Дело № 2-295/2019 28 января 2019 года

29RS0023-01-2018-006060-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО7 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, 

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем комнаты 

<

адрес> дома 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в г. Северодвинске на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 1658 от 28 апреля 2009 г. Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. В жилом помещении ответчик проживает один. 12 сентября 2018 г. комиссией в составе представителей Администрации Северодвинска, представителя управляющей организации СМУП «Жилищный трест» проведен осмотр занимаемой ответчиком комнаты, в ходе которого установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии: косметический ремонт и уборка помещения не производились в течение длительного времени, обои отходят от стен, местами загрязнены, пол окрашен краской, окрасочный слой истерт до основания практически по всей поверхности комнаты, потолок оклеен обоями, местами повреждены; в жилом помещении присутствует стойкий неприятный запах, также в комнате присутствуют синантропные членистоногие (клопы, тараканы), которые проникают в комнаты соседей по этажу и в вышерасположенные жилые помещения. С ФИО1 проведена беседа о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние и вручено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в части содержания жилого помещения. В адрес Администрации Северодвинска обратилась соседка ответчика ФИО2 с просьбой о принятии мер воздействия в отношении ФИО1 17 октября 2018 г. организован повторный осмотр квартиры, в ходе которого выявлено, что нарушения не устранены. Таким образом, ответчик допустил нарушение действующего жилищного законодательства. Истец просит суд обязать ФИО1 привести занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>, в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно устранить захламление, загрязнение жилого помещения: произвести уборку в квартире, выкинуть накопившийся мусор; за свой счет или с привлечением специализированной организации произвести дезинсекцию всего жилого помещения; провести текущий ремонт жилого помещения, а именно выполнить за свой счет следующие работы: побелить потолок, оклеить стены, окрасить пол в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 28 апреля 2009 г. № 1658 и дополнительного соглашения к нему ответчик ФИО1 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес> (л.д. 6-7, 9).

Согласно карточке регистрации, акту о проживании от 7 сентября 2018 г., выписке из домовой книги в указанном жилом помещении ФИО1 проживает один (л.д. 13, 17, 18).

В соответствии с п. 7 указанного договора наниматель жилого помещения, помимо прочего, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Аналогичные обязанности нанимателя специализированного жилого помещения установлены п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.

Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений определены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64.

Пунктами 9.1, 9.2 указанных правил предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).

В материалы дела стороной истца представлены доказательства, подтверждающие, что ответчиком не исполняются перечисленные требования законодательства. 

Так, по обращению третьего лица ФИО2 от 31 августа 2018 г. по поводу содержания спорного жилого помещения (л.д. 11) комиссией в составе представителей Администрации Северодвинска и управляющей организации СМУП «Жилищный трест» 12 сентября 2018 г. проведено обследование занимаемого ответчиком жилого помещения, по результатам которого установлено следующее: жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, косметический ремонт и уборка помещения не производились в течение длительного времени, стены оклеены обоями простого качества, которые местами отходят от стен, загрязнены, пол окрашен краской, окрасочный слой истерт до основания практически по всей поверхности комнаты, потолок оклеен обоями, местами повреждены; в жилом помещении присутствует стойкий неприятный запах, также в комнате присутствуют синантропные членистоногие (клопы, тараканы), которые проникают в комнаты соседей по этажу и в вышерасположенные жилые помещения; в жилом помещении находится много мебели, мелких вещей, посуды, банок, мешков, пакетов. В акте отмечено, что с нанимателем жилого помещения ФИО1 проведена беседа о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, вручено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений в части содержания жилого помещения (л.д. 12, 14).

В целях контроля устранения выявленных нарушений 17 октября 2018 г. проведено повторное обследование жилого помещения, по результатам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены (л.д. 16).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства.

Таким образом, учитывая, что в добровольном порядке ответчик требования Администрации Северодвинска на момент рассмотрения дела не исполнил, сложившаяся в спорной квартире обстановка нарушает права и законные интересы соседей, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение в соответствие санитарными нормами и правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым и достаточным для выполнения работ по приведению жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, срок, равный 1 месяцу с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО8 об обязании привести занимаемое жилое помещение в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. 

<

адрес>, в состояние, отвечающее установленным санитарным нормам и правилам, а именно:

- устранить захламление, загрязнение жилого помещения: произвести уборку, выкинуть накопившийся мусор; 

- за свой счет или с привлечением специализированной организации произвести дезинсекцию всего жилого помещения; 

- провести текущий ремонт жилого помещения: побелить потолок, оклеить стены, окрасить пол.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 1 февраля 2019 г.