 коп..(л.д.94-99)

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к истцу с досудебной претензией, в которой просил произвести оплату по соглашению в размере 174289,33 руб.. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 262 руб. 95 коп..

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3668 руб. 06 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2034 руб. 12 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 руб. 95 коп..

Поскольку сумма задолженности по соглашению, подлежащая взысканию не выплачена до настоящего времени, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму в размере 162016 руб. 52 коп по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истец испытывал и испытывает моральные переживания в связи с неисполнением условий соглашения № ответчиком, невозможностью получения в свое распоряжение денежной компенсации процентов по кредитному договору, на которую он рассчитывал, заключая договор долевого участия, кредитный договор, а также период, в течение которого истцу причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 500 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа исходя из суммы компенсации процентов по соглашению о компенсации процентной ставки по кредитному договору, поскольку требование потребителя о выплате компенсации процентов основано именно на соглашении сторон, а не установлено законом, как указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Штраф должен исчисляться из суммы назначенной судом компенсации морального вреда.

Штраф составляет: 500 х 50% = 250 руб.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» о взыскании задолженности по соглашению, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский Дом» в пользу ФИО1 задолженность по соглашениям о компенсации процентов по кредитному договору за период с марта 2019 по март 2021 в размере 162016 руб. 52 коп., проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3668 руб. 06 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2034 руб. 12 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 262 руб. 95 коп., а так же проценты за пользование денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, начисляемые на сумму в размере 162016 руб. 52 коп по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, компенсацию морального вреда 500 руб., штраф 250 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Полный текст решения составлен 07 июня 2021 года.