Дело №

42RS0№-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А. 

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

13 мая 2020г.

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в сумме 88379 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 10129,56 руб. 

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРП ответчик является собственником объекта недвижимости- отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>. Ответчик является собственником вышеуказанного объекта недвижимости и использовал земельный участок, необходимый для обслуживания здания без внесения платежей за пользование им. 

В силу закона ответчик, как собственник недвижимого имущества, с момента оформления права собственности на него являлся пользователем земельного участка, которая занята приобретенной недвижимостью и необходимой для ее использования. За период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019г. размер неосновательного обогащения составляет сумму в размере 88379 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживает исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по 

<

адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 4763 кв.м.

ФИО1 пользовался земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не уплачивая при этом арендных платежей.

Суд полагает обоснованными доводы иска, что отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектами недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Следовательно, размер неосновательного обогащения ФИО1 равен стоимости арендных платежей, которые бы он уплатил, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кадастровая стоимость доли земельного участка составляет 1262242,63 рублей.

Расчёт неосновательного обогащения за пользование земельным участком выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: 

А = КС х Кв х Ку х Кк х ки х Кп, где: 

А - размер арендной платы; 

КС - кадастровая стоимость земельного участка; 

кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; 

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка; Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов; 

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле: 

КИ = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х КИN, 

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1),2011,2012 и последующие годы; 

Ки = Ки2010*Ки2011 *Ки2012 = 1,1 *1,065*1,06*1,055= 1,31008845. 

Неосновательное обогащение за период с 11.10.2016 по 31.12.2016г составляет 1262242,63 х0,02 х82\365=5655,95 рублей 

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 по 07.06.2017г составляет А2016х158\365=10927,91 рублей 

Неосновательное обогащение за период с 08.06.2017 по 31.12.2017г составляет А2016 х 1,058х 207\365=15147,32 рублей 

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2018 по 31.12.2018г составляет 1262242,63 х0,02х 1,10032 =27777,42 рублей 

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2019 по 31.01.2019г составляет 1262242,63 х0,02х 1,10032х31\365 =2359,18 рублей 

Неосновательное обогащение за период с 01.02.2019 по 31.12.2019г составляет 1262242,63 х0,02х 1,14763376х34\365 =26511,22 рублей 

Таким образом, общий размер неосновательного обогащения составляет 88379руб. 

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки в сумме 10129,56 руб., исходя из того, что арендные платежи должны были бы вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца (исходя из обычно сложившейся практики).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3155 рублей с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за период с 11.10.2016г. по 31.12.2019г. в сумме 88379 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10129,56 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет г.Новокузнецка 3155 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.