УИД 66RS0002-02-2024-002269-53

Дело № 2-2797/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 30.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Лиханове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж коробов стояков ГВС, ХВС, центрального отопления в квартире по адресу: ***; предоставить доступ представителям ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» для осмотра общедомового имущества МКД. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с актом комиссионного обследования от 22.09.2023 в квартире по адресу: ***, стояки ГВС, ХВС, центрального отопления, являющиеся общедомовым имуществом МКД, зашиты коробами, что препятствует доступу. Комиссией зафиксирована коррозия участков трубопровода. Капитальный ремонт системы водоснабжения проводился в 2019 году, замена стояков канализации, ХВС, ГВС произведена в 2005 году, вместе с тем, ответчиками доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставлен. Данный жилой многоквартирный дом, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола счетной комиссии ОСС в форме заочного голосования от 15.12.2007 и договора управления. Ответчики являются долевыми собственниками расположенного в указанном доме жилого помещения – ***. В вышеназванных целях ответчикам направлены уведомления о предоставлении доступа для осмотра стояков. Допуск ответчиками не представлен. В настоящее время в целях устранения аварийного состояния стояков дома необходим неотложный осмотр, провести который без доступа в жилые помещения не представляется возможным. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддержал в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по месту регистрации заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в суд за истечением срока хранения, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли, возражения против иска не представили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с актом комиссионного обследования от 22.09.2023 в квартире по адресу: ***, стояки ГВС, ХВС, центрального отопления, являющиеся общедомовым имуществом МКД, зашиты коробами, что препятствует доступу. Комиссией зафиксирована коррозия участков трубопровода. Данный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** ***, находится под управлением ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании итогового протокола счетной комиссии ОСС в форме заочного голосования от *** и договора управления. (л.д. 12-15). 

Ответчики являются долевыми собственниками расположенного в указанном доме жилого помещения – *** (л.д. 50-58). 

Капитальный ремонт системы водоснабжения проводился в 2019 году, замена стояков канализации, ХВС, ГВС произведена в 2005 году, вместе с тем, ответчиками доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставлен.

В вышеназванных целях ответчикам направлены уведомления от 31.10.2023. В уведомлении указано, что для осмотра стояков необходимо выполнить временный демонтаж коробов. Допуск ответчиками не представлен, короба ответчики разбирать отказались. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), подпунктом «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354 на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем, согласно подпунктам «а», «в» пункта 85 Правил № 354 исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. При невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта.

Управляющая компания вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра чердачного перекрытия, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, и выполнения противоаварийных работ чердачного перекрытия. Ответчик своими действиями препятствует проведению противоаварийных работ чердачного перекрытия. У ответчика как собственника жилого помещения имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общего имущества, которым являются плиты чердачного перекрытия, а также для выполнения противоаварийных работ по усилению и (или) ремонту чердачного перекрытия.

Фактические обстоятельства, на которые ссылается истец, в обоснование своих требований ответчиками не оспариваются, в том числе, что ответчики не обеспечили доступ сотрудникам управляющей компании в спорное жилое помещение.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198 – 199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произвести демонтаж коробов стояков ГВС, ХВС, центрального отопления в квартире по адресу: ***; предоставить доступ представителям ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» для осмотра общедомового имущества МКД. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН:

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская