Дело № 2-579/2024 г. Выборг 

УИД 47RS0005-01-2023-004117-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

7 мая 2024 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО31 к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО32, ФИО33 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Истцы администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО31 обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО32, ФИО33 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором просили: признать недействительным (ничтожным) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников МКД 

<

адрес>, оформленные протоколом, послужившим основанием для заключения договора №04-2023/ЛЕНШ41А от 06.04.2023, с ООО «Энергопроект-М» (ИНН 

<

***>).

В обоснование заявленного требования указали, что администрация является собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградское шоссе, д. 41А, ФИО31 является собственником квартиры № в указанном МКД. 

По результатам проведенного органом местного самоуправления в порядке ч.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ открытого конкурса по отбору управляющей организации, и в соответствии с принятым в порядке ч.7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ лицензирующим органом Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области решением о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ с 23.11.2018 по 14.01.2022 многоквартирный дом находился в управлении управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроект - М».

Впоследствии по внеочередным общим собраниям собственников (далее - ОСС) были заключены последующие договора управления с ООО «Энергопроект-М» от 15.01.2022 и от 02.08.2022, данные внеочередные ОСС были оспорены 22.12.2022, в Выборгском городском суде, дело № 2-3739/2022.

По состоянию на сегодня в соответствии с данными из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru, в апреле 2023 размещена информация, о том, что ООО «Энергопроект - М» управляет спорным МКД на основании договора управления №04- 2023/ЛЕНШ41А от 06.04.2023г.

Однако спорный договор на управление не размещен в государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства, что является грубым нарушением ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей порядок размещения лицензиатом (ООО «Энергопроект-М) в течении 5-ти дней со дня заключения (расторжения) сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Следовательно, администрация не располагает данными о точной дате протокола, который послужил основанием для заключения договора №04-2023/ЛЕНШ41А от 06.04.2023 на управление МКД №

<

адрес>.

Поскольку, о смене управляющей компании о включении в реестр по управлению спорным МКД администрация узнала на основании данных из государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/. следовательно, администрация считает, что шестимесячный срок для оспаривания внеочередного общего собрания, оформленного договором управления от 06.04.2023 (дата размещения 13.04.2023) - не пропущен.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении подобных споров являются факты об установлении наличия кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности. Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Истцы полагают вышеуказанные решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - недействительными, поскольку в нарушение ст.45 Жилищного кодекса РФ в установленном порядке - форме и сроки о предстоящем собрании Администрация как собственник жилых помещений в многоквартирном доме надлежащим образом извещены не были, в связи с чем, не имели возможности реализовать установленные ст.ст.44, 161 Жилищного кодекса РФ жилищные права на участие в общем собрании собственников, выражении волеизъявления на выбор управляющей организации, ознакомлении с информацией об управляющей организации (её компетенции, наличии разрешительной документации (лицензии), производственных и трудовых ресурсах, опыте работы, отзывах о её деятельности); к тому же, оспариваемое решение общего собрания собственников повлекло существенное необоснованное увеличение размера платы за содержание жилья, находящегося в пользовании граждан на условиях социального найма. Таким образом, оспариваемым решением общего собрания собственников:

нарушены права истцов как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, равно как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение в установленной законом форме информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение;

инициаторы собрания не сообщили истцам как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме в установленной законом форме (заказным письмом либо письменным уведомлением, врученным под роспись) информацию о проведении собрания (иной способ от направления сообщения о собрании в письменной форме, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу не предусмотрен);

инициаторы собрания не сообщили истцам как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме сведения о лицах, по инициативе которых собиралось собрание в форме очно-заочного голосования.

информация и материалы, обосновывающие необходимость увеличения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не предоставлены.

Данные нарушения являются существенными, повлиявшими на права собственников, при том, что решение об увеличении размера платы за содержание (техническое обслуживание) общего имущества дома непосредственно касается интересов собственников, поскольку с учетом принадлежащих им площадей, в случае его участия в собрании собственников, а также учитывая результаты голосования, спорный вопрос мог быть решен по-другому.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее в ходе рассмотрения дела истцы требования поддерживали, просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 абз. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО31 находится квартира № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В марте 2023 года собственником квартиры № многоквартирного дома ФИО32 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений дома, в форме очно-заочного голосования.

На собрании утверждена повестка дня собрания: избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание настоящего протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов счетной комиссии; определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; выбор способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией; выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «Энергопроект-М»; принятие решения о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией; утверждение представленного ООО «Энергопроект-М» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 18,05 рублей в месяц из расчета за 1 кв.м помещения; определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка изменения собственников о проведении общих собраний и принятых решениях.

Собранием приняты решения:

- избрание секретарем собрания ФИО33, председателем собрания ФИО32;

- порядок голосования: 1 кв.м общей площади помещения равен 1 голосу;

- избран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией;

- в качестве управляющей организации выбрано ООО «Энергопроект-М»;

- о заключении с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), (договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсонабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и самостоятельно или через регионального оператора АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» производить оплату потребляемых коммунальных услуг напрямую в пользу ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора), регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставлять в адрес вышеуказанных ресурсоснабжающих организаций (регионального оператора) информацию о показаниях индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг и иную информацию, необходимую для расчета, начисления платы за коммунальные услуги, потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

- утвержден проект договора управления многоквартирным домом и о заключении договора с каждым из собственников помещения многоквартирного дома со сроком действия на пять лет, начиная с 13 января 2022 года;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 16,12 руб. в месяц за 1 кв.м помещения;

- определено место хранения протоколов общих собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (ООО «Энергопроект-М»); утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома (при наличии на информационных досках (стендах), вблизи размещения в подъездах многоквартирного дома почтовых ящиков).

На основании указанного решения собственников помещений многоквартирного дома 6 апреля 2022 года с ООО «Энергопроект-М» заключен договор управления № 04-2023/ЛЕНШ41А.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в установленном вышеуказанным протоколом № ЛШ41А/04-2023 от 5 апреля 2022 года порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, пояснили, что сообщение о проведении собрания не вывешивалось, о собрании им ничего не было известно, в собрании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Ответчики в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащего уведомления собственников помещений жилого дома о проведении собрания не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Факт извещения не является очевидным, бремя доказывания данного факта (факта извещения о проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения) возлагается на ответчика. Доказательства того, что отдельные участники голосования были уведомлены до начала голосования, не свидетельствуют о том, что были уведомлены все члены гражданско-правового сообщества.

Ненадлежащее уведомление собственников помещений МКД о проведении общего собрания является нарушением, которое могло привести к невозможности реализации собственниками своего права на участие в общем собрании, решении вопросов повестки дня.

Как указано в оспариваемом протоколе от 5 апреля 2022 года, общая площадь помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> составляет 3 020,70 кв.м - 3 020,70 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м площадь нежилых помещений.

Согласно открытым сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно - коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а именно https://giszhkh.ru/, общая площадь помещений данного дома составляет 3 255,40 кв.м, из них 3 255,40 кв.м площадь жилых помещений и 00,00 кв.м. площадь нежилых помещений.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон о ГИС ЖКХ), федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, и его территориальные органы размещают в системе информацию из государственного кадастра недвижимости и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объектах, указанных в пунктах 6 и 7 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 6 Закона о ГИС ЖКХ, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Данная информация размещается в силу требований ч. 18 ст. 7 указанного выше закона лицом, осуществляющим деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами либо по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона о ГИС ЖКХ информация, содержащаяся в системе, является официальной.

Таким образом, при наличии указанных разночтений полагаю, что необходимо принимать в расчет сведения в отношении площади всех помещений спорного дома как 3 255,40 кв.м. Именно такая площадь указана на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Следовательно, для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома, что должно составлять более 1 626,05 кв.м (3 255,40:100x50). Как указано в протоколе от 05.04.2023, в собрании приняло участие 39 человек, обладающие в совокупности 2 179,10 кв.м, что составило 72,00% от общей площади помещений дома. Следовательно, кворум имеется.

Также, из материалов дела следует, что собственником кв. № согласно выписки из ЕГРП от 20.10.2023, является ФИО2 с 11.03.2003г. Из материалов Комитета следует, что 31.03.2023 (лист материалов стр.42), по данной квартире проголосовала ФИО34 как единоличный собственник с 53,70 кв.м голосов. Кроме того, в соответствии с приобщенным ответом ЗАГСа ФИО3 снята с регистрации но смерти - в марте 2021г., следовательно, проголосовать в марте 2023г, не могла, таким образом, ее голос равный 53,70 кв.м, подлежит исключению.

Сособственниками кв. № общей площадью 53,20 кв.м. являются - ФИО4 (1/2 доли с 07.10.2022), ФИО5 (1/2 доли в праве с 07.10.2022), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023. В материалах, поступивших из Комитета, имеется бюллетень голосования от 04.04.2023 (лист 58 материалов), где единоличным собственником, принявшей участие в голосовании, указана ФИО6. Учитывая, что ФИО7 не является собственником данной квартиры. В связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,20 кв.м.

Сособственниками кв. № общей площадью 73,70 кв.м. являются - ФИО8 (1/4 доли с 13.03.2023), ФИО9 с ФИО10 (2/4 доли в праве совместной собственности с 13.03.2023), ФИО11 (1/4 доли в праве с 13.03.2023), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023. В материалах, поступивших из Комитета, имеется бюллетень голосования от 28.03.2023 (лист 71 материалов), где единоличным собственником, принявшей участие в голосовании, указан ФИО12 Учитывая, что ФИО13 на момент голосования не являлся собственником данной квартиры. В связи с чем, его голос равный 73,70 кв.м, подлежит исключению.

Сособственниками кв. № общей площадью 55,90 кв.м. является ФИО14 с 29.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023. В материалах, поступивших из Комитета, имеется бюллетень голосования от 03.04.2023 (лист 36 материалов), где собственником, принявшим участие в голосовании, указана ФИО15. Учитывая, что ФИО16., не является собственником данной квартиры, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 55,90 кв.м.

Сособственниками кв. № общей площадью 53,50 кв.м. являются - ФИО17. (1/2 доли с 16.08.2023), ФИО18 (1/2 доли в праве с 29.06.2023), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2023. В материалах, поступивших из Комитета, имеется бюллетень голосования от 27.03.2023, где единоличным собственником, принявшим участие в голосовании, указана ФИО19 Учитывая, что ФИО20 не являлась собственником данной квартиры на момент голосования, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,50 кв.м.

Соистец являющаяся собственником кв. 39 согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО21., которая в судебном заседании 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 года не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 03.04.2023г выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 73,70 кв.м.

Таким образом, всего подлежит исключению голоса, равные 363,70 кв.м (пороки - 53,70+53,20+73,70+55,90+53,50+73,70).

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО22 В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 29.03.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,10 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО23 судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 30.03.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 55,90 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО24 В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 31.03.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,50 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО25 В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 01.04.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 55,90 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО26. В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснил, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 27.03.2023 выполнена не им, является поддельной, в связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 53,50 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО27 В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснил, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимал, подпись в бюллетене заочного голосования от 03.04.2023 выполнена не им, является поддельной, в связи с чем, подлежит исключению его голос, равный 73,50 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО28. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 28.03.2023г выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,50 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО29. В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 02.04.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 73,60 кв.м.

Собственником кв. № согласно записи ЕГРН от 20.10.2023 в спорном доме является ФИО30 В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля 12.03.2024 пояснила, что участия в голосовании в марте - апреле 2023 г. не принимала, подпись в бюллетене заочного голосования от 02.04.2023 выполнена не ею, в связи с чем, подлежит исключению ее голос, равный 53,20 кв.м.

Оснований не доверять объяснениям свидетелей не имеется, так как они допрошены по правилам гражданского процессуального законодательства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами дела, доказательств заинтересованности свидетелей в исходе рассматриваемого дела, суду не представлено.

Следовательно, из общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам и принявшим участие в общем собрании в сумме 2179,10 кв.м надлежит исключить площадь в размере 363,70 кв.м. (пороки) + объяснения свидетелей - 526,10 кв.м. 

В связи с чем, следует, что в собрании приняло участие 1 289,20 кв.м. голосов, что составляет от общей площади дома 3 255,40 кв.м. - 39 %. Кворум отсутствует, что является основанием для признания решений, принятых на таком собрании недействительными в силу ничтожности.

Для наличия кворума необходимо, чтобы в голосовании приняло участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома. Как указано в протоколе от 5 апреля 2023 года, в собрании приняло участие 39 человек, обладающих в совокупности 2179,1 кв.м голосов. Суд полагает, что подлежит исключению из числа учтенных голосов 363,70 кв.м + 526,10 кв.м, и в итого должно быть учтено только 1 289,20 кв.м голосов. Учитывая, что принимало участие 1 289,20 кв.м голосов (39%), кворум на собрании отсутствовал.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. 

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Принимая во внимание то, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушение процедуры уведомления собственников о созыве оспариваемого собрания, суд приходит к выводу о неправомочности проведенного собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № ЛШ41А/04-2023 от 5 апреля 2023 года.

Таким образом, решение общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом № ЛШ41А/04-2023 от 5 апреля 2023 года, ничтожно, поскольку оно не соответствует требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, принято в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны в части признания недействительным в силу ничтожности решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская 

<

адрес>, оформленное протоколом № ЛШ41А/04-2023 от 5 апреля 2023 года, подлежат удовлетворению.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истцовой стороны являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, ФИО31 к обществу с ограниченной ответственностью "Энергопроект-М", ФИО32, ФИО33 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, по всем вопросам повестки собрания, оформленного протоколом № ЛШ41А/04-2023 от 5 апреля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-004117-97

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-579/2024