Дело № 2-955/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001191-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Гриненко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 52400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец в 2003 году купил у ФИО3 спорный земельный участок, который принадлежал последнему на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок. При этом сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была в связи с отсутствием законодательного урегулирования перехода права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. С 2003 г. и по настоящее время истец владеет земельным участком как своим собственным.

Определением судьи от 15 июля 2024 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Стороны по делу, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым: www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. 

Суд, руководствуясь частями 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила признать за ФИО2 право собственности на спорный земельный участок.

Поскольку ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, его фактическое место проживания неизвестно, к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Гриненко Ю.Н., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3, проживающий в 

<

адрес>, является собственником земельного участка площадью 5,240 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-7).

Спорный земельный участок площадью 52 400 кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-11, 27-28).

Из представленной истцовой стороной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3, видно, что последний продал свой земельный пай 5,24 га, госакт КМ №, ФИО2 и получил деньги в сумме 2 000 гривен, претензий не имеет (л.д. 8, 15, 29, 37).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен у бывшего собственника ФИО3 истцом ФИО2, который с 2003 г. не скрывая факт владения им, пользуется им как своим собственным. Таким образом, ФИО2 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним, а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцами не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 52 400 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 9 сентября 2024 г.