Дело № 2 –1779/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 19 октября 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В..

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФКП Росреестра, ФИО2 о переводе нежилого помещения в жилое, - 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 921 кв.м с расположенным на нем жилым домом лит. А, общей площадью 30,9 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5,6,9).

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,8 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии за счет возведения пристройки литер а1, 2016 года постройки, площадью 40,9 кв.м.

Представленным суду техническим паспортом подтверждается, что на земельном участке истицы находится также строение литер Б - нежилое здание, летняя кухня, 1981 года постройки, площадью 58,1 кв.м., указанный объект состоит на кадастровом учете с кадастровым № (л.д.7, 10-14).

Как указывает истица, нежилое здание –летняя кухня с пристройками литер Б, б1,б2,б3 фактически используется ей как жилое помещение, состоящее из кухни, санузла, коридора, жилых комнат..

Истица обратилась в Администрацию ЕГП с заявлением о переводе нежилых помещений площадью 58,1 кв.м литер Б, б1,б2,б3 в жилые, Постановлением Администрации ЕГП от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано на основании ст. 24 ЖК РФ в связи с несоблюдением расстояния от границы соседнего участка.

Истица просит суд изменить назначение нежилого здания литер Б, б1,б2,б3, общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на жилой дом. Дело просит рассмотреть в её отсутствие.

В обоснование требований суду также представлено согласие собственника соседнего земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 (л.д.8), заключение строительно-технической экспертизы о соответствии нежилого здания литер Б, б1,б2,б3, общей площадью 58,1 кв.м жилым строениям.

Ответчик - представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен, возражений по иску не представили.

З/лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства, Ейского отдел ТО Росреестра, ФКП Росреестра не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение строительно-технической экспертизы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 921 кв.м с расположенным на нем реконструированным жилым домом лит. А, общей площадью 72,8 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5,6,9).

На принадлежащем истице земельном участке расположено нежилое здание –летняя кухня с пристройками литер Б, б1,б2,б3. 

Истица просит суд изменить назначение указанного нежилого здания на жилой дом, т.к. фактически летняя кухня используется ей как жилое помещение, состоящее из кухни, санузла, коридора, жилых комнат.

Согласно положений статьи 16 ЖК РФ жилой дом (равно как и часть жилого дома) является одним из видов жилых помещений (пункт 1 части 1), при этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Представленным суду заключением судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что нежилое здание литер Б с пристройками б1, б2 и верандой б3 используется как жилое помещение, состоящее из кухни, санузла, коридора и двух помещений, используемых под жилые комнаты. Строительные работы по вновь возведенным пристройкам литер б1, б2, б3 и существующей летней кухни литер Б велись в соответствии со строительными нормами СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», что соответствует их фактическому использованию. Указанные нежилые помещения подключены к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения с установкой счетчиков учета, а также к автономному подключению канализации, отопления, горячего водоснабжения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом представленным суду заключением строительно-технической экспертизы, согласия собственника соседнего земельного участка ФИО2 на перевод нежилого здания в жилое, суд считает, что следует изменить назначение нежилого здания литер Б, б1,б2,б3, общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на жилой дом.

Руководствуясь ст.15,16 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить назначение нежилого здания литер Б, б1,б2,б3, общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на жилой дом.

Решение суда является основанием для органа регистрации прав внести изменения в сведения ЕГРН, изменив назначение нежилого здания литер Б, б1,б2,б3, общей площадью 58,1 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.