УИД 47RS0014-01-2023-001070-31

 

Дело № 2-1095/2023

24 октября 2023 года

город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области, в составе

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием истца ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мичуринского сельского поселения Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд с иском к Администрации МО Мичуринское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд включить в наследственную массу ? долю жилого дома, общей площадью 37,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 27,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону. Признать за ФИО1, 25

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 27,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ФИО2 и Мичуринской передвижной механизированной колонной № был приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом приобретен в период брака и на него распространяется режим совместно нажитого имущества. К вышеуказанному жилому дому решением Мичуринского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность земельный участок ФИО2 Свидетельство о праве собственности на землю выдано ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Истец является наследником первой очереди. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство за умершим наследодателем, но ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в малом предприятии «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес>, поскольку истец и наследодатель полагали, что нотариальное удостоверенный оговор является как правоустанавливающим, так и правоподтверждающим документом. В связи со смертью супруга в досудебном порядке истец не может оформить ? долю на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования. В обоснование требований ссылалась на обстоятельства, указанные в иске. Пояснила, что дом расположена на земельном участке, на которые ей выдано свидетельство о праве собственности. 

Ответчик Администрация МО Мичуринское сельское поселение надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений на иск не представила. (л.д.92)

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению не явившихся лиц о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 11, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47). Договор удостоверен нотариально и подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации. 

Согласно ответу ГУП «Леноблинвентаризации» следует, что сведения о регистрации права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве ГУП «Леноблинвентаризация» отсутствуют (л.д. 49).

Из инвентарного дела на жилой дом следует, что правообладателем жилого дома указан ФИО2, который в 1990 г. обращался с Приозерское БТИ для оформления технической документации на дом. В заявлении также указано, что ФИО2 проживает в данном доме.(л.д.60) По заказу ФИО2 в 1983 году Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разработана техническая инвентаризация жилого дома (л.д. 51-71).

Судом установлено, что ФИО2 под приобретенный жилой дом был предоставлен земельный участок площадью 0,105 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д.16)

Так же согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ФИО2 (л.д. 41-44) о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 40). 

Судом установлено, что ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36). 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положениями ч.1 ст.1114 и ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с положениями ч.1 ст.1152 и ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов наследственного дела №, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2 в установленный законом срок, обратилась: ФИО1 (супруга) (л.д. 36 оборот-38). Иные наследники с данным заявление не обращались. Из пояснений истца следует, что других наследников первой очереди к ФИО2 не имелось. 

Нотариусом Приозерского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия в отношении ФИО1 о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный ФИО5 старшим государственным нотариусом Приозерской городской нотариальной конторы 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, не было в установленном законом порядке зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 

<

адрес> (л.д. 17).

При этом из материалов дела следует, что нотариусом Приозерского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в отношении земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 96).и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 97).

Как следует из ч. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (часть вторая статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Факт принадлежности наследодателю спорного жилого дома подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома, решением Мичуринского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от 07.08.1990г. «О продаже жилого дома». Судом установлено, что спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Из материалов гражданского дела следует, что спорное имущество расположено на земельном участке, который в настоящий момент принадлежит истцу.

С учетом имеющихся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилом дом подлежит включения в состав имущества, наследуемого после смерти ФИО2

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства в частности является принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

При указанных обстоятельствах дела, учитывая, что споров, связанных с использованием жилого дома и земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

исковые требования ФИО1 к Администрации Мичуринского сельского поселения Приозерского муниципального район 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 ? долю жилого дома, общей площадью 37,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 27,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону;

Признать за ФИО1, 25.

<

данные изъяты>, право собственности на ? долю в общем имуществе супругов на жилой дом, общей площадью 27,5кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья: И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года