РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре Бурцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-942/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности в порядке наследования по закону, указывая в обоснование заявленных требований, что 24 июля 1996 года на основании договора купли-продажи ФИО4 (после регистрации брака – ФИО5) Л.В., ФИО6, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2, приобрели в совместную собственность квартиру в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО8 и подлежал регистрации в МП БТИ г.Киреевска Тульской области. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. В этой связи в настоящее время они (истцы) лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Кроме того, к настоящему моменту двое из покупателей по договору купли-продажи – ФИО4 (после регистрации брака – ФИО5) Л.В. (дочь истца ФИО1) и ФИО6 (отец истца ФИО2) умерли. Квартиру они (истцы) используют по настоящее время, несут бремя содержания данного имущества. В соответствии со статьей 245 ГК РФ доли всех покупателей спорного имущества считаются равными и определяются как 1/5, в том числе и за умершими. Таким образом, наследственным имуществом ФИО7 является 1/5 доля спорной квартиры, наследником которого является ее мать – истец ФИО1, поскольку муж ФИО7 – ФИО9 в соответствии со статьей 1153 ГК РФ не принял наследство, в установленный законом срок заявление о принятии наследства не подавал, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершал, его местонахождение в настоящий момент не известно. Истец ФИО1 фактически приняла наследство после смерти дочери, поскольку совместно проживала с последней на день ее смерти, вступила во владение наследственным имуществом, следит за техническим состоянием квартиры, распорядилась по своему усмотрению принадлежащими умершей дочери вещами. Кроме того, наследственным имуществом ФИО6 является 1/5 доля спорной квартиры, единственным наследником которого является его сын – истец ФИО2, поскольку на момент смерти ФИО6 брак между ним и ФИО1 был расторгнут. Истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца, поскольку совместно проживал с последним на день его смерти, вступил во владение наследственным имуществом, следит за техническим состоянием квартиры, пользовался вещами, которые принадлежали отцу.

На основании изложенного, просят определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес>, признав их равными и соответствующими 1/5 доли в праве за каждым из собственников – ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3; установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти ее дочери ФИО7; установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти его отца ФИО6; признать за ФИО1 право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти ФИО7; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти ФИО6; установить доли в праве общей долевой собственности на квартиру в 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 – 2/5 доли, за ФИО2 – 2/5 доли, за ФИО3 – 1/5 доли.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 1 статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании пункта 2 статьи 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как следует из договора купли-продажи от 24 июля 1996 года ФИО10, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО11, продала ФИО13, действующей с согласия своей матери ФИО1, ФИО6, ФИО1, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, квартиру 

<

адрес> общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 31,5 кв.м, состоящую из двух комнат (пункт 1 договора).

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО10 и ФИО11 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного МП БТИ г.Киреевска Тульской области 25 мая 1995 года №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного Новосельской сельской администрацией Киреевского района Тульской области от 24 мая 1995 года, договора передачи, выданного АОЗТ «Молочное» с.Новое Киреевского района Тульской области от 20 мая 1995 года № и справки МП БТИ г.Киреевска Тульской области от 24 июня 1996 года № (пункт 2 договора).

Указанная квартира продана за 10 000 000 рублей; расчет между сторонами произведен до подписания данного договора (пункт 3 договора).

Договор купли-продажи был удостоверен 24 июля 1996 года нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО12 (зарегистрировано в реестре за №).

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО13, ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 стали полноправными собственниками вышеуказанного имущества – квартиры.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателям.

Настоящий договор подлежал регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации города Киреевска Тульской области и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Киреевского района в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием соответствующей отметки на экземпляре договора.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Между тем, с момента приобретения спорной квартиры по настоящее время истцы осуществляют права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несут бремя по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована.

По вышеуказанным обстоятельствам истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Кроме того, местонахождение прежнего собственника спорного имущества (продавца по договору купли-продажи) не известно, а двое из покупателей по договору купли-продажи – ФИО6 и ФИО14 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от 26 мая 2015 года и № от 28 мая 2015 года соответственно.

Из технического паспорта на квартиру в 

<

адрес> в 

<

адрес>, следует, что данная квартира состоит из: жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м, туалета площадью 0,9 кв.м. (лит. А), а также холодной пристройки площадью 10,5 кв.м. (лит. а), имеет общую площадь 56 кв.м, в том числе жилую площадь – 33,1 кв.м, подсобную – 22,9 кв.м.

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 24 июля 1996 года соответствует содержащимся в статьях 549, 550, 554-556 ГК РФ требованиям, предъявляемым к договорам продажи недвижимости, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, признав за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 24 июля 1996 года право долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м.

Судом также установлено, что ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством (повторным) о смерти № от 28 мая 2015 года.

Постоянно и по день смерти ФИО14 проживала по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, совместно с матерью ФИО1, отчимом ФИО6, братьями ФИО3 и ФИО2, что подтверждается справкой, выданной администрацией МО Шварцевское Киреевского района от 28 мая 2015 года №.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством (повторным) о смерти № № от 26 мая 2015 года.

Постоянно и по день смерти ФИО6 проживал по адресу: 

<

адрес> село, 

<

адрес>, совместно с женой ФИО1, сыном ФИО2 и пасынком ФИО3, что подтверждается справкой, выданной администрацией МО Шварцевское Киреевского района от 28 мая 2015 года №.

На основании статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является день смерти гражданина (статьи 1113, 1114 ГК РФ).

На основании статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

После смерти ФИО14 открылось наследство, заключающееся в 1/5 доле квартиры в 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, право на которое перешло к наследодателю в соответствии с договором купли-продажи от 24 июля 1996 года.

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО14 является ее мать – ФИО1, что подтверждается материалами дела, в том числе, справкой о рождении ФИО13 № от 25 февраля 2015 года, справкой о заключении брака между ФИО9 и ФИО13 № от 6 октября 2015 года, справкой о заключении брака между ФИО6 и ФИО17 № от 17 июня 2015 года.

Из ответов нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО15, ФИО12 и ФИО16 следует, что наследственное дело о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу ФИО7 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически приняла наследственное имущество своей дочери ФИО14, поскольку вступила во владение наследственным имуществом – квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, недвижимое имущество, заключающееся в 1/5 доле квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес>, входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и может перейти в порядке наследования к ее наследнику ФИО1

Из материалов дела также усматривается, что после смерти ФИО6 открылось наследство, заключающееся в 1/5 доле квартиры в 

<

адрес>, общей площадью 56 кв.м, в том числе жилой площадью 33,1 кв.м, право на которое перешло к наследодателю в соответствии с договором купли-продажи от 24 июля 1996 года.

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 является его сын – ФИО2, что подтверждается материалами дела, в том числе, свидетельством о рождении ФИО2 № 

<

данные изъяты>, справкой о заключении брака между ФИО6 и ФИО17 № от 17 июня 2015 года.

Из ответов нотариусов Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО15, ФИО12 и ФИО16 следует, что наследственное дело о выдаче свидетельств о праве на наследство к имуществу ФИО6 не заводилось.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически принял наследственное имущество своего отца ФИО6, поскольку вступил во владение наследственным имуществом – квартирой. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, недвижимое имущество, заключающееся в 1/5 доле квартиры в 

<

адрес> в 

<

адрес>, входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и может перейти в порядке наследования к его наследнику ФИО2

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об определении долей в праве совместной собственности, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на квартиру в 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> после смерти ФИО7.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> после смерти ФИО7.

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде 1/5 доли в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> после смерти ФИО6.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/5 долю в праве собственности на квартиру в 

<

адрес> после смерти ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.