ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 дело № 

ИФИО1

20 августа 2019 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес> 

В составе: 

Председательствующего: судьи ФИО5

при секретаре: ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения ком.412 

<

адрес>. Исключении записи о праве собственности ФИО4 и признании права собственности за ФИО2 и ФИО3 на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 412. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. 

Согласно п.4 договора цена квартиры установлена сторонами в 163 300 рублей, которые согласно п.4.1 и 4.2. договора должны были быть оплачены путем безналичного перечисления на расчетный счет ФИО2 в ПАО «Сбербанк» за счет средств Областного бюджета на основании сертификата на областной материнский капитал серия ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по социальному развитию по мере предъявления покупателем договора купли-продажи с отметкой о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и выписки из ЕГРН. Однако до настоящего времени денежные средства за проданную квартиру она так и не получила. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор купли-продажи является возмездной сделкой. При заключении договора купли-продажи квартиры они рассчитывали получить за нее денежные средства в размере, указанном в договоре купли-продажи. В связи с тем, что ответчица ввела их в заблуждение относительно оплаты приобретенной ею квартиры, они понесли убытки. Так при заключении сделки купли-продажи ФИО2 было оплачено нотариусу 4580 рублей. Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В добровольном порядке ответчица не желает явиться к нотариусу для расторжения договора купли-продажи, и не желает возмещать понесенные ими убытки. Поэтому просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 412, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 - ФИО8, зарегистрированный в реестре за №-Н/67-20 19-1-123. Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412. Признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/2 доле в праве за каждой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412 и восстановить в ЕГРН записи о праве на вышеуказанное жилое помещение. Взыскать с ответчицы в пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 4466 рублей расходы по оплате услуг нотариуса при заключении договора купли-продажи в сумме 4580 рублей.

ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования

Ответчик ФИО4 извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по почтовому адресу. Судебное извещение она не получила.

На основании ч.1 ст.165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поэтому суд считает ФИО4 надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, однако сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика 

<

адрес> по социальному развитию в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Дорогобужского нотариального округа в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, комната 412. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 - ФИО8, зарегистрированный в реестре за №-Н/67-20 19-1-123. 

Согласно п.4.1 и 4.2. договора цена квартиры установлена сторонами в 163 300 рублей, которые должны были быть оплачены путем безналичного перечисления на расчетный счет ФИО2 в ПАО «Сбербанк» за счет средств Областного бюджета на основании сертификата на областной материнский капитал серия ОМСК-67 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по социальному развитию по мере предъявления покупателем договора купли-продажи с отметкой о проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и выписки из ЕГРН. 

Денежные средства за проданную квартиру ФИО2 не получила. 

<

адрес> по социальному развитию в своем отзыве на исковое заявление указал, что ФИО4 получила сертификат на областной материнский капитал серия ОМСК-67 №. ДД.ММ.ГГГГ она подала заявление о распоряжении средствами областного материнского капитала с приложением документов. По результатам рассмотрения представленных документов Департаментом вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № и денежные средства областного материнского капитала были направлены на оплату стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Цена указанная в договоре является существенным условием договора купли-продажи квартиры, поэтому не исполнение обязательства по оплате денежных средств является существенным нарушением условий договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ФИО2 направляла ФИО4 уведомление явиться к нотариусу для расторжения договора. Уведомление ФИО4 не получила. 

Поэтому суд удовлетворяет требование истцов о расторжении договора купли-продажи квартиры и прекращает запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412.

Соответственно суд восстанавливает права истцов и признает за ними право общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/2 доле в праве за каждой), расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412 и восстанавливает в ЕГРН записи о праве на вышеуказанное жилое помещение.

Суд соглашается с доводом истцов о том, что в связи с тем, что ответчица ввела их в заблуждение относительно оплаты приобретенной ею квартиры, они понесли убытки. Так при заключении сделки купли-продажи ФИО2 было оплачено нотариусу 4580 рублей. Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Поэтому суд удовлетворяет требование истцов о взыскании с ФИО4 понесенные ими убытки по оплате работы нотариуса при заключении договора купли продажи в сумме 4580 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу ФИО2 понесенные ею расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 4466 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 412, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ФИО2, ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, удостоверенный временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО7 - ФИО8, зарегистрированный в реестре за №-н/67-2019-1-123. 

Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412. 

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилое помещение, по 1/2 (одной второй) доле в праве каждой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком. 412 и восстановить в ЕГРН записи о праве на вышеуказанное жилое помещение. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 466 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 убытки по оплате услуг нотариуса при заключении договора купли-продажи в сумме 4580 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят) рублей.

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им его копии, данное решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Дорогобужского районного суда ФИО9