Дело № 2-668/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 мая 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании части гаража самостоятельным нежилым зданием,

установил:

Уточнив требования, ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании части гаража-бокса № 8 назначение: нежилое помещение, площадью 47,8 кв.м с кадастровым № 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным зданием, назначение: нежилое, наименование: гараж, количество этажей :1, площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обосновании требований указано, что по договору купли-продажи от 01.03.2022 истец приобрел в собственность часть гаража –бокс № 8. Вместе с тем наименование вышеуказанного объекта не соответствует фактическому состоянию строения, поскольку является самостоятельным нежилым зданием «гараж», построенным в линейке с другими гаражами, что подтверждается заключением, подготовленным ООО «ГеоПрофиль». На основании изложенного и руководствуясь п.3.3 СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, утвержденных Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр, истцом заявлены вышеуказанные требования. 

Истец, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения, где в удовлетворении требований просил отказать, считает Управление ненадлежащим ответчиком, поскольку права истца органом регистрации нарушены не были. Истец не обращался в Управление с какими-либо заявлениями об осуществлении регистрационно-учетных действий, в отношении которых получил отказ. Управление не нарушало права и законные интересы истца, не уклонялась от проведения регистрационно- учетных действий.

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым № 

<

номер>, площадью 47,8 кв. м, наименование объекта: часть гаража-бокс № 8, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение находится в пределах объекта недвижимости – гараж, инвентарный № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта ФГУП Смоленское областное бюро технической инвентаризации, строение по указанному адресу представляет собой совокупность помещений ( гаражи, подсобные помещения), находящиеся в одной линейке.

Таким образом, спорное помещение учтено в составе здания. 

Согласно заключения ООО "ГеоПрофиль" N 2023-н, объектом исследования является нежилое помещение с кадастровым № 

<

номер>, площадью 47,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В ходе визуального обследования объекта специалистом установлено, что данное помещение имеет самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям, построено в линейку с другими гаражами и в соответствии с п.3.3 СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, утвержденных Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр является нежилым зданием ( гараж). В ходе уточнения линейных размеров площадь здания составила 47,2 кв.м.

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами".

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, утвержденными Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр гараж: здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым № 

<

номер> является по своим характеристикам не помещением, а нежилым зданием, требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области удовлетворению не подлежит, как к ненадлежащему ответчику.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области прав истца не нарушало, с требованием о признании незаконными действий (бездействия) органов Росреестра истец не обращался. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании части гаража самостоятельным нежилым зданием,-отказать.

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании части гаража самостоятельным нежилым зданием,-удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым № 

<

номер> общей площадью 47,8 кв. м, назначение: нежилое, наименование - часть гаража-бокс №8, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отдельным зданием, назначение: нежилое, наименование объекта: гараж, количество этажей :1, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2024 года.

Председательствующий:подпись. Ульяненкова О.В.