Дело № 2-450/2025 

УИД 76RS0014-01-2024-003774-37

Изготовлено 26 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Ярославль

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ананьевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО59 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области, Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, в котором просил:

- Сохранить квартиру № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

- Сохранить нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, чердачное помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

- Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,1 кв.м.

- Прекратить право собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение с кадастровым №, чердачное помещение над квартирой №, расположенное по указанному адресу.

- Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 156,2 кв.м согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Над квартирой расположено нежилое помещение с кадастровым № являющееся общим имуществом многоквартирного дома. С 2021 года истец провел работы по перепланировке, переустройству в принадлежащей ему квартире, произвел объединение квартиры № с чердачным помещением над ней путем организации лестницы и входа в помещение из квартиры. Работы проведены самовольно, без получения предварительного разрешения. Проведено строительно-техническое обследование, ОРГАНИЗАЦИЯ1 подготовило заключение относительно реконструкции жилого дома за счет приспособления чердачного помещения под мансарду и присоединение ее к квартире № в коридоре, перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры №). В январе 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на котором принято единогласно решение о передаче истцу общего имущества многоквартирного дома в собственность, а именно чердачного помещения с кадастровым №, путем присоединения к квартире № дано согласие на проведение соответствующих работ. Согласно заключениям ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 проведенные истцом работы в квартире и чердачном помещении не противоречат положениям нормативно-технических документов, не противоречат требованиям безопасности эксплуатации здания и требованиям пожарной безопасности, не влияют на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

В ходе рассмотрения дела с учетом исковых требований и позиции истца суд привлек к участию в деле в качестве ответчиков собственников помещений в многоквартирном доме. Третьими лицами привлечены КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области, ТСЖ «Комфорт».

Представитель истца по доверенности ФИО58 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в нем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ярославской области представило отзыв на иск, оставило решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО59 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО24 ранее в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Третье лицо Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля представил возражения на иск.

Третье лицо ТСЖ «Комфорт» представило отзыв на иск, против исковых требований не возражало.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО59, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО60, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО30, ФИО32, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО28, ФИО29, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО26, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57

ФИО1 в указанном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №. Над квартирой расположено нежилое помещение с кадастровым №, являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

14 января 2023 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома единогласно принято решение:

- изменить часть общего имущества, а именно нежилого помещения в подъезде № с кадастровым №, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома, а именно устройство перегородок и дверного блока, монтаж электропроводки и осветительных приборов, монтаж сантехнического оборудования (ванны, унитаза и умывальника) в санузле образованного нежилого помещения, демонтажа железобетонной чердачной плиты перекрытия, установление металлической ступенчатой лестницы для обеспечения связи с квартирой №;

- передать указанное нежилое помещение в собственность ФИО1, собственнику квартиры №, для использования в личных целях, прекратить права собственников многоквартирного жилого дома на нежилое помещение с кадастровым №;

- дать разрешение на выполнение демонтажа железобетонной чердачной плиты перекрытия, установление металлической ступенчатой лестницы для обеспечения связи с квартирой № и помещением чердака с кадастровым №, переданным в собственность ФИО1;

- дать разрешение на демонтаж двух балконных дверных блоков между лоджией (пом. №, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года) и гостиной в квартире №.

ФИО1 провел в жилом помещении – квартире №, и чердачном помещении над ним, реконструкцию, перепланировку и переустройство, а именно:

Реконструкция жилого дома за счет приспособления чердачного помещения (над квартирой №) под мансарду и присоединение ее к квартире № в коридоре (пом.№-го этажа, нумерация и назначение помещения согласно технического плана от 16 июня 2023 года) выполнен демонтаж железобетонной чердачной плиты перекрытия, в образованном лестничном проеме установлена металлическая ступенчатая лестница для обеспечения связи с помещением (пом. №) мансардного этажа;

Перепланировка и переустройство жилой квартиры № (4 этаж и мансарда): Помещения 4-го этажа:

демонтаж двух балконных дверных блоков между лоджией (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года) и гостиной (пом.№), железобетонная: перемычка над проемом в ходе демонтажных работ не затрагивалась и осталась без изменений;

демонтаж ненесущих перегородок между кухней-столовой (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года), гостиной (пом.№) и коридором (пом.№ образование на этой площади помещений (за счет монтажа новых перегородок): прихожей (пом. №, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16июня 2023 года), жилой комнаты (пом.№), жилой комнаты (пом.№) и кухни (пом.№);

демонтаж ненесущих перегородок между жилой комнатой (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года) и коридором (пом.№), образование на этой площади помещения коридора (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16 июня 2023 года);

демонтаж ванны, унитаза и умывальника в санузле (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года), монтаж нового сантехнического оборудования (душевой кабины, унитаза и умывальника) в санузле (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16 июня 2023 года);

демонтаж мойки в кухне-столовой (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического паспорта от 22 февраля 2018 года), монтаж мойки на кухне (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16 июня 2023 года);

Помещения мансардного этажа

монтаж перегородки и дверного блока между санузлом (пом.№, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16 июня 2023 года.) и жилой комнатой (пом.№);

монтаж сантехнического оборудования (ванны, унитаза и умывальника) в санузле (пом. №, нумерация и назначение помещений согласно технического плана от 16 июня 2023 года).

Согласно экспертного заключения от 11 октября 2023 года (ОРГАНИЗАЦИЯ1) выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома за счёт приспособления чердачного помещения (над квартирой №) под мансарду и присоединению её к жилой квартире № за счет устройство лестничного проёма, а так же перепланировка и переустройство помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с результатами строительно-технической экспертизы от 11 сентября 2023 года и Техническим планом жилого помещения, от 16 июня 2023 года: не повлияли на общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, не ухудшили их существующую эксплуатационную надежность; не ведут к увеличению используемых энергетических мощностей и лимитов выделенных на здание: электроснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации, газоснабжения. Существующие объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). При осмотре представленного объекта 11 сентября 2023 года дефектов и отклонений в работе несущих и ограждающих конструкций и их элементов не выявлено; Демонтаж/монтаж и подключение сантехнических приборов (ванна, унитаз, умывальник, душевая кабина, кухонная мойка) выполнено в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*). Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома за счет приспособление чердачного помещения (над жилой квартирой №) под мансарду, присоединение её к квартире № за счет устройства лестничного проёма, а так же перепланировка и переустройство помещений жилой квартиры № по адресу: 

<

адрес>, не противоречат положениям нормативно-технических документов действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не противоречат требованиям безопасной эксплуатации здания, не влияют на несущую способность ограждающих конструкций, не имеют вредного влияния на окружающую среду, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно экспертного заключения № от 15 ноября 2024 года (ОРГАНИЗАЦИЯ3) условия проживания в квартире № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям раздела VIII п. 127, п. 130 абз. 5 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы по пожарной безопасности от 20 июля 2023 года №, выполненной ОРГАНИЗАЦИЯ2, перепланировка, переустройство и реконструкция помещений не противоречит действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Указанные выше заключения даны специализированными организациями, оснований им не доверять у суда не имеется. В рамках настоящего дела не оспаривались.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно положениям ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных выписки из ЕГРН, технического паспорта, технического плана 

<

адрес> по состоянию на 22 февраля 2018 года и от 16 июня 2023 года следует, что в результате устройства лестницы на чердак, организации мансардного этажа изменились параметры объекта капитального строительства: квартира №, ранее имевшая общую площадь 86.1 кв.м, в результате выполненных работ увеличилась до 156,2 кв.м, стала двухуровневой. 

Изложенное свидетельствует о том, что истцом произведена самовольная реконструкция ранее существовавшего строения. 

Из ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ вытекает, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, выданного в порядке, предусмотренным настоящей статьей. Указанное разрешение истцами получено не было.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с указанным выше заключением ОРГАНИЗАЦИЯ1 - проектной организации, имеющей соответствующие виды разрешений, в том числе, на выполнение обследований строительных конструкций зданий и сооружений, подготовку проектной документации,- реконструированная без разрешения квартира истцов в части конструктивных решений и технического состояния несущих и ограждающих элементов и конструкций здания соответствует нормативным требованиям. Самовольная реконструкция выполнена с учетом мероприятий, обеспечивающих безопасное для жизни и здоровья пребывание проживающих; права и интересы соседей не нарушены. 

Представленные истцами доказательства бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленной ими реконструкции, перепланировки и переустройства объекта недвижимости и соответствии их результатов нормативным требованиям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное выше, в частности протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14 января 2023 года реконструкция, переустройство и перепланировка помещений выполнены истцом с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Также они выразили согласие на передачу чердачного помещения над квартирой № ФИО1

Представленными истцом доказательствами подтверждено, что устройством мансардного этажа, присоединением его к квартире № права и законные интересы сособственников помещений в многоквартирном доме нарушены не были, при этом создание этой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенные перепланировку, переустройство, реконструкцию 

<

адрес> законными и сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в соответствии с техническим планом от 16 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером П.А.О.

В результате организации мансардного этажа возник новый объект недвижимости, - квартира № в 

<

адрес> площадью 156,2 кв.м. 

На основании п.1 ст.235 ГК РФ, п.1 ст.218 ГК РФ суд прекращает право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,1 кв.м с кадастровым №, и признает за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 156,2 кв.м согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О. Также, учитывая изложенное выше, суд прекращает право собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на нежилое помещение – чердак, с кадастровым №, чердачное помещение над квартирой №, расположенное по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

Сохранить нежилое помещение – чердак, с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, чердачное помещение над квартирой №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

Прекратить право собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в частности: ФИО1 (паспорт №), ФИО2, паспорт №, ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО7, паспорт №, ФИО8, паспорт №, ФИО9, паспорт №, ФИО10, паспорт №, ФИО11, паспорт №, ФИО12, паспорт 

<

...>, ФИО59, паспорт №, ФИО14, паспорт №, ФИО15, паспорт №, ФИО16, паспорт №, ФИО17, паспорт №, ФИО18, паспорт №, ФИО19, паспорт №, ФИО20, паспорт №, ФИО21, паспорт №, ФИО22, паспорт №, ФИО23, паспорт №, ФИО24, паспорт №, ФИО25, паспорт №, ФИО26, паспорт №, ФИО27, паспорт №, ФИО28, паспорт №, ФИО30, паспорт №, ФИО31, паспорт №, ФИО32, паспорт №, ФИО33, свидетельство о рождении №, ФИО34, паспорт №, ФИО35, паспорт №, ФИО36, паспорт №, ФИО37, паспорт №, ФИО38, паспорт №, ФИО39, паспорт №, ФИО40, паспорт №, ФИО41, паспорт №, ФИО42, паспорт №, ФИО43, паспорт №, ФИО44, паспорт №, ФИО45, паспорт №, ФИО29, паспорт №, ФИО46, паспорт №, ФИО47, паспорт №, ФИО48, паспорт №, ФИО49, паспорт №, ФИО50, паспорт №, ФИО51, паспорт №, ФИО52, паспорт №, ФИО53, паспорт №, ФИО54, паспорт №, ФИО55, паспорт №, ФИО56, паспорт №, ФИО57, паспорт №, на нежилое помещение – чердак, с кадастровым №, чердачное помещение над квартирой №, расположенное по указанному адресу.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,1 кв.м с кадастровым №.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 156,2 кв.м согласно техническому плану от 16 июня 2023 года, подготовленному кадастровым инженером П.А.О.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева