Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2017 года г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего- судьи Зелениной В.В., при секретаре Тютиной И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «МКС «Олимп» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКС «ОЛИМП» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам указав, что 21.01.2015г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления домом - управление ООО «МКС «ОЛИМП». Также, на указанном собрании были утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКС «ОЛИМП» и ТСЖ «Мечта» был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома.

Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющего не позднее 20 - го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным (п.4.4 договора)

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО «МКС «ОЛИМП» был заключен договор № на отпуск тепловой энергии и горячей воды.

25.06.2015г. между ООО «РВК-Воронеж» и ООО «МКС «ОЛИМП» был заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения.

30.01.2015г. между ООО «МКС «ОЛИМП» и ООО «Восток» был заключен агентский договор №.

Пунктом 2.1.1. агентского договора № предусмотрено, что ООО «Восток» осуществляет действия, связанные с расчетом и начислением платы за жилищно - коммунальные услуги, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, по тарифам, указанным принципалом, которые утверждены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Агент обязан перечислять денежные средства, полученные от населения, на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, по мере их поступления, но не более 2 (двух) банковских дней, с учетом полученных и находящихся на исполнении распорядительных писем.

Согласно выписке из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4.

В связи с тем, что ответчики пользуются жилищно-коммунальными услугами, а оплату не вносят, у ФИО1, ФИО3, ФИО4 образовалась задолженность за период с 01.02.2015 г. по 01.10.2016 г. в размере 

<

данные изъяты> коп.

В связи с изложенным, ООО «МКС «ОЛИМП» просило взыскать со ФИО1, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «МКС «ОЛИМП» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. и понесенные расходы (госпошлину) в размере 

<

данные изъяты> коп.

Уточнив исковые требования, ООО «МКС «ОЛИМП» указал, что на основании заявления, акта осмотра ИПУ ХВС, ГВС был произведен перерасчет за услуги: горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб.

Во исполнение судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, с расчетного счета ФИО4 ПЦП МСЦ «Черноземье» ПАО Сбербанк России была списана сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу ООО «МКС «ОЛИМП».

Таким образом, задолженность за ЖКУ за период с 01.02.2015г. по 01.10.2016г. составляет 

<

данные изъяты> руб.

В связи с чем, ООО «МКС «ОЛИМП» просит взыскать со ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО «МКС «ОЛИМП» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. и понесенные расходы (госпошлину) в размере 

<

данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель ООО «МКС «ОЛИМП» ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО3 уточненные исковые требования признали, с расчетом истца согласны. При этом пояснили, что ФИО4 фактически в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, кроме того, ранее, на основании судебного приказа мирового судьи, который был отменен, с её счета было списано 

<

данные изъяты> руб., в счет погашения задолженности за коммунальные услуги за спорный период.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена в установленном законом порядке. Ранее, в судебном заседании ФИО4 и ее представитель ФИО6, поясняли, что ФИО4 бывшая 

<

данные изъяты> ФИО3, фактически она в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, намерена выписаться из спорной квартиры.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 21.01.2015г. на общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> был выбран способ управления домом - управление ООО «МКС «ОЛИМП» и утверждены существенные условия договора управления многоквартирным домом (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МКС «ОЛИМП» и ТСЖ «Мечта» был заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п.2.1. которого предусмотрено оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее 20 - го числа месяца, следующего за расчетным (п.4.4) (л.д.13-17).

ДД.ММ.ГГГГ между МКП «Воронежтеплосеть» и ООО «МКС «ОЛИМП» был заключен договор № на отпуск тепловой энергии и горячей воды (л.д.51-64).

25.06.2015г. между ООО «РВК-Воронеж» и ООО «МКС «ОЛИМП» был заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения (л.д.40-49).

30.01.2015г. между ООО «МКС «ОЛИМП» и ООО «Восток» был заключен агентский договор №, п.2.1.1. которого предусмотрено, что ООО «Восток» осуществляет действия, связанные с расчетом и начислением платы за жилищно - коммунальные услуги, в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, по тарифам, указанным принципалом, которые утверждены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Агент обязан перечислять денежные средства, полученные от населения, на расчетные счета ресурсоснабжающих организаций, по мере их поступления, но не более 2-х банковских дней, с учетом полученных и находящихся на исполнении распорядительных писем (л.д.66-69).

Согласно выписке из домовой книги, в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.- 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО3 (л.д.11).

Собственниками указанной квартиры по ? доли являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 10)

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес> отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании со ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. и госпошлины в размере 

<

данные изъяты> коп. в солидарном порядке. (л.д. 8).

Согласно представленного расчета по 

<

адрес> имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. (л.д. 19-26).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей собственником (нанимателем) до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством РФ на занимаемое должниками жилое помещение открыт лицевой счет и предоставляются жилищно-коммунальные услуги. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать, в соответствии с п.3 ст. 438 ГК РФ, принятием условий договора управления многоквартирным домом, принятым на общем собрании собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально, поэтому данные отношения должны рассматриваться, как договорные.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дому ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Из смысла ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании заявления, акта осмотра ИПУ ХВС, ГВС был произведен перерасчет услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> коп., что подтверждается карточками расчетов. (л.д. 89-91)

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, во исполнение судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе Воронежской области, с расчетного счета ФИО4 ПЦП МСЦ «Черноземье» ПАО Сбербанк России была списана сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу ООО «МКС «ОЛИМП».

Таким образом, задолженность за жилищно- коммунальные услуги по 

<

адрес>. 2 по 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, не оспоренный ответчиками.

Учитывая, что ФИО4 является бывшей супругой ФИО3- собственника квартиры, фактически в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги с ней не заключался, частично погасила задолженность по коммунальным платежам, данные обстоятельства ответчики не оспаривали, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «МКС «ОЛИМП» подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности с ответчиков ФИО1 и ФИО3- собственников квартиры, в иске к ФИО4 следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «МКС «ОЛИМП» подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКС «Олимп» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., уроженки 

<

данные изъяты> и ФИО3,

<

данные изъяты> г.р., уроженца 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.02.2015 г. по 01.10.2016 г. в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> г.р., уроженки 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р., уроженца 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> коп., в равных долях по 

<

данные изъяты> коп. с каждого.

В иске Общества с ограниченной ответственностью «Мобильный коммунальный сервис «ОЛИМП» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Зеленина 

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.