№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 года 

<

адрес>

Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре ФИО26, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО30 Яне ФИО24, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО12, третье лицо: ДЖКХиБ Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на что, он является нанимателем жилого помещения – квартиры, площадью 24,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, литер «А». Без получения разрешительной документации в квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство с присоединением мест общего пользования. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям СНиП. Сособственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против узаконения квартиры истца в перепланированном состоянии. При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения было рекомендовано обратиться в суд. 

Просит суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» в 

<

адрес>, занимаемую истцом на основании договора социального найма № от 06.04.2009 года, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м.

Истец и представитель истца – адвокат ФИО29 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что перепланировка и переустройство были выполнены в целях улучшения жилищных условий и организации санитарной комнаты, а именно за счет части лестничной клетки было увеличено помещение санузла и оборудована кухня. Канализационные трубы не переносились. Все коммуникации используются с разрешения соответствующих органов. 

В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес> – действующая на основании доверенности ФИО27 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцами документального порядка проведения указанных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Представитель ДЖХиБ Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО28 пояснила, что истец является нанимателем жилого помещения. Департамент не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные работы были выполнены в целях улучшения санитарных условий. 

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания по делу в судебное заедание не явились, возражений по существу исковых требований не представили. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от 

<

дата> в пользовании ФИО13 находится муниципальное жилое помещение, состоящее из двух комнат в виде отдельной 

<

адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-9).

Из материалов дела, технической документации жилого помещения, следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в занимаемом истцом жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась площадь жилого помещения и составила: общая площадь 31,9 кв.м., в том числе жилая 15,4 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из технического заключения специалистов МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д.36-41) работы перепланировки и переустройства жилого помещения проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: 

- к 

<

адрес> самовольно присоединено часть помещения лестничной клетки, площадью 2,4 кв.м. (помещение №), являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома;

- в помещении № (до перепланировки, площадью 5,3 кв.м.) возведена ненесущая перегородка и образованы два помещения № и № (площадью после перепланировки 5,2 кв.м. и 2,2 кв.м.);

- в ходе работ по перепланировке в квартире установлены сантехнические и газовые приборы.

Согласно выводам специалистов выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Во внесудебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истцы возможности не имеют (л.д. 42). 

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ для разрешения вопроса об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, в том числе когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Сособственники помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, литер «А» в 

<

адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, не возражают против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии с присоединением общего имущества многоквартирного жилого дома, что подтверждается письменными заявлениями, представленными в материалы дела. 

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, сособственники помещений многоквартирного дома не возражают против узаконения выполненных перепланировки и переустройства. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО13 к Администрации 

<

адрес>, КУМИ Администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО30 Яне ФИО24, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО12, третье лицо: ДЖКХиБ Администрации 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер «А» в 

<

адрес>, находящейся в пользовании ФИО13 на основании договора социального найма № от 

<

дата>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: