№2-205/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦЦИИ

13 июня 2018г. с. Верх-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Дедовой Л.А. 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката адвокатской конторы Благовещенского района ФИО3, представившего удостоверение № и ордер №

при секретаре Ю.В. Антипенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м с кадастровым номером № земельный участок площадью 2300 кв.м, с кадастровым №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец ФИО6 указала, что у нее во владении находится недвижимое имущество земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца 24 мая 1999 года на основании сделки купли-продажи, однако письменный договор, подтверждающий данную сделку, у истца отсутствует. ФИО1 передала денежные средства за дом в размере 4000,00 рублей, что подтверждается распиской от 24.05.1999 года написанной ФИО8 В свою очередь, 19 июня 1996 года ФИО8 приобрел спорный жилой дом и земельный участок у ФИО5 На основании постановления администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края №8 от 31 июля 1992 года земельный участок общей площадью 2300 кв.м, по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. С 24 мая 1999 года истец ФИО6 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме этого ФИО1 несет расходы на его содержание, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии. Также несет расходы на оплату имущественного и земельного налога, что также подтверждается квитанциями об оплате. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Поскольку ФИО1 владеет длительное время более 18 лет, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретельной давности. По мнению истца стоимость жилого дома составляет 95 000 рублей, а земельного участка 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам указанным в исковом заявлении, пояснила, что более 18 лет открыто, добросовестно владеет указанным домом как своим собственным. 

Место жительства ответчика ФИО5 неизвестно, в связи с чем определением суда от 01 июня 2018 года ответчику был назначен адвокат Благовещенской адвокатской конторы ФИО3, который в судебном заседании указал, что оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что в 90 годы в спорном доме сначала проживал ФИО5, после него – ФИО4, но никто из них право собственности не оформлял, истец ФИО7 с которой знакомы давно, купила у ФИО4 дом в мае 1999 года, хотя фактически владельцем был ФИО5, место жительства предыдущих владельцев неизвестно, т.к уехали в конце 90 х г.г., ФИО7 проживает в спорном доме с мая 1999 года по настоящее время, содержит указанный дом, платит налоги.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новокулундинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края №8 от 31 июля 1992 года земельный участок общей площадью 2300 кв.м, по адресу 

<

адрес> был предоставлен ФИО5 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным и зарегистрированным Новокулундинским сельским советом Благовещенского района Алтайского края 15 декабря 1992 г №288(123). 

Согласно ответов и.о. начальника Благовещенского производственного участка Сибирскокого филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 18.04.2018 г. № Ф/22-01-18/19 и от 18.05.2018 г. № Ф/22-01-18/28 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано, за ФИО5 недвижимого имущества не числится.

Истец и свидетели подтвердили, что в 90 годы в спорном доме проживал сначала ФИО5, после него – ФИО4, но никто из них право собственности не оформлял, из расписки от 19 июня 1996 года, заверенной печатью администрации Новокулундинского сельского совета Благовещенского района Алтайского края следует, что покупатель ФИО4 передал хозяину ФИО5 при свидетеле ФИО10 2 миллиона(два) за дом (так указано), а согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 передала хозяину ФИО8 за дом при свидетелях ФИО11 и ФИО12 - 4000 рублей.

Согласно утвержденной распоряжением №14 от 29.03.2018 года главы Новокулундинского сельского совета Благовещенского района Алтайского края выписке из похозяйственных книг №№3,4 за 1997 - 2017 г.г., выданной им же справки № 138 от 29.03.2018 г., распоряжения от 01.03.2018 г.№11, домовой книги, владельцем дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, указан состав семьи, регистрация с 1999 года. 

Согласно представленных квитанций об оплате за 2006, 2011, 2015-18 г.г. ФИО1 несет расходы за электроэнергию, платит имущественный и земельный налоги.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> жилой дом имеет общую площадь - 62,2 кв.м, кадастровый №, земельный участок -площадь 2300 кв.м, кадастровый № 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство того, что истец ФИО1 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> при этом, письменного договора купли-продажи между сторонами не заключалось, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с представителя ответчика – адвоката, не взыскиваются в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 62,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2300 кв.м с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Взыскание с представителя ответчика государственной пошлины не производить в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 г.

Судья Л.А.Дедова