Дело № 2-180/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2018 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: В.Е.А.., 

с участием представителя истца: Б.Е.М..,

ответчика: ФИО1,

представителя третьего лица: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с указанным иском в суд, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года в с. Буканское было проведено общее собрание собственников земельных долей участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером - №. На повестке дня решались вопросы о передаче земельного участка в аренду ИП ФИО1 и об избрании уполномоченного лица с правом совершать от имени участников долевой собственности юридические значимые действия от имени участников долевой собственности, в отношении принадлежащих им долей (заключать договор аренды), без доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, представляющей интересы собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером - № и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка во множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет.

Заключенный договор аренды не соответствует положениям ст. 307 и ст. 606 ГК РФ, поскольку совладение в одном лице арендатора (ФИО1), который проголосовал на общем собрании за передачу в аренду земельного участка самому себе, и арендодателя (ФИО1) не соответствует законным условиям договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, голосование ФИО1 на общем собрании собственников земельных долей о передаче земельного участка в аренду ФИО1 противоречит вышеуказанной норме закона, поскольку не влечет для ФИО1 правовых последствий в виде заключения договора аренды.

Кроме того, ФИО1 переданный ему в аренду земельный участок не обрабатывает с 2015 года.

В ходе прокурорской проверки 2015 года был проведен осмотр земельного участка, которым установлено, что на участке произрастают дикорастущие сорные растения, следов механической обработки почвы и других агротехнических мероприятий по возделыванию сельскохозяйственных культур не обнаружено.

По результатам проведенной в 2016 году проверки было установлено, что на участке происходит зарастание сорной растительностью, образцы которой были направлены на карантинную экспертизу, согласно свидетельству которой установлено, что на участке действительно произрастают многолетние сорняки, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязанности по обработке земельного участка.

Не согласившись с условиями заключенного договора аренды, ФИО3 выделила свою земельную долю в земельный участок с кадастровым номером - № и поставила его на кадастровый учет.

Несмотря на образование самостоятельного объекта недвижимости в виде выделенного земельного участка, истец не может распорядиться своей собственностью, так как имеется зарегистрированное обременение на исходный земельный участок, где ранее находилась её доля. При обращении в регистрирующий орган ей было объявлено, что при существующем договоре аренды она не сможет зарегистрировать свои права и другой договор аренды.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером - №, местоположение: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Буканское (хозяйство ООО «Буканское»), заключенный между ИП ФИО1 и ФИО4, действующей от имени арендодателей.

Признать отсутствующим обременение в виде договора аренды на 2/43 доли, принадлежащие ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земельного участка во множественности лиц от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворение исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель истца Б.Е.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по представленным в деле доказательствам. Суду показал, что из-за нецелевого использования ответчиком земли вырос налог на землю, истец несет убытки.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что земля используется, ведутся работы по её обработке. Договорные обязательства исполняются.

Представитель третьего лица ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что истец ФИО3 выделила свою долю в спорном земельном участке, однако не оформила право собственности, поскольку арендатор ФИО1 не дает на это своего согласия.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Третье лицо администрация Буканского сельского совета в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, которые базируются на положениях Конституции РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. 

Из положений статей 209, 246 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой ее оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, к которым относится условие о предмете договора и условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ). 

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 607 ГК РФ предусматривает возможность передачи в аренду земельных участков, особенность сдачи в аренду которых может быть установлена законом. 

Нормы статьи 609 ГК РФ содержат требования о письменной форме и государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом. Договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ за граждан: ФИО8, ФИО11, ФИО16, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО12, ФИО17, ФИО3, именуемая в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка во множественности лиц. В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передал в аренду за плату Арендатору земельный участок с кадастровым номером - №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Местоположение участка: Алтайский край, Мамонтовский район, село Буканское (хозяйство ООО Буканское). В соответствии с п. 2.2 Договора Арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном земельном массиве; своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.4 Арендодатель обязан, в том числе, выполнять в полном объеме все условия настоящего договора; не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора. Согласно п. 3.1 Договора арендная плата каждому дольщику общей долевой собственности на одну долю земельного участка составляет: 2 000 кг зерноотходов, 100 кг пшеницы продовольственной, 5 л. подсолнечного масла. Срок выплаты арендной платы - не позднее 01 декабря текущего года. Срок действия данного Договора: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 2/43 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером - №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, местоположением: Алтайский край, Мамонтовский район, село Буканское (хозяйство ООО Буканское). 

Согласно ответу и.о. прокурора Мамонтовского района Алтайского края Ж.Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Б.Е.М.., в ходе проведения визуального осмотра на площади земельного участка с кадастровым номером - № следов механической обработки почвы и других агротехнических мероприятий по возделыванию сельскохозяйственных культур не обнаружено. ИП ФИО1 не исполнил возложенной на него обязанности по своевременному уходу за землями сельскохозяйственного назначения, допустил зарастание земельного участка сельскохозяйственного назначения сорной растительностью. По данному факту правонарушения прокуратурой Мамонтовского района вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ.

Согласно ответу прокурора Мамонтовского района Алтайского края С.А.С. от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Б.Е.М. от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка ФИО1 не проводились мероприятия по возделыванию сельскохозяйственных культур на части земельного участка с кадастровым номером - №, что в дальнейшем привело к зарастанию земель сорной растительностью. На основании выявленных нарушений прокуратурой района приняты меры к возбуждению производства по делу об административном правонарушении по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ.

Постановлением Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Алтайскому краю и республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении №, индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ и подвергнут административному наказанию в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с актом проверки Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Алтайскому краю и республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, фактов невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля не выявлено. Площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде ФИО1 используется по целевому назначению, для сельскохозяйственного производства. Технология возделывания соответствует принятой технологии возделывания сельскохозяйственных культур, пара в Мамонтовском районе. Основная обработка почвы - безотвальная, для предотвращения водной и ветровой эрозии. В весенний период проведена предпосевная обработка почвы - культивация, посев, с последующим боронованием культур против сорняков. В 2017 году на данном земельном участке посеян ячмень, гречиха, частично находится в обработке под паром. Производственных работ, связанных со снятием и перемещением плодородного слоя почвы не проводилась. За последние два года пестициды и агрохимикаты не применялись.

Ведомостью за 2017 год подтверждается получение арендной платы, согласно договору аренды, собственниками земельных долей: ФИО8, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО9

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 претензий к главе КФХ ФИО1 по договору аренды, за 2015, 2016, 2017 годы, не имеет.

Сведениями об итогах сева под урожай за 2015-2017 годы, и сведениями о сборе урожая сельскохозяйственных культур за 2015-2017 годы, предоставленными ФИО18 КФХ ФИО1 в аналитический отдел статистики по Мамонтовскому району, подтверждается посев и сбор урожая зерновых и зернобобовых культур КФХ ФИО1

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Основания расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены положениями гражданского и земельного законодательства.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, из пояснений ответчика, арендная плата на момент разрешения спора истцу ФИО3 выплачена в соответствии с условиями Договора аренды, претензий к Главе КФХ ФИО1 она не имеет за весь срок действия вышеуказанного договора (согласно расписке).

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе, в случае неиспользования земельного участка для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, а также в случае порчи земли, невыполнении обязанности по рекультивации земли.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером - № обрабатывается ИП ФИО18 КФХ ФИО1 с 2015 года по настоящее время, а именно производится сев и сбор урожая зерновых и зернобобовых культур.

Истцом не представлено допустимых и относимых доказательств того, что ответчиком арендованные земли существенно ухудшены, а так же что от действий ответчика истец несет убытки.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.Б. Сильнова. 

Решение изготовлено: 17 июля 2018 года.