К делу № 2-2414/2025

УИД 23RS0040-01-2025-001227-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего Дордуля Е. К.,

при секретаре Агощиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка.

В обоснование требований указано, истице по настоящему исковому заявлению, на основании договора купли-продажи от 17.07.1987 года №2-3832, принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №:141, состоящее из жилого дома с пристройками литер «А, аз,аб, а7» площадью 118,4 кв.м., в том числе жилой 104.9 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Б,6,62», площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 34.8 кв.м. находящееся на земельном участке с кадастровым номером №:16, площадью 715 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, о чем свидетельствует регистрационная запись в бюро технической инвентаризации 18.07.1987 в реестровой папке по №64 стр. №176, квартал №246.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в обеспечении выполнения кадастровых работ необходимых для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:16, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» находящегося на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, путем подачи ФИО13, через многофункциональный цент предоставления государственных и муниципальных услуг на территории муниципального образования город Краснодар, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО14, без письменного заявления ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:16.

В ходе судебных заседаний в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены администрации муниципального образования г. Краснодара и Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. 

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО16 возражала против удовлетворения требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате мессе и слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о дате мессе и слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, состоящее из жилого дома с пристройками литер «А, аз,аб, а7» площадью 118,4 кв.м., в том числе жилой 104.9 кв.м., жилого дома с пристройками литер «Б,6,62», площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 34.8 кв.м. находящееся на земельном участке с кадастровым номером №:16, площадью 715 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, о чем свидетельствует регистрационная запись в бюро технической инвентаризации 18.07.1987 в реестровой папке по №64 стр. №176, квартал №246.

Согласно выписке из единого государственного реестра собственности недвижимости от 05.03.2025 собственниками жилого дома являются: ФИО2- 2/9 доли, ФИО3 – 1/36 доли, ФИО5 – 1/36 доли, ФИО6 – 1/9 доли, ФИО7- 1/6 доли, ФИО8 – 1/18 доли, ФИО9 – 1/18 доли, ФИО10 – 1/9 доли, остальные собственники домовладения свои права на земельный участок в установленном порядке не регистрировали. 

ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.07.1987 года №2-3832, ей принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №:141.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 619 кв.м. что отличается от сведений указанных в ЕГРН на 96 кв.м. в сторону уменьшения. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка определялись по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить границы земельного участка. Расхождение с техническим паспортом объясняется неточностью первичных измерений, Произведенных БТИ. Заборы на местности существуют 15 лет и более. В соответствии с требованиями п. 24 Приказа от 14 декабря 2021 г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Исходя из положений части статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. 

Согласно частям 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. 

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №:16, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом от 26.12.2024 подготовленным кадастровым инженером ФИО14 составляет 619 кв.м., что является меньше сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При установлении фактической площади земельного участка и его границ суд полагает возможным использовать данные, указанные в межевом плане от 26.12.2024 подготовленным кадастровым инженером ФИО14

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об устранении препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в обеспечении выполнения кадастровых работ необходимых для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:16, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» находящегося на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, путем подачи ФИО13, через многофункциональный цент предоставления государственных и муниципальных услуг на территории муниципального образования город Краснодар, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО14, без письменного заявления ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:16.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении препятствий в проведении кадастровых работ для уточнения границ земельного участка - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в обеспечении выполнения кадастровых работ необходимых для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №:16, видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» находящегося на землях населенных пунктов по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, 

<

адрес>, путем подачи ФИО13, через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории муниципального образования город Краснодар, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО14, без письменного заявления ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №:16.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.К. Дордуля

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 30.07.2025. 

Судья Е.К. Дордуля