ДЕЛО № 2 -162/18

Заочное 

решение

 

именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года с. Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вишневый пай» к ФИО2 о расторжении договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, восстановлении права истца на квартиру, прекращении записи об ипотеке и взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства, 

установил:

ООО «Вишневый пай» обратилось в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась квартира с условным №, расположенная в жилом 

<

адрес>.2 по адресу: 

<

адрес> Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Так, по договору новый кредитор обязался оплатить первоначальному кредитору стоимость передаваемого права требования на квартиру в течение двух рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ, но не позднее пятнадцати рабочих дней после подписания договора. Однако, до настоящего момента оплата не поступила, а следовательно обязательства по оплате ответчиком не исполнены. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает его надлежаще извещенным о судебном заседании, и с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вишневый пай» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась квартира с условным № жилого 

<

адрес>.2, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Усадьба Царево». 

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №. 

Пунктом 2.3 договора цена уступаемого права требования установлена в размере 1060000 рублей и установлен порядок оплаты по уступаемому праву требования. 

Согласно данному договору новый кредитор обязался оплатить первоначальному кредитору стоимость передаваемого права требования на квартиру в течение двух рабочих дней после даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ, но не позднее пятнадцати рабочих дней после подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вишневый пай» обратилось к ответчику с требованием произвести оплату по договору в срок не позднее пяти дней со дня получения претензии.

Однако как указывается истцом, до настоящего момента оплата по договору не поступила, а следовательно обязательства по его оплате ответчиком не исполнены. 

Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, напротив, ответчик в судебное заседание не явился, и участвовать в нем желания не изъявил.

Так, в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из принципа стабильности гражданско-правовых отношений, при отсутствии добровольного соглашения сторон расторжение договора по требованию заинтересованной стороны в порядке ст. 451 ГК РФ возможно лишь в судебном порядке и лишь при наличии исключительных обстоятельств.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из вышеприведенных норм права.

При разрешении настоящего спора суд находит, что обстоятельства, на которые ссылается представитель истца в обоснование заявленных требований, а именно то, что денежные средства, которые ответчик должен был получить через банк на покупку квартиры им получены не были по не известным для истца причинам, относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Следовательно, имеются достаточные основания для расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 450, 451 ГК РФ.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, сумма процентов за неисполнение денежного обязательства, подлежащая взысканию с ответчика составляет 13322,61 рублей, из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 1060000 х 34 х 8,25% / 365 = 8146,03 рублей; 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 1060000 х 23 х 7,75% / 365 = 5176,58 рублей.

Кроме того на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №ц3.2-66 от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о возникновении ипотеки в силу закона в пользу ООО «Вишневый пай».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

С учетом вышеизложенного, требованияе истца о прекращении записи об ипотеке в силу закона, возникающей в пользу ООО «Вишневый Пай», зарегистрированной Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № также подлежит удовлетворению.

Также, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца 13567 рублей в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Расторгнуть договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером № и восстановить право требования ООО «Вишневый пай» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.2 по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить запись об ипотеке в силу закона, возникшую в пользу ООО «Вишневый Пай», зарегистрированную Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вишневый пай» проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 13322 (тринадцать тысяч триста двадцать два) рубля 61 копейка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Вишневый пай» в возврат уплаченной государственной пошлины 13567 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: