Гражданское дело №–3282/19

68RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Анохиной Г.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес>, указав, что 26.03.2009г. постановлением мэра 

<

адрес> № истцу предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 824 кв.м., в аренду сроком на 10 года под проектирование и строительство жилого дома. Кадастровый номер земельного участка 68:29:0211014:19. Договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого 

<

адрес> заключен между истцом и муниципальным образованием 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство №RU68 306000-2019. В марте 2019 года возведен жилой дом, общей площадью 125,5 кв.м., жилой площадью 83,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес> с заявлением о продлении договора аренды земельного участка был получен ответ о необходимости зарегистрировать право собственности на жилой дом для продления договора аренды земельного участка.

Индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном на праве аренды под строительство индивидуального жилого дома. Согласно Техническому заключению от 2019 г. выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация по назначению жилого дома возведенного по адресу 

<

адрес>, возможна.

Истец в суд не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, пояснил, что в настоящее время дом достроен и является объектом завершенного строительства. Все коммуникации к дому подведены. Права на земельный участок не зарегистрированы. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Дом расположен в границах земельного участка. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> возражал против требований, поскольку не зарегистрировано право собственности на земельный участок. Не отрицал факта, что дом располагается в границах земельного участка, градостроительные нормы истцом соблюдены.

Представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.03.2009г. постановлением мэра 

<

адрес> № истцу предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 824 кв.м., в аренду сроком на 10 года под проектирование и строительство жилого дома. Кадастровый номер земельного участка 68:29:0211014:19. 

Договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого 

<

адрес> заключен между истцом и муниципальным образованием 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство №RU68 306000-2019. 

При обращении с заявлением о заключении договора аренды земельного участка в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ письмом № получен ответ о невозможности заключения договора аренды без регистрации права собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для отказа в ее узаконении.

При этом в силу положений пункта 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворении при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На отведенном земельном участке ФИО1 было осуществлено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном именно для этой цели. 

Из представленного технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует существующим строительно-техническим нормам и правилам и пригоден к эксплуатации. 

Жилой дом был возведен на земельном участке, который был предоставлен истцу для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка ФИО1 для строительства жилого дома. После истечения срока действия договора аренды возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Истец предпринимала действия по узакониванию прав на жилой дом путем получения разрешения на строительство, заключения договора аренды.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство дома.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа истцу в узаконении постройки, поскольку при ее возведении не было допущено нарушений строительных норм и правил, которые могли бы повлечь за собой возможность нарушения прав и законных интересов третьих лиц. 

Также не представлено и доказательств того, каким образом нарушаются права и законные интересы администрации 

<

адрес> возведением спорного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,5 кв.м.. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,5 кв м, жилой площадью 83,5 кв м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Анохина